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剛剛結(jié)束的周末，是春節(jié)后的第一周末，考慮26年入學(xué)，轉(zhuǎn)學(xué)買房的家庭陸續(xù)開始行動起來，因?yàn)樵俨粶?zhǔn)備，所剩時間不多了！天津小學(xué)報名時間，私立為五月，公立為六月，部分區(qū)域初中轉(zhuǎn)學(xué)報名時間也是五月，買房時間有些是7月之前，有些是8月底之前，基本上今年上學(xué)或者三年后轉(zhuǎn)學(xué)，入學(xué)的家庭都要在上半年行動！

跟年前市場不同的是，可以再等等，由于年前樓市政策調(diào)整，部分購房人已經(jīng)開始從觀望到入學(xué)，另外一些人實(shí)在等不了，都要考慮上車的問題，有人擔(dān)心房價繼續(xù)下跌，但是事實(shí)上，目前部分天津的房價，例如和平，河西一片的房價，已經(jīng)比去年年底的價格，漲了一些，雖然幅度不大，但是確實(shí)是成交價格起來了！所長考慮重點(diǎn)學(xué)區(qū)學(xué)片的家庭，最低點(diǎn)已經(jīng)過去了，現(xiàn)在上車也不算太貴。

有數(shù)據(jù)顯示，天津二手房成交價格也是同比上漲，有些人可能不信，但是你看核心位置的房價跟成交數(shù)據(jù)，跟年前比較，漲跌如何，市區(qū)很多板塊的房價，最近兩個月也沒有一直呈現(xiàn)下降趨勢，因?yàn)橐灿凶饨鹗杖肟钢?，很多業(yè)主沒有合理理財?shù)男枨?，賣房后的收益不如持有利潤高，就不考慮低價出售。

這兩天新房成交量明顯回升，總結(jié)來看，流量盤靠的是性價比，老盤靠的是降價促銷，今年四代產(chǎn)品集中進(jìn)入市場，卷產(chǎn)品的時代要來了，但是價格都不便宜，也不是普通家庭能夠承受的起的，相反最近兩個月，能夠綁定書包學(xué)區(qū)的房子越來越多了！

很多老粉絲都知道我主要做學(xué)區(qū)市場，過去大家買房基本都是買二手房，老破小上學(xué)，但是由于三年二手房限制，想要提前來上學(xué)，不得不提高預(yù)算買新房，但是由于新房所在片區(qū)沒有好學(xué)校，導(dǎo)致很多家長買房沒得選，又不得不買個不喜歡的新房，另外市場上能夠解決轉(zhuǎn)學(xué)進(jìn)對口學(xué)校的新房項(xiàng)目屈指可數(shù)，不過26年開始，市場上能夠解決自住加轉(zhuǎn)學(xué)的新房越來越多了，無論和平，河西，南開，還是河?xùn)|河北虹橋區(qū)，買新房就可以上對口學(xué)校，過去很多家長買房去郊區(qū)，因?yàn)榻紖^(qū)買房進(jìn)對口，市區(qū)是統(tǒng)籌，現(xiàn)在市區(qū)新房開始有新政策，買新房就可以進(jìn)對口學(xué)校，那優(yōu)勢不就又回來了，當(dāng)然市區(qū)新房門檻基本200?的預(yù)算，預(yù)算不夠的還是得考慮郊區(qū)。

如果預(yù)算夠得上市區(qū)，個人建議優(yōu)先市區(qū)，學(xué)?？孔V點(diǎn)，中考鎖區(qū)高中選擇多點(diǎn)，還有一點(diǎn)將來保值率相對好點(diǎn)，流通性更快點(diǎn)，你看天津二手房成交數(shù)據(jù)，基本也是市區(qū)二手房成交最多，天津目前郊區(qū)房價還是走下行趨勢，隨遷外地落戶群體減少，天津上學(xué)需求重回市區(qū)的情況增加，能買市區(qū)還是優(yōu)先市區(qū)的原則不變，小陽春市場，很多一部分本地剛需，就是從郊區(qū)換到市區(qū)，剛需自住或者學(xué)區(qū)改善。

郊區(qū)里教育資源比較火，比較熱的幾個地方，空港，海教園，生態(tài)城目前價格也在承壓下行，因?yàn)樯鷳B(tài)城已經(jīng)跟進(jìn)和平，實(shí)行三年上學(xué)要求，不排除后期，空港，海教園也會跟進(jìn)，因?yàn)槭袌鱿滦?，不救二手房也得救新房的邏輯不變，學(xué)位緊張就限制三年的名額，所以打算今年轉(zhuǎn)學(xué)，空港，海教園包括市區(qū)河北區(qū)的家長，如果你不打算買新房，考慮二手房上學(xué)的，要抓緊時間了！因?yàn)橐呀?jīng)有小道消息說，有些區(qū)域也要跟進(jìn)三年二手房轉(zhuǎn)學(xué)的要求了……

來源：肖說津房，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系原作者

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