天津
天津分界線板塊上的新盤隊伍又壯大了。
日前，西青王蘭莊地塊規(guī)劃已曝光。
地塊容積率只有1.3，成交樓面價1.15萬/平米。
侯臺集團拿地，由綠城代建。
王蘭莊地塊位于西青環(huán)內，旁邊就是地鐵7號線王蘭莊站，西側還有地鐵5號線。
從規(guī)劃看，整個社區(qū)由洋房和疊拼產品組成，1-19號樓為5-8層到頂的洋房，20-22號樓為疊拼產品。
分兩期開發(fā)，全架空層設計，社區(qū)主入口開在東側。
所有洋房產品南向帶陽臺和下沉小院。
17號樓和19號樓帶南北雙院。
疊拼產品帶南北雙向小院，且南向院子由架空平臺下小院和架空平臺上小院兩種組成。
一期地上計容建筑面積為49264平米。
居住戶數為418戶，粗略計算，戶均面積為131平米。
機動車停車位665個，車位比為1:1.59。
二期地上計容建筑面積為24276平米。
居住戶數為186戶，粗略計算，戶均面積為144平米。
二期機動車停車位為221個，車位比為1:1.18。
王蘭莊板塊成熟度不錯，周邊有萬科東第廣場，有中醫(yī)一附院，還有地鐵7號線。
不過，沒有新盤在售，次新房萬科東第高層掛牌價1.8-1.9萬/平米，洋房掛牌均價2.8-3.1萬/平米。
按照樓面價估算，王蘭莊地塊的洋房能出現2.5萬/平米的價格。
王蘭莊地塊入市后，產品和價格的后發(fā)優(yōu)勢會很強，它也是西青新盤逐漸向環(huán)內收縮的一個代表。
客群方面，除了地緣，還能吸引南開和河西老梅江的外溢改善。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積
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