最近，小樹(shù)在網(wǎng)上看到這樣一則信息。

有購(gòu)房者反映，自己購(gòu)買了一套某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的重慶東湖峯璟住宅，根據(jù)合同約定應(yīng)于2024年9月30日前交付，如今一年多過(guò)去了，交房仍遙遙無(wú)期。

其實(shí)，這兩年重慶保交樓方面還是做得很不錯(cuò)的。

預(yù)售資金得到有效監(jiān)管，絕大多數(shù)新盤(pán)都能按時(shí)交房，品質(zhì)也有明顯提升，甚至連維權(quán)都比較以前少了很多。

在這種背景下，為何還會(huì)出現(xiàn)難交房的現(xiàn)象呢？

01.渝北打造新中心

石盤(pán)河命運(yùn)多舛

2014年6月11日，重慶長(zhǎng)龍實(shí)業(yè)以3160萬(wàn)的總價(jià)拿下一塊渝北農(nóng)業(yè)園區(qū)宅地，土地面積約13畝，樓面價(jià)僅2407元/平。

重慶長(zhǎng)龍實(shí)業(yè)可能很多人沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，其實(shí)它還大有來(lái)頭。

這家公司成立于1989年，是集農(nóng)、工、貿(mào)、科于一體的跨行業(yè)控股集團(tuán)，旗下?lián)碛?2個(gè)控股子公司，其中還包括多個(gè)大名鼎鼎的制藥企業(yè)。

彼時(shí)，渝北區(qū)正全力將以前的農(nóng)業(yè)園區(qū)板塊打造成石盤(pán)河商務(wù)區(qū)。

不僅吸引了多個(gè)行政機(jī)構(gòu)在此落地，富力、英利等諸多知名開(kāi)發(fā)商也紛紛買下大片土地，軌道9、10號(hào)線也在這里設(shè)立了站點(diǎn)，還規(guī)劃了多個(gè)大型商業(yè)中心。

按照這個(gè)勢(shì)頭發(fā)展下去，這里成為下一個(gè)汽博中心，也是很有可能的。

如果開(kāi)發(fā)商動(dòng)作快點(diǎn)，趁這個(gè)勢(shì)頭將土地開(kāi)發(fā)了，還能趕上2016~2017年那波大牛市，早就賣完清倉(cāng)跑馬爾代夫度假了。

不過(guò)世事無(wú)常，造化弄人。

在土地賣完之后，渝北區(qū)又將發(fā)展重心轉(zhuǎn)向了中央公園，整個(gè)石盤(pán)河區(qū)域再次陷入了沉寂，這塊地也在沉睡了近十年之后才終于正式亮相。

這個(gè)姍姍來(lái)遲的樓盤(pán)，就是今天故事的主角—東湖峯璟

02.外立面已然呈現(xiàn)

中庭仍是大工地

小樹(shù)乘地鐵9號(hào)線到上灣路站下，就來(lái)到了石盤(pán)河區(qū)域。

這個(gè)區(qū)域已發(fā)展了十多年，但由于上面爹不疼娘不愛(ài)，又缺乏大牌開(kāi)發(fā)商的入駐，至今仍是不溫不火，還有不少爛尾樓躺在這里。

根據(jù)導(dǎo)航提示，小樹(shù)走了將近兩公里才找到這個(gè)樓盤(pán)，一看外立面已經(jīng)完全呈現(xiàn)，可以說(shuō)是準(zhǔn)現(xiàn)房了。

有意思的是，現(xiàn)場(chǎng)所有展示都在強(qiáng)調(diào)“國(guó)企西安建工打造”，給人感覺(jué)是現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商就是西安建工。

不過(guò)走近一看，卻讓人大跌眼鏡。

雖然外立面已經(jīng)基本完工了，但樓下的商業(yè)門(mén)面和綠化帶仍是一片大工地，現(xiàn)場(chǎng)也看不到什么施工人員。

溜進(jìn)小區(qū)里面，同樣也是這個(gè)場(chǎng)面。

現(xiàn)場(chǎng)各種建筑材料堆了一地，但總共只看見(jiàn)幾個(gè)工人在慢悠悠的干活，按這個(gè)速度不知道猴年馬月才能修完。

更像是在某種壓力之下，做出的表演式施工。

剛好在門(mén)口碰到一個(gè)施工的師傅，問(wèn)他這邊什么時(shí)候能夠完工。

師傅回答稱，“你看這里材料啥都有，就是沒(méi)得人手來(lái)施工，真要干的話多弄點(diǎn)人一個(gè)月就能搞完?！?/p>

都說(shuō)世道艱難，難道連西安建工這樣的國(guó)企，也都這么拉胯了嗎？

03.開(kāi)發(fā)商躲躲藏藏

交房時(shí)間一拖再拖

它的售樓部剛好就在樓下的門(mén)面里面，小樹(shù)連忙找工作人員打聽(tīng)詳情，答案讓人哭笑不得。

“項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商還是重慶長(zhǎng)龍實(shí)業(yè)，這個(gè)西安建工只是承建方，交房時(shí)間大概在今年年底”

小樹(shù)在網(wǎng)上查了一下，這個(gè)項(xiàng)目原計(jì)劃于2024年9月30日整體交房，但后面多次拖延，

最新的計(jì)劃是今年底交付1號(hào)樓，其余樓棟于2026年9月交房。

截圖房天下

現(xiàn)場(chǎng)就剩點(diǎn)收尾工程了，為啥遲遲無(wú)法完工呢？

相關(guān)方面回復(fù)顯示：

“東湖峯璟項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商自籌資金難度大，目前項(xiàng)目銷售回款情況較差，導(dǎo)致建設(shè)進(jìn)度緩慢，交付逾期”

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，東湖峯璟從2023年開(kāi)始銷售，戶型以80-110平的三房為主，備案價(jià)在建面16000元/平左右。

在經(jīng)過(guò)三年的銷售之后，目前項(xiàng)目去化了一半左右，確實(shí)不是很好。

但讓小樹(shù)想不明白的是，從現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度來(lái)看，只要開(kāi)發(fā)商再投入一點(diǎn)點(diǎn)錢，項(xiàng)目就能完工交房，以現(xiàn)房銷售的方式豈不是賣得更快。

而且開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)龍實(shí)業(yè)始終躲躲藏藏，到底有什么見(jiàn)不得人的秘密呢？

沿著線索挖呀挖呀呀，小樹(shù)還真挖出個(gè)驚天大瓜！

04.背后驚現(xiàn)天圣制藥

一代梟雄就此隕落

原來(lái)重慶長(zhǎng)龍實(shí)業(yè)這家開(kāi)發(fā)商，跟重慶知名藥企天圣制藥有著極為密切的關(guān)系；

而這個(gè)東湖峯璟樓盤(pán)的背后，正是天圣制藥的大本營(yíng)—天圣大廈，兩者幾乎無(wú)縫連接，儼然就是天圣制藥的后花園。

相關(guān)信息顯示，重慶天圣制藥有限公司成立于2001年，由重慶長(zhǎng)龍實(shí)業(yè)集團(tuán)與墊江縣人民醫(yī)院等合資組建，并于2017年上市。

而這兩家公司的老板，都叫做劉群。

劉群出生于1965年9月，重慶市長(zhǎng)壽區(qū)人。

劉群早年曾開(kāi)辦過(guò)獸醫(yī)門(mén)市部、飼料門(mén)市部和面條廠等，1994年以掛靠形式與雙龍中學(xué)合作，成立了重慶雙龍醫(yī)藥科技實(shí)業(yè)有限公司，主營(yíng)中西成藥。

2001年，他與墊江縣醫(yī)院合作注冊(cè)成立了天圣制藥的前身—重慶通和墊江制藥有限公司，隨后又合并重慶雙龍醫(yī)藥科技實(shí)業(yè)有限公司，天圣制藥正式誕生。

2003年至2017年間，公司進(jìn)入快速發(fā)展期，業(yè)務(wù)范圍不斷擴(kuò)展，涵蓋藥品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售和中藥材種植等多個(gè)領(lǐng)域。

2017年5月，天圣制藥在深交所主板成功上市，市值一度突破百億元。

作為公司創(chuàng)始人和大股東，劉群個(gè)人財(cái)富和事業(yè)在此時(shí)達(dá)到頂峰，一躍坐上重慶市長(zhǎng)壽區(qū)首富寶座，成為重慶地區(qū)醫(yī)藥行業(yè)的代表性人物。

可惜好景不長(zhǎng)，才一年不到首富便出事了。

2018年3月，劉群被相關(guān)機(jī)構(gòu)要求協(xié)助調(diào)查；隨后公司發(fā)布公告，董事長(zhǎng)因涉嫌職務(wù)侵占罪被重慶市公安局執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住。

同年10月，中紀(jì)委國(guó)監(jiān)委網(wǎng)站發(fā)布了一則題為《干親圈、微信圈、老鄉(xiāng)圈、品酒圈…熱衷搞“小圈子”，總有一天會(huì)出事》的文章，出現(xiàn)了劉群的名字：

“重慶市萬(wàn)州區(qū)委原副書(shū)記洪承義熱衷‘圈子’文化，他與天圣制藥董事長(zhǎng)劉群‘打干親’，讓女兒認(rèn)劉群為‘干爹’，心安理得接受“干爹”的好處......”

隨后，與之關(guān)系密切的重慶墊江縣人民醫(yī)院、重慶市涪陵中心醫(yī)院、重慶市南川區(qū)人民醫(yī)院三家醫(yī)院主要負(fù)責(zé)人都涉嫌違規(guī)被查，在當(dāng)?shù)匾齺?lái)軒然大波。

2023年12月，重慶市第一中級(jí)人民法院終審判決：

劉群因犯單位行賄罪、對(duì)單位行賄罪、職務(wù)侵占罪、挪用資金罪、虛假訴訟罪等多項(xiàng)罪名，處有期徒刑19年。

一代梟雄，就此隕落。