陽春三月，北上廣深樓市“暖風(fēng)”勁吹。

從貝殼找房平臺可見，3月8日，貝殼平臺廣州成交247套二手房，環(huán)比上日增加25.4%。上周（3月2日至8日，下同）二手房一共成交849套，環(huán)比上上周增加118.8%。

深圳成交更為火熱。3月8日，貝殼平臺深圳成交89套二手房，環(huán)比上日增加41.3%；上周二手房成交325套，環(huán)比上上周增加125.7%。

樓市的“小陽春”到來了嗎？

3月廣深樓市“回暖”明顯

在廣州，馬年春節(jié)節(jié)后復(fù)工幾日后，跑馬場地塊競拍，8家企業(yè)報名，越秀、保利、華潤、珠實、廣建、地鐵、城投7家企業(yè)參與競價。243輪競價，成交總價236.0365億元，溢價49.60億元，溢價率26.60%，折合高達(dá)8.5489萬元/平方米的居住成交樓面地價，創(chuàng)下廣州樓面單價新高，拍賣時長也創(chuàng)下史上新高。

緊隨其后，3月初，天河區(qū)臨江大道保利玥璽灣成交一套建筑面積670平方米的房源，總價1.87億元，折合單價約28萬元/平方米，刷新近兩年廣州頂豪住宅新紀(jì)錄。

事隔將近一周，上述成交紀(jì)錄再被刷新。

就在3月9日，星河灣半島五號項目宣布成交了四套頂奢復(fù)式豪宅：當(dāng)中建面約1259.34㎡和1259.34㎡的兩套頂復(fù)，單套總價均超2億元；建面約935.4㎡、935.4㎡的復(fù)式產(chǎn)品，單套總價均超1億元，僅這四套房，成交總價就達(dá)7.187億元。

值得關(guān)注的是，據(jù)知情人士透露，拿下這四套億元豪宅的神秘買家，是來自金融投資行業(yè)的三兄弟。

所謂“春江水暖鴨先知”，廣州頂級豪宅市場近期動作“兇猛”，對于一線城市的樓市，無疑有著一定示范作用。

深圳樓市也相對火爆。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，3月截至8日，深圳全市一二手住宅累計成交已超千套，當(dāng)中新房住宅累計成交663套（含預(yù)售297套、現(xiàn)售366套），二手住宅累計過戶927套。不過，1590套的一二手房成交，對比2月同期的1747套，仍有9%的下滑。

北上廣深首兩月成交仍下滑

事實上，或受春節(jié)超長假期影響，廣深樓市成交量剛剛經(jīng)歷一個“蟄伏”期。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2026年1至2月（統(tǒng)計周期:2025年12月26日至2026年2月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽14479套和147.04萬平方米，同比分別下降11.26%和10.03%。

一手住宅方面，據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2月份廣州全市成交21.29萬㎡，同比、環(huán)比分別下降41%、55%，成交均價34434元/㎡，同比、環(huán)比分別增長8%、10%，整個新房市場供求齊跌，暫處于“蟄伏”狀態(tài)。

在深圳，據(jù)深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2026年1月深圳一二手合計成交7863套，環(huán)比上升0.5%；2月一二手合計成交3637套，環(huán)比下滑53.7%，同比下滑41.0%。

在北京，據(jù)北京鏈家研究院數(shù)據(jù)，2026年1至2月，北京市二手住宅網(wǎng)簽規(guī)模超2.3萬套，高出近十年的1至2月平均網(wǎng)簽規(guī)模兩千余套。

在上海，2026年2月，二手房累計成交11315套（含商業(yè)等），環(huán)比減少50%，同比減少32%。在1至2月，上海二手房累計成交34149套，較2025年同期春節(jié)的35131套微減。由于今年春天多放了一天假，平均數(shù)據(jù)則基本持平。

一線城市樓市“小陽春”可期？

針對春節(jié)月樓市表現(xiàn)平淡，克而瑞集團聯(lián)席董事長丁祖昱認(rèn)為，這更像是一種階段性的“蓄力”，市場的內(nèi)生修復(fù)動能并未改變，支撐3月“小陽春”的積極因素正在不斷釋放。

在廣州，自春節(jié)復(fù)工后首周開始，伴隨市民大量返城，買家入市節(jié)奏逐步修復(fù)，門店帶看量呈持續(xù)回升態(tài)勢。在此背景下，3月經(jīng)理人指數(shù)環(huán)比大幅增長43.5點至71.78（前值28.28），“行業(yè)對小陽春信心極為充足”，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出。

3月首周，貝殼找房二手住宅，以環(huán)比此前一周增加118.8%的成交量，印證市場正在強勁反彈。

與此同時，部分一手樓盤也在加速讓利成交。在廣州黃埔區(qū)，某高品質(zhì)改善樓盤在3月首周改為以毛坯價發(fā)售，單價1.9萬元起，一周內(nèi)促成千組客到訪，上百套成交，天地樓層單位快速出清。在業(yè)內(nèi)人士看來，只要讓利就有成交，也意味著市場仍有強勁需求。

丁祖昱認(rèn)為，3月份高品質(zhì)新盤的集中亮相，有望激發(fā)新的購房需求，“小陽春”成色可期；廣深北上等核心城市通過入市高品質(zhì)地塊與確定性的土地供應(yīng)計劃，亦向市場傳遞積極信號，以點帶面維持土地市場熱度，將提振企業(yè)和購房者信心和預(yù)期。

此外，二手市場購房情緒持續(xù)升溫，學(xué)區(qū)房置業(yè)等剛需屬性突出，預(yù)期3月二手房市場的量升價穩(wěn)，將為新房市場的回暖提供堅實基礎(chǔ)和強大動能。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬