陽(yáng)春三月，北上廣深樓市“暖風(fēng)”勁吹。

從貝殼找房平臺(tái)可見(jiàn)，3月8日，貝殼平臺(tái)廣州成交247套二手房，環(huán)比上日增加25.4%。上周（3月2日至8日，下同）二手房一共成交849套，環(huán)比上上周增加118.8%。

深圳成交更為火熱。3月8日，貝殼平臺(tái)深圳成交89套二手房，環(huán)比上日增加41.3%；上周二手房成交325套，環(huán)比上上周增加125.7%。

樓市的“小陽(yáng)春”到來(lái)了嗎？

3月廣深樓市“回暖”明顯

在廣州，馬年春節(jié)節(jié)后復(fù)工幾日后，跑馬場(chǎng)地塊競(jìng)拍，8家企業(yè)報(bào)名，越秀、保利、華潤(rùn)、珠實(shí)、廣建、地鐵、城投7家企業(yè)參與競(jìng)價(jià)。243輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)236.0365億元，溢價(jià)49.60億元，溢價(jià)率26.60%，折合高達(dá)8.5489萬(wàn)元/平方米的居住成交樓面地價(jià)，創(chuàng)下廣州樓面單價(jià)新高，拍賣時(shí)長(zhǎng)也創(chuàng)下史上新高。

緊隨其后，3月初，天河區(qū)臨江大道保利玥璽灣成交一套建筑面積670平方米的房源，總價(jià)1.87億元，折合單價(jià)約28萬(wàn)元/平方米，刷新近兩年廣州頂豪住宅新紀(jì)錄。

事隔將近一周，上述成交紀(jì)錄再被刷新。

就在3月9日，星河灣半島五號(hào)項(xiàng)目宣布成交了四套頂奢復(fù)式豪宅：當(dāng)中建面約1259.34㎡和1259.34㎡的兩套頂復(fù)，單套總價(jià)均超2億元；建面約935.4㎡、935.4㎡的復(fù)式產(chǎn)品，單套總價(jià)均超1億元，僅這四套房，成交總價(jià)就達(dá)7.187億元。

值得關(guān)注的是，據(jù)知情人士透露，拿下這四套億元豪宅的神秘買家，是來(lái)自金融投資行業(yè)的三兄弟。

所謂“春江水暖鴨先知”，廣州頂級(jí)豪宅市場(chǎng)近期動(dòng)作“兇猛”，對(duì)于一線城市的樓市，無(wú)疑有著一定示范作用。

深圳樓市也相對(duì)火爆。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，3月截至8日，深圳全市一二手住宅累計(jì)成交已超千套，當(dāng)中新房住宅累計(jì)成交663套（含預(yù)售297套、現(xiàn)售366套），二手住宅累計(jì)過(guò)戶927套。不過(guò)，1590套的一二手房成交，對(duì)比2月同期的1747套，仍有9%的下滑。

北上廣深首兩月成交仍下滑

事實(shí)上，或受春節(jié)超長(zhǎng)假期影響，廣深樓市成交量剛剛經(jīng)歷一個(gè)“蟄伏”期。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2026年1至2月（統(tǒng)計(jì)周期:2025年12月26日至2026年2月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽14479套和147.04萬(wàn)平方米，同比分別下降11.26%和10.03%。

一手住宅方面，據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2月份廣州全市成交21.29萬(wàn)㎡，同比、環(huán)比分別下降41%、55%，成交均價(jià)34434元/㎡，同比、環(huán)比分別增長(zhǎng)8%、10%，整個(gè)新房市場(chǎng)供求齊跌，暫處于“蟄伏”狀態(tài)。

在深圳，據(jù)深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2026年1月深圳一二手合計(jì)成交7863套，環(huán)比上升0.5%；2月一二手合計(jì)成交3637套，環(huán)比下滑53.7%，同比下滑41.0%。

在北京，據(jù)北京鏈家研究院數(shù)據(jù)，2026年1至2月，北京市二手住宅網(wǎng)簽規(guī)模超2.3萬(wàn)套，高出近十年的1至2月平均網(wǎng)簽規(guī)模兩千余套。

在上海，2026年2月，二手房累計(jì)成交11315套（含商業(yè)等），環(huán)比減少50%，同比減少32%。在1至2月，上海二手房累計(jì)成交34149套，較2025年同期春節(jié)的35131套微減。由于今年春天多放了一天假，平均數(shù)據(jù)則基本持平。

一線城市樓市“小陽(yáng)春”可期？

針對(duì)春節(jié)月樓市表現(xiàn)平淡，克而瑞集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為，這更像是一種階段性的“蓄力”，市場(chǎng)的內(nèi)生修復(fù)動(dòng)能并未改變，支撐3月“小陽(yáng)春”的積極因素正在不斷釋放。

在廣州，自春節(jié)復(fù)工后首周開始，伴隨市民大量返城，買家入市節(jié)奏逐步修復(fù)，門店帶看量呈持續(xù)回升態(tài)勢(shì)。在此背景下，3月經(jīng)理人指數(shù)環(huán)比大幅增長(zhǎng)43.5點(diǎn)至71.78（前值28.28），“行業(yè)對(duì)小陽(yáng)春信心極為充足”，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出。

3月首周，貝殼找房二手住宅，以環(huán)比此前一周增加118.8%的成交量，印證市場(chǎng)正在強(qiáng)勁反彈。

與此同時(shí)，部分一手樓盤也在加速讓利成交。在廣州黃埔區(qū)，某高品質(zhì)改善樓盤在3月首周改為以毛坯價(jià)發(fā)售，單價(jià)1.9萬(wàn)元起，一周內(nèi)促成千組客到訪，上百套成交，天地樓層單位快速出清。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，只要讓利就有成交，也意味著市場(chǎng)仍有強(qiáng)勁需求。

丁祖昱認(rèn)為，3月份高品質(zhì)新盤的集中亮相，有望激發(fā)新的購(gòu)房需求，“小陽(yáng)春”成色可期；廣深北上等核心城市通過(guò)入市高品質(zhì)地塊與確定性的土地供應(yīng)計(jì)劃，亦向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)，以點(diǎn)帶面維持土地市場(chǎng)熱度，將提振企業(yè)和購(gòu)房者信心和預(yù)期。

此外，二手市場(chǎng)購(gòu)房情緒持續(xù)升溫，學(xué)區(qū)房置業(yè)等剛需屬性突出，預(yù)期3月二手房市場(chǎng)的量升價(jià)穩(wěn)，將為新房市場(chǎng)的回暖提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和強(qiáng)大動(dòng)能。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬