文︱劉德科

一起來(lái)看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天〔2025/10/20〕發(fā)布的房地產(chǎn)月度數(shù)據(jù)。大概有這么幾個(gè)看點(diǎn)——

第一，9月份70城二手房?jī)r(jià)格全部下跌。

房?jī)r(jià)在跌，大家都能感受到；但是，全國(guó)70城的二手房?jī)r(jià)格全部環(huán)比下跌，并不多見(jiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的前兩次分別出現(xiàn)在2024年5月和2024年9月。

通常，他們會(huì)象征性地在70城中保留一兩個(gè)城市的環(huán)比上漲，避免全部下跌的尷尬——比如今年8月份，他們讓長(zhǎng)春的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%；今年7月份，他們讓太原環(huán)比上漲0.2%，西寧維持不漲不跌。

到了9月份，這種象征性都沒(méi)了?；蛟S，更明白事理的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，越來(lái)越知道：沒(méi)有必要為房地產(chǎn)主管職能部門的不作為打掩護(hù)。

第二，「金九」的成色不足，遠(yuǎn)不及「金六」與「金三」。

一年中，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量最高的月份，通常是一個(gè)季度的最后那個(gè)月份——3月份、6月份、9月份與12月份。因?yàn)榉科笠诿總€(gè)季度的最后那個(gè)月份沖銷售指標(biāo)。

9月份的銷售額〔8025億元〕，不及6月份〔10150億元〕，更不及3月份〔10539億元〕。換言之，關(guān)鍵月份的銷售額是在節(jié)節(jié)敗退，越走越低。

◆2025年全國(guó)新建商品房月度銷量

月份

銷售額

銷售面積

9月

8025億元

8531萬(wàn)㎡

8月

5449億元

5744萬(wàn)㎡

7月

5325億元

5709萬(wàn)㎡

6月

10150億元

10536萬(wàn)㎡

5月

7056億元

7053萬(wàn)㎡

4月

6237億元

6393萬(wàn)㎡

3月

10539億元

11123萬(wàn)㎡

1-2月

10259億元

10746萬(wàn)㎡

*根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)梳理

第三，關(guān)鍵數(shù)據(jù)仍然沒(méi)有走出負(fù)增長(zhǎng)的泥潭。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩個(gè)核心數(shù)據(jù)，依然還是全部下跌：1-9月份，全國(guó)新建商品房銷售額同比下降7.9%，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比下降18.9%。

銷售量與新開(kāi)工量如果無(wú)法停止負(fù)增長(zhǎng)，那么「止跌回穩(wěn)」是無(wú)從談起的。

你大概記得，中央提出「止跌回穩(wěn)」〔2024/9/24，政治局會(huì)議〕，已經(jīng)一年多時(shí)間了；銷售量與新開(kāi)工量這兩個(gè)核心數(shù)據(jù)，卻仍然無(wú)法走出負(fù)增長(zhǎng)的泥潭——這兩個(gè)核心數(shù)據(jù)不回正，有關(guān)部門大書特書「止跌回穩(wěn)」的成績(jī)，只不過(guò)一廂情愿的自嗨而已。

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科