文/黃太陽

10月23日，十五五（2026年-2030年規(guī)劃）發(fā)布，關于中國房地產的描述“健全社會保障體系，推動房地產高質量發(fā)展”。

接下來，我們?yōu)槟憬庾x這份規(guī)劃對于房地產未來五年的影響！

?十五五關于房地產有哪些定調？

在“十五五”規(guī)劃中，“推動房地產高質量發(fā)展”是一個核心方向，這標志著行業(yè)將告別過去“高負債、高杠桿、高周轉”的舊模式，轉向一場深刻而系統(tǒng)的變革。

下面這個表格，可以幫你快速了解“十五五”與“十四五”期間房地產發(fā)展的主要變化。

對比維度

“十四五”時期 (重在轉型與探索)

“十五五”時期 (重在落地與深化)

戰(zhàn)略定位

未在五中全會公報中提及

首次在四中全會公報中明確“推動房地產高質量發(fā)展”，成為經濟社會高質量發(fā)展的重要一環(huán)

供應體系

開始構建“市場+保障”雙軌并行的住房制度

體系定位更加清晰，保障房與商品房功能互補，并大力收購存量商品房用作保障房

發(fā)展模式

提出“探索”房地產發(fā)展新模式

全面“構建”與“落地”新模式，核心是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制

產品核心

滿足“居者有其屋”的基本保障

全面轉向“好房子”，注重安全、舒適、綠色、智慧，并從新房延伸到老舊小區(qū)改造

城市發(fā)展

推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化

重點轉向“內涵式發(fā)展”與“城市更新”，通過存量提質增效替代外延擴張

融資方式

探索建立城市房地產融資協(xié)調機制

深化項目“白名單” 制度，融資從依賴房企主體信用轉向基于項目本身，并發(fā)展現(xiàn)房銷售

對比十四五，十五五房地產發(fā)展的核心變化在于從“規(guī)模擴張”轉向“質量提升”，從“要素驅動”轉向“創(chuàng)新驅動”，具體體現(xiàn)在以下五大方面：

政策重心從“短期救市”到“長效機制”；發(fā)展階段從“增量擴張”到“存量提質”；住房體系從“單一市場”到“租購并舉+精準保障”；房企轉型從“開發(fā)銷售”到“持有運營+產城融合”；產業(yè)鏈延伸從“單一建造”到“全生命周期管理+綜合服務”。

? 理解“十五五”房地產的三大支柱

表格展示了整體的變化趨勢，而要把握未來的圖景，你需要重點關注以下三個核心支柱：

支柱一：建立“人、房、地、錢”聯(lián)動新機制

這是房地產發(fā)展新模式的核心運行邏輯。它將徹底改變過去從“土地”出發(fā)的舊思路，轉變?yōu)閺?“人” 出發(fā)。

具體來說，各個城市需要先根據人口變化來確定住房需求（以人定房），再根據住房需求來科學安排土地供應（以房定地），最后引導金融資源進行合理配置（以房定錢）。這套機制旨在從根源上實現(xiàn)房地產市場的供需平衡。

支柱二：全方位建設“好房子”

“好房子”是房地產高質量發(fā)展的最終落腳點。它的內涵非常豐富：

全鏈條覆蓋：涵蓋了從好的標準、設計、材料、建造到好的運維五個環(huán)節(jié)。

全覆蓋類型：不僅指新建的房子要建成“好房子”，保障性住房也要按照“好房子”的標準建設，同時老房子也要通過改造升級成為“好房子”。

品質化特征：“好房子”將是安全、舒適、綠色、智慧的綜合性產品，滿足從“有房住”到“住好房”的需求升級。

支柱三：以城市更新驅動內涵式增長

隨著城鎮(zhèn)化進入成熟期，城市發(fā)展從外延擴張轉向內涵提質。城市更新將成為未來城市工作和釋放住房需求的主要抓手。

這不僅僅是簡單的舊城改造，而是通過“留改拆”并舉，綜合推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城中村和危舊房改造，系統(tǒng)性地建設好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。據估計，“十四五”期間城市更新相關投資總規(guī)?？蛇_20萬億元，市場空間巨大。

未來的影響與機遇

這場深刻的變革將重塑房地產行業(yè)的每一個環(huán)節(jié)：

對于房企而言：“規(guī)模至上”的時代徹底結束，“品質為王”成為核心競爭力。房企需要向產品力和運營服務轉型，關注綠色建筑、智慧社區(qū)、適老化等新賽道。同時，城市更新、存量資產運營、保障房建設等領域將涌現(xiàn)大量新機遇。

對于購房者而言：住房的投資屬性將大幅弱化，居住屬性將更加凸顯。未來的購房決策需要更加理性，重點考察房屋本身的品質、小區(qū)的物業(yè)服務以及周邊的公共配套，而不是盲目賭未來的升值空間。

對于城市格局而言：市場分化會進一步加劇。有人口和產業(yè)優(yōu)勢的核心城市，其房地產市場將更具韌性；而缺乏支撐的城市，則更需要依靠存量優(yōu)化和保障房建設來穩(wěn)定市場

總結

十五五規(guī)劃下，房地產未來五年的發(fā)展將聚焦“質量提升”與“民生保障”，推動行業(yè)從“規(guī)模擴張”轉向“精細化、可持續(xù)”的發(fā)展模式。未來，房企需適應這一轉型趨勢，提升“全生命周期管理能力”與“創(chuàng)新能力”，才能在市場競爭中占據優(yōu)勢。

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