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湯姆陪你買房的第44天：

坐等此盤開價(jià)！

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香港的地產(chǎn)市場一旦關(guān)鍵地段有新盤，就如同一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭，特別是公布價(jià)格的時(shí)候，都可能引發(fā)一場“風(fēng)暴”。

灣仔這一核心區(qū)更不用說了，最近的兩大新盤Woodis和即將開盤的Spring Garden，更是成為了市場焦點(diǎn)。

圖片｜Woodis

圖片｜Spring Garden

作為一個在灣仔多年的地產(chǎn)從業(yè)者，我最近特別關(guān)注這兩大新盤的動態(tài)。尤其是Spring Garden這個項(xiàng)目，雖然價(jià)格尚未正式公布，卻已讓市場議論紛紛，充滿想象空間。

與此同時(shí)，已經(jīng)開盤的Woodis也以其“十年最低”的價(jià)格吸引了不少投資者的關(guān)注。

說真的，我本人都快被吊足胃口了——每天刷消息，生怕錯過第一手價(jià)單。

來看我們售后部超級可愛的NaNa拍的視頻：

站在春園街——感受灣仔的生活氣息

我最近專程跑去Spring Garden的周邊轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，站在春園街38號樓下，感受到了灣仔的獨(dú)特魅力。這種“市井與繁華一鍵切換”的感覺，是灣仔最具特色的部分之一。

灣仔的街道上，轉(zhuǎn)身是開了幾十年的老茶餐廳，隔壁的阿姐端著外賣咖啡匆匆推門而出；抬眼卻是灣仔站的入口，西裝革履的人們如潮水般涌入。叮叮車慢悠悠地從街角駛過，而地鐵正載著這個區(qū)的快節(jié)奏在地下穿行。

這種"上一秒煙火，下一秒繁華"的切換，在灣仔顯得如此自然而然。不過幾步的距離，便從春園街市井的溫情，踏入了四通八達(dá)的現(xiàn)代脈絡(luò)。

站在這個交匯點(diǎn)上，你能同時(shí)觸摸到香港跳動的脈搏和呼吸的煙火。

這也是很多人鐘情灣仔的重要原因。

Woodis價(jià)格已公布：市場反應(yīng)如何？

早在10月8日，恒基地產(chǎn)便正式公布了Woodis的首張價(jià)單，折實(shí)平均呎價(jià)為22,888港元，最小單位售價(jià)大約為705萬港元。

這份價(jià)單一經(jīng)發(fā)布，就引起了廣泛關(guān)注，不僅在業(yè)內(nèi)引發(fā)了討論，許多買家和投資者也紛紛表示，這個價(jià)格對于灣仔這個核心區(qū)域來說，算是非常驚喜的。

根據(jù)業(yè)內(nèi)的反饋，Woodis的價(jià)格相比同區(qū)域的二手樓盤，確實(shí)有著大約3%-5%的折讓，表現(xiàn)出一定的市場競爭力。許多買家開始意識到，灣仔核心區(qū)的樓盤價(jià)格正在逐步回歸理性，適合有投資眼光的客戶。

SPRING GARDEN的幾張“好牌”

而對于即將開盤的Spring Garden而言，市場的預(yù)期也是非常高的。通過多方了解，我和一些資深的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)進(jìn)行了深入交流，大家普遍認(rèn)為，Spring Garden手里有幾張十分關(guān)鍵的底牌。

1

現(xiàn)樓優(yōu)勢

Spring Grden的一個顯著特點(diǎn)是其“現(xiàn)樓優(yōu)勢”。與許多樓花項(xiàng)目不同，Spring Garden的樓已經(jīng)建好了，買家可以直接看到實(shí)物的質(zhì)量和格局。不需要再憑借樓書來幻想，買家可以直接判斷樓盤的品質(zhì)、戶型空間和景觀。而且還能快速入住和即時(shí)出租。

2

優(yōu)質(zhì)的校網(wǎng)資源

Spring Garden坐落于香港非常著名的12校網(wǎng)之內(nèi)，對于有子女的家庭來說，校網(wǎng)資源是決定是否購房的一個重要因素。12校網(wǎng)內(nèi)擁有如圣若瑟小學(xué)、瑪利曼中學(xué)等眾多香港知名學(xué)校，這些學(xué)校在家長心中具有相當(dāng)高的認(rèn)可度，是很多家庭選擇灣仔置業(yè)的理由之一。

3

無比方便的交通

從樓盤兩分鐘就能到達(dá)地鐵站，而且有雙站優(yōu)勢；此外，于皇后大道東、莊士敦道和軒尼詩道沿線設(shè)有多條巴士、小巴和叮叮車。

競爭與挑戰(zhàn)：定價(jià)策略將如何走？

不過，Spring Garden的定價(jià)無疑將面臨一定的競爭壓力。首先，作為灣仔的新盤之一，Spring Garden需要考慮到Woodis帶來的價(jià)格影響。后者已經(jīng)用相對合理的價(jià)格吸引了不少買家，因此Spring Garden的價(jià)格策略一定會更加謹(jǐn)慎。

可遠(yuǎn)眺山景

根據(jù)我個人的判斷，Spring Garden的定價(jià)很可能會采取“性價(jià)比凸顯價(jià)值”的策略。也就是說，發(fā)展商不僅會凸顯現(xiàn)樓和地段優(yōu)勢，同時(shí)會保持價(jià)格的相對合理性，以吸引更多的市場關(guān)注。

Spring Garden示范單位

畢竟，灣仔本身就是一個價(jià)格相對較高的核心地段，如何在保證項(xiàng)目價(jià)值的同時(shí)避免過高的定價(jià)，將是發(fā)展商面臨的一大挑戰(zhàn)。

但也有一個可能是，價(jià)格并不會很便宜，因?yàn)槿踊袌錾峡傆腥瞬徊铄X，有的客戶還就怕你不夠貴呢。貴不是缺點(diǎn)，而是圈層與身份的過濾器。買得起的，要的就是這個“門檻效應(yīng)”。

Spring Garden示范單位

對于這個新盤，你有什么看法？你覺得Spring Garden的定價(jià)會如何？歡迎在下方留言討論~如果你想第一時(shí)間了解Spring Garden的開盤價(jià)單，也可以留言告訴我，我會第一時(shí)間更新！

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