西安樓市已進(jìn)入“得房率”內(nèi)卷賽道，高贈(zèng)送四代宅徹底殺瘋，得房率持續(xù)沖高。

日前，未央團(tuán)結(jié)片區(qū)保億新盤139㎡戶型爆出約163%的得房率，瞬間在市場(chǎng)掀起熱潮，讓不少人驚嘆“西安新房竟卷到這份上”。

據(jù)悉，目前西安得房率超100%的樓盤已超50個(gè)。

從金地清嵐頌121㎡實(shí)得130%，到中國鐵建·花語博悅120㎡實(shí)現(xiàn)近150㎡使用空間；再到高科越秀·星匯云瀾139㎡得房率約141%，保億潤園更是以163%的得房率刷新認(rèn)知。

高得房率的核心，是實(shí)得面積更大，更讓“高性價(jià)比”有了具象的落點(diǎn)。

正如剛?cè)胧炙拇耐跖克f：“糾結(jié)過二手房和新房，最終選了四代宅——特別喜歡贈(zèng)送的露臺(tái)，買120㎡能實(shí)得140㎡，單價(jià)攤下來降了不少?！?/p>

隨著政策推動(dòng)“好房子”建設(shè)，大家對(duì)性價(jià)比的追求愈發(fā)強(qiáng)烈，得房率高、贈(zèng)送面積大的四代宅，自然成了當(dāng)下的“香餑餑”。

市場(chǎng)需求持續(xù)增長，推著房企在新項(xiàng)目中加碼第四代住宅，不斷拉高得房率，讓買房人能用同樣的錢，得到更大的居住空間。

不過，迭代的新產(chǎn)品，贈(zèng)送面積不斷增大，既沖擊著二手房市場(chǎng)，也讓剛交付的次新房因“產(chǎn)品落后”，而面臨大幅貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

由此可見，今年截至目前，西安二手房成交量已遠(yuǎn)超去年同期，這背后藏著的，正是房東們無奈“以價(jià)換售”的現(xiàn)實(shí)。

而這波二手房成交里，有不少是改善群體在置換房源。

值得關(guān)注的是，普通買房人尤其是剛需家庭，如今也有了入手帶露臺(tái)四代宅的機(jī)會(huì)——西安樓市已有不少樓盤推出100㎡左右的小戶型四代住宅，為剛需打開了“低門檻上車”的口子。

綠城·綠汀芳菲：位于團(tuán)結(jié)片區(qū)，有約89㎡三室兩衛(wèi)戶型，為2梯4戶高層中戶，三開間朝南，奇數(shù)層實(shí)際使用面積約101㎡，周邊有高新一中教育聯(lián)合體成員學(xué)校西安團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

白樺林·書香：位于高鐵新城板塊，全部為小高層，約90㎡戶型為2T2設(shè)計(jì)，三室兩衛(wèi)、三開間朝南，奇數(shù)層有南北雙露臺(tái)，實(shí)際得房率108%，最大生活面積達(dá)120.46㎡。

地建·嘉信臻城：位于西咸新區(qū)空港新城，戶型約89㎡起，同樣是三室兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，南向面寬約9.9米，加上露臺(tái)、陽臺(tái)、飄窗等贈(zèng)送面積后，得房率超130%，小區(qū)配套交大附中空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

保利·云谷和著：位于灃東高新融合區(qū)，項(xiàng)目二期有約101㎡的戶型，為四室兩衛(wèi)，該戶型在高層和小高具有分布。

其中，2T4高層產(chǎn)品的奇數(shù)層、偶數(shù)層露臺(tái)都在南向，露臺(tái)進(jìn)深3米；2T2小高層產(chǎn)品則實(shí)現(xiàn)了奇數(shù)層、偶數(shù)層南北雙露臺(tái)。

邦泰·悅九章：位于西咸能金區(qū)板塊鐵一中金灣小學(xué)北側(cè)，其約101㎡、102㎡的戶型均為2T2小高層。

其中，約101㎡在邊戶采用全景艙設(shè)計(jì)，面寬約15.3米；約102㎡的戶型則做到了南北雙露臺(tái)設(shè)計(jì)。

目前這類小戶型四代宅多為“小面積+高贈(zèng)送”組合，露臺(tái)多為半封閉/全贈(zèng)送，是剛需“低門檻享四代宅”的主要選擇。

小戶型的四代宅并不是單純?cè)诼杜_(tái)上做文章，而是通過高贈(zèng)送面積和科學(xué)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了遠(yuǎn)超傳統(tǒng)住宅的功能性和空間利用率。

把功能和舒適度聚焦在室內(nèi)產(chǎn)品的打造上來，讓預(yù)算有限的家庭擁有可以成長的生活空間，不止是現(xiàn)在的享受也是未來的舒適。

這種產(chǎn)品能夠以相對(duì)較低的總價(jià)滿足剛需購房者和部分改善型購房者的居住需求，市場(chǎng)需求有望繼續(xù)增加。

從目前的市場(chǎng)情況來看，不少小戶型四代住宅樓盤都配備了優(yōu)質(zhì)的教育資源、完善的商業(yè)配套和便捷的交通設(shè)施。

未來，隨著城市的發(fā)展和區(qū)域的建設(shè)，這些樓盤周邊的配套設(shè)施將不斷完善，進(jìn)一步提升居住的便利性和舒適性，也會(huì)吸引更多買房人的關(guān)注。

不過，也有人對(duì)于露臺(tái)的表示擔(dān)憂，一方面是安全隱患和隱私問題；另一方面，就是對(duì)于西北城市來說，開放式露臺(tái)在風(fēng)沙、陰雨等天氣下面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。

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