韓國(guó)爆發(fā)房地產(chǎn)政治輿論危機(jī)，李在明面臨空前挑戰(zhàn)，一旦民意支持崩潰，李在明將成為尹錫悅第二。

10月24號(hào)，李在明在會(huì)議上，強(qiáng)調(diào)“如果不解決首都圈房?jī)r(jià)問(wèn)題，韓國(guó)可能會(huì)陷入類似日本的‘失去的30年’” 。

當(dāng)然，更現(xiàn)實(shí)的可能是，李在明如果不處理好，韓國(guó)房產(chǎn)新政帶來(lái)的民意危機(jī)，他可能會(huì)陷入文在寅任內(nèi)末期的執(zhí)政危機(jī)，而這一切還要從，10月15號(hào)，韓國(guó)政府頒布的房地產(chǎn)新政說(shuō)起——其中的核心要旨就是“打擊投機(jī)，穩(wěn)定市場(chǎng)”。

主要政策是，擴(kuò)大土地調(diào)節(jié)區(qū)，收緊貸款，調(diào)整稅率。

李在明曾經(jīng)出任城南市長(zhǎng)，跟京畿道知事，對(duì)于房地產(chǎn)的情況，是很了解，打擊的方向也沒(méi)有錯(cuò)，問(wèn)題就出在，打擊的方面太寬了。

首先是收緊貸款，韓國(guó)政府將價(jià)值15億韓元的公寓，列為了改善性住房，抵押貸款，最高只給4億韓元，25億韓元以上的房產(chǎn)則只給2億韓元。

但問(wèn)題在于，全韓公寓的平均價(jià)格，現(xiàn)在是只有5.3億韓元（約合250萬(wàn)人民幣），可首爾公寓，如今的平均價(jià)格就已經(jīng)高達(dá)14億韓元（約合700萬(wàn)人民幣），將15億韓元作為改善性住宅的門檻，這讓首爾居民的購(gòu)房選擇范圍就很小。

而首爾雖然只是韓國(guó)一城，可整個(gè)都市圈的人口卻高達(dá)2600萬(wàn)，占到韓國(guó)總?cè)丝诘囊话搿?/p>

此外，韓國(guó)這一輪房地產(chǎn)新政，還將傳貰房的貸款，納入到了債務(wù)服務(wù)比率里，所謂，傳貰房也就是全租房，是指租戶用相當(dāng)于租賃房屋的房?jī)r(jià)全款，作為給房東的押金，從而免繳月租，而房東通過(guò)押金獲取資本收益。

比如用押金作為首付資金，購(gòu)買多套房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)租出去獲益。

而傳貰房租戶的押金，基本都是貸款而來(lái)，實(shí)際的分期利息，則成為了變相月租，而由于貸款分期，比月租費(fèi)的租金低廉，韓國(guó)因此有400萬(wàn)家的租戶，是傳貰房租客，這占到了全韓家庭總數(shù)的約15%。

而將傳貰房貸款納入到了，債比系統(tǒng)里，就增加了傳貰房租客，購(gòu)房貸款的門檻，這因此引發(fā)了，傳貰房租客的憤怒。

此外，李在明政府雖然交底了，房產(chǎn)交易稅，但卻提高了房產(chǎn)持有稅，這就導(dǎo)致，本輪韓國(guó)房產(chǎn)新政的影響范圍，波及到了大部分韓國(guó)人。

而從李在明這一輪的房產(chǎn)新政來(lái)看，核心其實(shí)是就是遏制購(gòu)買需求，從而給住宅價(jià)格降溫，從客觀上來(lái)說(shuō)，是非常好的，具備操作性的政策，這比文在寅、尹錫悅的房產(chǎn)政策，其實(shí)都具備實(shí)踐性。

但由于韓國(guó)房產(chǎn)十月新政的打擊范圍太廣，最終被韓國(guó)民眾視為，李在明政府此舉，是忽視民生，阻止民眾買房，主要在野反對(duì)黨國(guó)民力量黨更是怒斥此舉是“房地產(chǎn)恐怖政策”。

10月20號(hào)，真實(shí)測(cè)儀的民調(diào)顯示，李在明支持率繼續(xù)下降，跌至52.2%，核心原因，除了柬埔寨韓國(guó)公民危機(jī)以外，就是房地產(chǎn)新政了。

但對(duì)于李在明來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)危機(jī)，雖然是個(gè)新問(wèn)題，但有個(gè)老問(wèn)題，最近卻得到了緩和。

10月24號(hào)，韓國(guó)共同民主黨首，鄭清來(lái)卻已經(jīng)調(diào)轉(zhuǎn)鋒頭，開(kāi)始以“明泰均門”猛攻首爾市長(zhǎng)吳世勛，這說(shuō)明鄭清來(lái)，已經(jīng)將政治重點(diǎn)，放在了明年的韓國(guó)地方選舉上，而首爾則是明年韓國(guó)選舉的關(guān)鍵所在。

而失去了，鄭清來(lái)的政治支持，曹國(guó)雖然仍在推動(dòng)曹喜大的彈劾動(dòng)議，卻無(wú)足輕重。

而曹喜大逃過(guò)彈劾危機(jī)，那么捏在韓國(guó)保守派法官手里的“李在明公職選舉法案”，三審重啟議罪程序就不會(huì)開(kāi)啟，李在明就暫時(shí)不用擔(dān)心，因?yàn)椤肮氝x舉法案”的三審有罪判決，而被追溯剝奪公職選舉權(quán)，而被迫自動(dòng)辭去總統(tǒng)職務(wù)，算是讓辭職危機(jī)告一段落。

鄭清來(lái)高抬貴手的原因，其實(shí)還是因?yàn)?，在此前的韓國(guó)下屆總統(tǒng)候選人的民調(diào)報(bào)告里，他遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于，國(guó)民力量黨首張東赫，韓國(guó)總理金珉錫，跟祖國(guó)革新黨首曹國(guó)，僅僅跟韓東勛一起并列第四。

而蹊蹺的是，這份下屆總統(tǒng)候選人民調(diào)，到底是誰(shuí)推動(dòng)的呢？畢竟韓國(guó)今年6月份才完成了大選，按理，下次大選要五年后去了，但無(wú)論如何，李在明成為了這份民調(diào)報(bào)告的最終受益人。

而對(duì)于李在明來(lái)說(shuō)，汝矣島上的風(fēng)波雖然平息，可房地產(chǎn)政策，引發(fā)的新危機(jī)卻已經(jīng)到來(lái)，一個(gè)處理不好，李在明就要面臨，文在寅執(zhí)政末期時(shí)的政治危機(jī)，而李在明的民意支持一旦崩潰那么，韓國(guó)保守派就可能會(huì)重新發(fā)難，只要重啟“公職選舉法案”三審。

那么李在明就難逃“宣判定罪，自動(dòng)辭職，鋃鐺入獄”的下場(chǎng)。