今天有個(gè)姐妹咨詢，協(xié)議離婚需不需要把婚前付首付，婚后還貸的房產(chǎn)寫進(jìn)離婚協(xié)議，我建議她寫進(jìn)去，順便整理了離婚協(xié)議書中有關(guān)房產(chǎn)的約定應(yīng)該寫哪些內(nèi)容。如果白紙黑字寫不清楚，就算離了婚，后面還有一堆麻煩事在等著你。

一份清晰的房產(chǎn)分割協(xié)議，就像一份售后保障，具體要約定哪些內(nèi)容呢？看這5條核心要點(diǎn)就夠了，建議收藏！

1. 房子怎么分？

必須明確房子的最終歸屬，常見方案就兩種：

方案A：一方要房，一方拿錢。

房子歸誰(shuí)？支付給另一方的折價(jià)款是多少？（金額寫清楚）

這筆錢怎么付？一次性付清還是分期？（付款方式寫清楚）

最晚什么時(shí)候付完？（付款期限寫清楚）

方案B：雙方都不要，賣掉分錢。

約定好出售期限和售房底價(jià)。關(guān)鍵是，要明確如果在約定時(shí)間內(nèi)賣不掉，后續(xù)如何處理（比如，由一方按多少錢的底價(jià)收購(gòu)，或交由法院拍賣），避免無(wú)限期拖延。

2. 剩余貸款誰(shuí)還？

只要房子還有房貸沒(méi)還清，這一條就必須寫！

明確約定剩余貸款由獲得房產(chǎn)的一方負(fù)責(zé)償還，與另一方徹底無(wú)關(guān)。這是為了防止對(duì)方斷供，影響你的征信。

3. 戶口必須遷出！

如果不要房子的一方戶口還在房子里，必須約定戶口遷出的具體時(shí)限。

最好搭配“違約條款”：例如，逾期未遷出，每日支付多少違約金。沒(méi)有約束條款，對(duì)方可能一拖好幾年，會(huì)嚴(yán)重影響你賣房或孩子上學(xué)。

4. 婚前買房，婚后還貸怎么辦？

很多人覺(jué)得婚前買的房就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不用處理，這是大錯(cuò)！

婚后共同還貸的部分及其增值部分，法律上通常視為共同財(cái)產(chǎn)。協(xié)議中必須明確 “另一方放棄對(duì)此的一切權(quán)利主張” ，避免日后對(duì)方反悔，起訴要求分割，導(dǎo)致賣房時(shí)無(wú)法順利過(guò)戶。

5. 必須加上“違約條款”！

明確約定：如果任何一方不按協(xié)議履行（如不付款、不配合過(guò)戶、不遷戶口等），需要支付違約金，并承擔(dān)由此引發(fā)的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等所有費(fèi)用。有了這一條，才能最大程度督促對(duì)方按約定辦事。

李曉娟律師總結(jié)：

協(xié)議離婚處理房產(chǎn)把以上五點(diǎn)落在紙面上，清晰明確，沒(méi)有歧義，才能真正的一別兩寬，開啟新生活。