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龍湖恩祥·凌云頌?zāi)芰糠欠病?/p>

9月30日，它領(lǐng)取了建設(shè)工程規(guī)劃許可證：2025規(guī)自（昌）建字0045號(hào)，建設(shè)規(guī)模9.77萬平米，涵蓋0033（住宅）和0036（幼兒園）兩地塊。

但，它沒有披露報(bào)規(guī)圖的反饋意見。

按照北京地產(chǎn)開發(fā)流程，報(bào)規(guī)圖公示七天后，不論是否有公眾提反饋意見，都須通告。在審批之后，才會(huì)下發(fā)規(guī)劃證。

很顯然，凌云頌繞開了反饋意見這一關(guān)。

這一做法，昌平區(qū)有多個(gè)先例。

如：住總清樾府、龍湖觀萃、城建國(guó)譽(yù)燕園朗潤(rùn)、北京國(guó)賢府二期。它們?cè)缫验_盤賣房，但公眾反饋意見的通告，至今依然不見蹤影。

放眼整個(gè)北京樓市，朝陽區(qū)的北京隅東序、紫京宸園、璞樾，延慶的中建臻源府，海淀的中海翠湖玖章，也超常規(guī)拿規(guī)劃證。

雖然它們的報(bào)規(guī)圖有各種難言之隱，但法不責(zé)眾。

北京樓市交易低迷，有些環(huán)節(jié)也就管得沒那么嚴(yán)苛了。

房子建在地鐵保護(hù)線內(nèi)

凌云頌為什么沒有通告報(bào)規(guī)圖的反饋意見？

它的難言之隱是什么？

從它的報(bào)規(guī)圖，可窺見一二。

凌云頌占地2.87公頃，總建面9.27萬㎡，一共規(guī)劃24棟7-15F洋房+小高層住宅樓，總戶數(shù)580戶。

它是個(gè)地鐵盤，距離昌平線南邵站C口200余米。

這是很舒服的距離，不遠(yuǎn)不近，至少不受地鐵口共享單車的干擾。

但，它有一個(gè)小問題，地鐵南北走向，就在凌云頌西面的中安東路底下，會(huì)帶來兩個(gè)問題：噪音污染和建筑退線。

這些，土地規(guī)劃部門也是提前做了考慮的，特意在中安東路和凌云頌之間，規(guī)劃了一條15米寬的綠化帶，南北走向。

不過，凌云頌在地鐵退線上，離外軌中心線只有25米。

一般而言，敏感建筑與地鐵的退線距離為30米，朝陽區(qū)太陽宮0627地塊就是個(gè)例子。（詳見《北京三環(huán)王炸地塊，隱秘的退線》）

另外，凌云頌的圖紙上，4#、10#、16#和23#上，有一條白色的虛線。花姐判斷，這條線是地鐵保護(hù)線，距離昌平線恰好50米。

按照《城市軌道交通運(yùn)營(yíng)管理辦法》，地鐵保護(hù)區(qū)的范圍為：地下車站與隧道結(jié)構(gòu)外邊線外側(cè)50米內(nèi)。

這意味著，凌云頌的4#、10#、11#、16#、17#、23#和23#都在地鐵保護(hù)線以內(nèi)。

房子建在地鐵保護(hù)線內(nèi)，公眾沒有意見？

旋風(fēng)造型里的風(fēng)水

凌云頌喜歡玩風(fēng)水。

在地塊北面不遠(yuǎn)，有文物何家營(yíng)菩薩廟和伯哈智墓。

在內(nèi)部，凌云頌在建筑規(guī)劃上，形成了一種對(duì)稱美——被一個(gè)“十字軸”分成四個(gè)區(qū)域。

南北中軸上有兩棟樓，是最高點(diǎn)，每棟15F，是凌云頌的“脊梁”，或者應(yīng)該稱為“龍脊”。

這個(gè)軸線的左右，各有11棟樓，對(duì)稱排列。其中，有6棟樓矮了一截，只有7層，是為了日照的考慮。

東西中軸視野開闊，把凌云頌分成南北兩個(gè)區(qū)——兩個(gè)消防閉環(huán)。

西面是主大門，高6米、寬40米，然后是下沉?xí)?，通過風(fēng)雨連廊把8#和9#的首層架空層連通起來；東門是地庫出入口——兩個(gè)口都在東面。

兩軸交匯處，是一座高6米的鄰里中心，呈圓形狀。

這個(gè)鄰里中心的設(shè)計(jì)很講究，從空中俯瞰，似風(fēng)車造型，又像旋風(fēng)，外面地上還有一個(gè)圓形造型。

此符號(hào)，難道是案名里“凌云”的隱喻？還是藏有怎樣的風(fēng)水玄學(xué)？

當(dāng)然，之所以凌云頌設(shè)計(jì)得如此對(duì)稱，也是拜地塊自身?xiàng)l件所致，很規(guī)整的長(zhǎng)方形。否則，巧婦難為無米之炊。

花姐推測(cè)，凌云頌有580套房子，分78平米、132套，96平米、260套，112平米128套，139平米、60套。

參照西南面建發(fā)觀堂府4.63萬元/平米的成交價(jià)，凌云頌也差不離。

凌云頌的老板之謎

7月31日，北京新恩祥睿澤置業(yè)有限公司以總價(jià)13.69億元，拿下昌平南邵0033、0036、0044地塊，綜合樓面價(jià)1.5萬元/平方米。

新恩祥成立于2025年5月29日，注冊(cè)資本3000萬元，由武安市明芳地產(chǎn)和北京超君萬合公司，分別持股99%和1%。

明芳地產(chǎn)成立于2010年11月，法人、董事長(zhǎng)孫趙云持股100%。

從股權(quán)看，凌云頌的老板是孫趙云。

很多媒體稱，明芳地產(chǎn)隸屬于河北太行鋼鐵集團(tuán)，在邯鄲開發(fā)有多個(gè)項(xiàng)目。穿透太行鋼鐵集團(tuán)，由李萬順和張鐳，分別持股51%和49%。

僅從股權(quán)上，明芳地產(chǎn)和太行鋼鐵沒有關(guān)聯(lián)關(guān)系。

但，龍湖與“恩祥”的淵源頗深。

在2021年4月，龍湖和另一個(gè)“恩祥”有過合作，成立了湛江市龍湖恩祥置業(yè)有限公司，一起開發(fā)龍湖恩祥·嶺南原著。

到了2023年12月，股東海南恩祥新城視野有限公司退出49%股權(quán)，嶺南原著由龍湖獨(dú)資。

這個(gè)海南恩祥的最終持股為李福順和楚軍紅，分別持股59.7%和40.3%。他們和凌云頌的孫趙云，似乎也沒有關(guān)聯(lián)。

有關(guān)凌云頌，龍湖與恩祥、太行鋼鐵集團(tuán)的關(guān)系，真是亂如麻。