代表克而瑞業(yè)務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

今早（20日），國家統(tǒng)計局公布了2025年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：

2025年9月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢。

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點，二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。

廣州方面，9月新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%。

在傳統(tǒng)購房旺季的帶動下，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，9月廣州商品住宅成交規(guī)模得以維穩(wěn)。

10月已邁入下半程，廣州樓市最新表現(xiàn)如何？“銀十”能否如期而至？

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隨著購房旺季的持續(xù)發(fā)酵，購房者入市積極性提升的帶動下，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月前半月（截至15日），廣州商品住宅成交2241套，環(huán)比9月前半月（截至15日）增長17%。

在周度表現(xiàn)上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，第40周（10.6-10.12）廣州商品住宅成交1357套，環(huán)比39周（9.29-10.5）上漲7%，也是近一個月來網(wǎng)簽量最高的周度。

具體到區(qū)域成交上看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月前半月（截至15日）除海珠、番禺、越秀，三區(qū)成交規(guī)模環(huán)比9月前半月（截至15日）有所回落外，其余區(qū)域成交規(guī)模環(huán)比持平/上漲。

還可以看到，天河區(qū)得益于珠江天河都薈的集中網(wǎng)簽，10月前半月（截至15日）成交規(guī)模環(huán)比9月前半月（截至15日）翻倍增長；其次是白云區(qū)，環(huán)比9月前半月（截至15日）增幅達到了61%，成交主力項目為雍云邸；從化區(qū)亦有50%的環(huán)比漲幅。

開盤加推方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年雙節(jié)期間（2025年9月27日-10月8日）廣州樓市共有16次推新，同比減少5次，推新套數(shù)1993套，同比減少41%，去化率17%，去化水平明顯好于去年同時期。

節(jié)后市場市場熱度回落，僅保利天曜一盤推新，整體去化一般。

02

價格方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，在高性價比項目集中網(wǎng)簽帶動下， 10月前半月（截至15日）廣州商品住宅成交均價30808元/㎡，環(huán)比下跌2%。

白云、南沙、天河三區(qū)商品住宅成交均價環(huán)比9月前半月（截至15日）降幅依次位列十一區(qū)前三。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月前半月（截至15日）南沙區(qū)2萬元/㎡以下單價段商品住宅成交占比環(huán)比9月前半月（截至15日）擴大14%，達到了40%，成交主力項目為科苑壹號。

白云區(qū)同樣如此，2萬元/㎡以下單價段成交占比環(huán)比9月前半月（截至15日）擴大13%，成交主力項目為保利瓏玥公館。

天河區(qū)10月前半月（截至15日）4-5萬元/㎡單價段商品住宅成交占比65%，環(huán)比9月前半月（截至15日）擴大24%，成交主力項目為珠江天河都薈。

那么，10月前半月（截至15日）各區(qū)項目網(wǎng)簽均價“天花板”花落誰家呢？

可以看看到，全市有兩個區(qū)域項目成交均價最高突破10萬+/㎡，方圓·濱江壹號拔得頭籌，10月前半月（截至15日）成交均價114260元/㎡，為所有項目最高。

在板塊表現(xiàn)上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月前半月（截至15日）剔除掉無網(wǎng)簽的18個板塊后，錄得65個網(wǎng)簽的板塊中，單價10萬+/㎡板塊有1個，環(huán)比上月減少2個，高于全市成交均價的板塊有27個，環(huán)比上月減少2個，金融城板塊以100027元/㎡登頂，成交主力項目為保利天曜。

另一方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月前半月（截至15日）錄得65個網(wǎng)簽的板塊中，單價2萬元/㎡以下、2-4萬元/㎡板塊數(shù)量相等；均有22個，其中2-4萬元/㎡板塊數(shù)量環(huán)比上月減少2個，成交主力板塊為白云湖板塊；同樣減少的還有10萬+/㎡板塊、單價4-6萬元/㎡板塊，均減少1個，其余保持不變。

從各板塊成交均價環(huán)比變化情況上看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，剔除掉網(wǎng)簽套數(shù)小于10的板塊后，全市有20個板塊成交均價環(huán)比上月有所增長，在環(huán)比增幅TOP10的板塊中，知識城板塊與永寧街道得益于板塊內(nèi)高價別墅項目的網(wǎng)簽帶動了板塊均價的回升，其余板塊均價回升主要原因在于板塊網(wǎng)簽量的堆高，從而帶動板塊均價上升。

下附2025年10月前半月廣州83板塊房價地圖

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天河區(qū)

02

海珠區(qū)

03

荔灣區(qū)

04

越秀區(qū)

05

白云區(qū)

06

黃埔區(qū)

07

番禺區(qū)

08

南沙區(qū)

09

花都區(qū)

10

增城區(qū)

11

從化區(qū)

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。