數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025年9月1日—30日

數(shù)據(jù)來(lái)源：德陽(yáng)市房產(chǎn)網(wǎng)、旌陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)

文中數(shù)據(jù)均指商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（不包含經(jīng)適房等特殊房源）

統(tǒng)計(jì)范圍：市本級(jí)、旌陽(yáng)區(qū)、中江、什邡、羅江、綿竹、廣漢。市本級(jí)指市德陽(yáng)主城區(qū)；旌陽(yáng)區(qū)指德陽(yáng)孝感、黃許等市區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)

有沒(méi)有朋友先來(lái)猜測(cè)一波，在這次最新的縣市區(qū)報(bào)告中，哪個(gè)地方的人買房子最兇？哪個(gè)地方的房?jī)r(jià)最高？

是什邡依然名列前茅？還是中江更勝一籌？廣漢又如何？羅江是不是又墊底？

接下來(lái)，就是揭秘時(shí)刻，請(qǐng)看！

總數(shù)據(jù)概覽

2025年9月，德陽(yáng)市（包含市本級(jí)、旌陽(yáng)區(qū)、中江、什邡、綿竹、羅江、廣漢），新建商品房及二手房總簽約2748套，共約29.39萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲約16.63%。

新房數(shù)據(jù)

均價(jià)：約5974元/㎡

9月全市新建商品住房簽約均價(jià)約5974元/㎡。環(huán)比下降約0.64%，同比下降約2.03%。

相比8月，實(shí)際上9月整個(gè)德陽(yáng)的房?jī)r(jià)浮動(dòng)幅度并不是很大，而且將時(shí)間線拉長(zhǎng)看，近一年多的價(jià)格都比較平穩(wěn)，只有5月的均價(jià)稍微高一些。

其實(shí)從另一個(gè)角度分析，也能體現(xiàn)出當(dāng)下經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的增長(zhǎng)乏力，消費(fèi)水平上不去，房?jī)r(jià)自然不會(huì)有暴跌暴漲的趨勢(shì)。

但是房?jī)r(jià)這個(gè)東西，對(duì)于要買房的人和已經(jīng)買了房的人來(lái)說(shuō)，那就有不同的想法了。

比如要買房的人想房?jī)r(jià)下降，這樣就可以花更少的錢買新房子，但是問(wèn)題也來(lái)了，房?jī)r(jià)暴跌，你敢不敢保證你買的房子不會(huì)降配減配？而且突然暴跌，你又有沒(méi)有那個(gè)勇氣去賭一把？更重要的是，房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境掛鉤，這里面的道理，就不用多說(shuō)了撒。

而買了房的朋友，大多數(shù)都不希望房?jī)r(jià)下降，說(shuō)個(gè)最實(shí)際的，如果你用6000元/㎡ 買了房子，房?jī)r(jià)降到5000元/㎡甚至更低，你覺(jué)得你會(huì)不會(huì)開(kāi)心？而且很多朋友都是貸款買的房。

所以，個(gè)人覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)平穩(wěn)其實(shí)是一個(gè)比較良性的趨勢(shì)。

說(shuō)得有點(diǎn)多了，來(lái)分地區(qū)看：除了市本級(jí)和旌陽(yáng)區(qū)，在幾個(gè)縣市區(qū)中，房?jī)r(jià)名列前茅的依然是什邡約5733元/㎡，其次是中江約5720元/㎡，再是廣漢、綿竹，羅江依然排在最后。

成交量：約10.58萬(wàn)㎡

9月全市新建商品住房簽約面積約10.58萬(wàn)㎡，共924套。環(huán)比上漲約19.68%，同比上漲約106.64%。

看來(lái)，購(gòu)房補(bǔ)貼的政策還是起到一點(diǎn)作用了。

相比8月，9月多賣了200多套新房，并且比去年同期多賣了一倍多，雖然沒(méi)有今年3月猛，但還是很不錯(cuò)了，從7月開(kāi)始，也能夠看到銷量逐步在上漲。

分地區(qū)看：

廣漢9月銷量最猛，賣了355套，占了9月總銷量的38%左右，直接拿下9月縣市區(qū)銷冠區(qū)域，其次才是市本級(jí)、旌陽(yáng)區(qū)。

誒，在這兒插播一條消息，最近S11線三星堆站即將動(dòng)工，這條交通線路，一邊是成都一邊是德陽(yáng)，你說(shuō)，有沒(méi)有可能有些朋友因?yàn)檫@個(gè)原因，買到廣漢喃？

供應(yīng)：約5.73萬(wàn)㎡

9月全市新建商品住房供應(yīng)面積約5.73萬(wàn)㎡，共447套。環(huán)比下降約14.48%，同比上漲約32.33%。

9月供應(yīng)相比8月，稍稍少了一點(diǎn)點(diǎn)，但還是維持在400套以上。

只有旌陽(yáng)區(qū)和綿竹有供應(yīng)，其余地區(qū)都掛零，雖然旌陽(yáng)區(qū)取證了227套，綿竹取證了220套，但從取證總面積來(lái)看，綿竹反而要比旌陽(yáng)區(qū)多一些。

主要是綿竹這次取證的依然仟坤·水街二期，共有4棟樓取證，約2.92萬(wàn)㎡，這個(gè)項(xiàng)目比較大，占地約200畝， 涵蓋多層、小高層、高層及別墅、商業(yè)水街等多種建筑形態(tài)。

而旌陽(yáng)區(qū)取證的只有邦泰攬境，共有5棟樓取證。

庫(kù)存：約195.49萬(wàn)㎡

截止9月30日，德陽(yáng)全市新建商品住房庫(kù)存共約195.49萬(wàn)㎡，共16964套，環(huán)比下降約5.10%，同比下降約39.79%。

按照過(guò)去12個(gè)月的平均去化量，在沒(méi)有新增供應(yīng)的情況下，去化時(shí)間需要約17個(gè)月。

分地區(qū)看：

二手房數(shù)據(jù)

二手房：簽約1824套

9月，德陽(yáng)全市二手房簽約1824套，約18.81萬(wàn)㎡。面積環(huán)比上漲約14.98%，同比上漲約18.81%。

9月的二手房銷量相比8月呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，不過(guò)比起前面幾個(gè)月，總量還是有所下降的。

這次，只有中江和羅江的二手房銷量降了，其他地區(qū)都漲了，尤其以市本級(jí)為首。

但是，要說(shuō)銷量漲幅最大的，那還是廣漢，直接比8月多賣了109套，它的新房都只賣了335套，二手房就賣了440套，還是相當(dāng)猛的。

并且延續(xù)了8月的走勢(shì)，是9月除了德陽(yáng)市本級(jí)之外，二手房+新房簽約總量最高的城市。

下面還有重點(diǎn)

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