數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間：2025年9月1日—30日

數(shù)據(jù)來源：德陽市房產(chǎn)網(wǎng)、旌陽區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)

文中數(shù)據(jù)均指商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（不包含經(jīng)適房等特殊房源）

統(tǒng)計范圍：市本級、旌陽區(qū)、中江、什邡、羅江、綿竹、廣漢。市本級指市德陽主城區(qū)；旌陽區(qū)指德陽孝感、黃許等市區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)

有沒有朋友先來猜測一波，在這次最新的縣市區(qū)報告中，哪個地方的人買房子最兇？哪個地方的房價最高？

是什邡依然名列前茅？還是中江更勝一籌？廣漢又如何？羅江是不是又墊底？

接下來，就是揭秘時刻，請看！

總數(shù)據(jù)概覽

2025年9月，德陽市（包含市本級、旌陽區(qū)、中江、什邡、綿竹、羅江、廣漢），新建商品房及二手房總簽約2748套，共約29.39萬㎡，環(huán)比上漲約16.63%。

新房數(shù)據(jù)

均價：約5974元/㎡

9月全市新建商品住房簽約均價約5974元/㎡。環(huán)比下降約0.64%，同比下降約2.03%。

相比8月，實際上9月整個德陽的房價浮動幅度并不是很大，而且將時間線拉長看，近一年多的價格都比較平穩(wěn)，只有5月的均價稍微高一些。

其實從另一個角度分析，也能體現(xiàn)出當(dāng)下經(jīng)濟大環(huán)境的增長乏力，消費水平上不去，房價自然不會有暴跌暴漲的趨勢。

但是房價這個東西，對于要買房的人和已經(jīng)買了房的人來說，那就有不同的想法了。

比如要買房的人想房價下降，這樣就可以花更少的錢買新房子，但是問題也來了，房價暴跌，你敢不敢保證你買的房子不會降配減配？而且突然暴跌，你又有沒有那個勇氣去賭一把？更重要的是，房價與經(jīng)濟大環(huán)境掛鉤，這里面的道理，就不用多說了撒。

而買了房的朋友，大多數(shù)都不希望房價下降，說個最實際的，如果你用6000元/㎡ 買了房子，房價降到5000元/㎡甚至更低，你覺得你會不會開心？而且很多朋友都是貸款買的房。

所以，個人覺得現(xiàn)在房價平穩(wěn)其實是一個比較良性的趨勢。

說得有點多了，來分地區(qū)看：除了市本級和旌陽區(qū)，在幾個縣市區(qū)中，房價名列前茅的依然是什邡約5733元/㎡，其次是中江約5720元/㎡，再是廣漢、綿竹，羅江依然排在最后。

成交量：約10.58萬㎡

9月全市新建商品住房簽約面積約10.58萬㎡，共924套。環(huán)比上漲約19.68%，同比上漲約106.64%。

看來，購房補貼的政策還是起到一點作用了。

相比8月，9月多賣了200多套新房，并且比去年同期多賣了一倍多，雖然沒有今年3月猛，但還是很不錯了，從7月開始，也能夠看到銷量逐步在上漲。

分地區(qū)看：

廣漢9月銷量最猛，賣了355套，占了9月總銷量的38%左右，直接拿下9月縣市區(qū)銷冠區(qū)域，其次才是市本級、旌陽區(qū)。

誒，在這兒插播一條消息，最近S11線三星堆站即將動工，這條交通線路，一邊是成都一邊是德陽，你說，有沒有可能有些朋友因為這個原因，買到廣漢喃？

供應(yīng)：約5.73萬㎡

9月全市新建商品住房供應(yīng)面積約5.73萬㎡，共447套。環(huán)比下降約14.48%，同比上漲約32.33%。

9月供應(yīng)相比8月，稍稍少了一點點，但還是維持在400套以上。

只有旌陽區(qū)和綿竹有供應(yīng)，其余地區(qū)都掛零，雖然旌陽區(qū)取證了227套，綿竹取證了220套，但從取證總面積來看，綿竹反而要比旌陽區(qū)多一些。

主要是綿竹這次取證的依然仟坤·水街二期，共有4棟樓取證，約2.92萬㎡，這個項目比較大，占地約200畝， 涵蓋多層、小高層、高層及別墅、商業(yè)水街等多種建筑形態(tài)。

而旌陽區(qū)取證的只有邦泰攬境，共有5棟樓取證。

庫存：約195.49萬㎡

截止9月30日，德陽全市新建商品住房庫存共約195.49萬㎡，共16964套，環(huán)比下降約5.10%，同比下降約39.79%。

按照過去12個月的平均去化量，在沒有新增供應(yīng)的情況下，去化時間需要約17個月。

分地區(qū)看：

二手房數(shù)據(jù)

二手房：簽約1824套

9月，德陽全市二手房簽約1824套，約18.81萬㎡。面積環(huán)比上漲約14.98%，同比上漲約18.81%。

9月的二手房銷量相比8月呈現(xiàn)上漲的趨勢，不過比起前面幾個月，總量還是有所下降的。

這次，只有中江和羅江的二手房銷量降了，其他地區(qū)都漲了，尤其以市本級為首。

但是，要說銷量漲幅最大的，那還是廣漢，直接比8月多賣了109套，它的新房都只賣了335套，二手房就賣了440套，還是相當(dāng)猛的。

并且延續(xù)了8月的走勢，是9月除了德陽市本級之外，二手房+新房簽約總量最高的城市。

下面還有重點

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