今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2025年9月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)幾乎陷入“新房、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)全線下跌”的狀態(tài)里。

而西安的數(shù)據(jù)“也不怎么好過(guò)”，根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，9月西安新房/二手房“雙降”，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.9%，二手房?jī)r(jià)格則是環(huán)比下降1.2%。

而這也意味著西安新房?jī)r(jià)格在下跌通道已經(jīng)徘徊了13個(gè)月！

具體到全國(guó)來(lái)看：

| 新房?jī)r(jià)格環(huán)比：一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，漲幅比8月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，值得注意的是，其中北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%；

二線城市環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1%；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅和8月相同。

同比方面：一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.7%，降幅比8月收窄0.2%。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%；

二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3%。

| 二手房?jī)r(jià)格環(huán)比：一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅和8月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%；

二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1%。

同比：一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比8月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%；

二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2%和0.3%。

整體通過(guò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，全國(guó)新房樓市仍在下行筑底，大概率還得繼續(xù)“熬”！

而從二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，和前兩個(gè)月還有一兩個(gè)城市上漲不同，9月的數(shù)據(jù)70城全部環(huán)比下跌！尤其是四大一線城市里，北京-0.9%，上海-1%，廣州-0.8%，深圳-1%。

整體平均又是1個(gè)點(diǎn)沒(méi)了…

聚焦西安來(lái)看，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)中，西安9月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.9%，同比跌5%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.2%，同比下跌7.4%。

| 新房方面：約90㎡及以下環(huán)比下跌1.2%；約90-144㎡環(huán)比下跌0.9%；約144㎡以上下跌0.7%；

| 二手房方面：約90㎡及以下房源價(jià)格環(huán)比下跌1.1%，同比下跌6.9%；約90-144㎡房源價(jià)格環(huán)比下跌1.4%，同比下跌7.8%；約144㎡及以上房源價(jià)格環(huán)比下跌1.2%，同比下跌7%。

客觀來(lái)講，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.9%，這也基本吻合9月西安的市場(chǎng)特性！

根據(jù)前瞻數(shù)據(jù)顯示：“9月均價(jià)環(huán)比下跌4%至1.71萬(wàn)元/㎡左右，超八成區(qū)域跌幅超5%；從開(kāi)盤情況來(lái)看，9月整體去化率維持在20%；

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，高性價(jià)比剛需初改依然主導(dǎo)市場(chǎng)，多集中100-120㎡/180萬(wàn)內(nèi)、120–140㎡/200–250萬(wàn)；140-160㎡/250-400萬(wàn)占比由17%回落至11%”。

所以你不難發(fā)現(xiàn)從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，9月的供應(yīng)量、推售樓盤熱度回落還是比較明顯的，最明顯的特征就是新房也逐漸開(kāi)始了“以價(jià)換量”，當(dāng)然除了極個(gè)別熱度非常高的項(xiàng)目。

接下來(lái)需要重點(diǎn)關(guān)注，成交量低大概率還會(huì)是市場(chǎng)主流，但對(duì)于下半年想買房的朋友而言，會(huì)有更大的挑選空間和議價(jià)空間。