黃埔科學城板塊的大壯名城，一期剛開盤的時候，就被嘲笑名字很“土”。

結果項目憑借科學城C位地段，硬生生賣成了網(wǎng)紅盤。

最近樂居君發(fā)現(xiàn)增城荔湖板塊的核心地段，也有一個新盤即將面市。

而它的名字更加“接地氣”，就叫福牛名苑。果不其然，在相關文章下又有網(wǎng)友吐槽：名字太土了~

福牛福牛，其實是跟開發(fā)商名字有關。

2025年12月12日，廣州市福牛地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下簡稱福牛地產(chǎn)），以3.11億元拿下增城區(qū)荔湖街新城大道東側14號地塊，樓面價8549元/㎡。

通過企查查股權穿透，福牛地產(chǎn)由廣州市永輝紙業(yè)有限公司（下簡稱永輝紙業(yè)）100%控股。

永輝紙業(yè)，是增城當?shù)氐膶嵙γ衿?，注冊資本達到8000萬元，大股東梁周勤，也是福牛地產(chǎn)的經(jīng)理、董事。

梁周勤關聯(lián)的8家企業(yè)，大多屬于制造業(yè)，只有福牛地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)有關，且福牛地產(chǎn)的成立日期是2025年8月。

像是為12月拿地的前置準備。

拿地后，永輝紙業(yè)相關人士曾向媒體透露，地塊是跟政府置換來的，暫不清楚地塊具體的開發(fā)計劃。

實際上，這家本地民企的開發(fā)速度，能媲美地方國企甚至央企。

2025年8月成立新公司；12月拿地；2026年3月規(guī)劃已經(jīng)獲批了。

早在掛地之初，地塊容積率≤1.1、建筑限高≤60m等條件，已經(jīng)讓外界斷定它要打造墅類產(chǎn)品。

從批后公示方案可以看到，項目的確打造了超過30棟疊墅，每棟總層高14.3米，最高4層，意味著層高超3.5米，住起來比高層洋房舒服得多。

項目東西兩邊由景觀構架隔開，還帶下沉庭院，綠地率超30%。

此前有媒體透露，項目由知名的華陽設計院全程操刀打造。

該設計院曾打造過深圳的華潤潤府，廣州的中海觀雲(yún)府等。

另外，它還配套了教學樓、體育館、社區(qū)服務中心等配套，可謂麻雀雖小五臟俱全。

外部方面，項目的素質(zhì)也是比較扛打的。

它距離增城區(qū)府不遠，意味著享有板塊精華資源，比如婦女兒童醫(yī)療中心(增城院區(qū)）、天恩雙語學校(增江校區(qū))、增城區(qū)荔湖小學、增城區(qū)第一中學、萬達廣場、增城廣場等。

自然資源更不用說了，荔湖公園就在隔壁，還有河涌以及自然山體，算得上旺中帶靜。

要說缺點的話，就是距離項目最近的地鐵，是21號線增城廣場站，百度地圖顯示駕車前往都超10分鐘。

先天優(yōu)勢加持下，項目打造的稀缺疊墅產(chǎn)品會不會成為爆款？

目前，項目所處的荔湖新城板塊，還沒有同類型的墅類產(chǎn)品。

通過金牌案場數(shù)字戰(zhàn)隊決策專家的問數(shù)功能，我們可以看到近一年多，荔湖新城板塊新房成交量排在全區(qū)第三，僅次于新塘和朱村，賣了近7千套。

雖然賣得多，但板塊成交均價卻很有性價比，8867元/㎡的成交均價，甚至不如永寧、中新、石灘等板塊。

板塊內(nèi)目前比較火的新盤，是2024年由增城城投拿下的18005200A24018號地塊轉(zhuǎn)化來的增城城投·云棲江麓項目。

該項目拿地樓面價約9120元/㎡，目前在售的建面約127-138㎡三房，使用率超120%，均價2萬元/㎡。樓面價8549元/㎡的福牛名苑，入市會賣多少錢？

它的墅類產(chǎn)品，會因為稀缺而賣爆，還是在當下市場無人問津？

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