山樾灣花園效果圖

“95”新政后，深圳樓市企穩(wěn)跡象明顯，新房二手房成交環(huán)比同比上漲。在此背景下，市場(chǎng)已然進(jìn)入一個(gè)盤(pán)桓筑底周期！

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為：

現(xiàn)在或是置業(yè)上車(chē)最佳時(shí)機(jī)！

尤其是一些適合剛需家庭上車(chē)的安居型商品房，因其超高質(zhì)價(jià)比（售價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)50%）正成為剛需置業(yè)的優(yōu)選。

在這里，老傅特別推薦一個(gè)比較特別的項(xiàng)目，這就是位于深圳核心南山、前海板塊的安居房好房子代表大作：

山樾灣花園！

好消息！10月24日下午，深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布安居型商品房配售通告，就山樾灣花園項(xiàng)目安居型商品房的配售對(duì)象、房源安排、選房方式、配售程序等有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了通告。

人們比較關(guān)心的申請(qǐng)條件，已大為放寬，通告特別提到：認(rèn)購(gòu)山樾灣花園本批次住房，按照申請(qǐng)家庭資格條件分為兩個(gè)隊(duì)列，具體如下：

（一）第一隊(duì)列：屬于深圳市安居型商品房在冊(cè)輪候家庭且仍符合安居型商品房輪候申請(qǐng)條件，或在本通告認(rèn)購(gòu)截止前符合安居型商品房申請(qǐng)條件且經(jīng)深圳市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的領(lǐng)軍人才（人才證書(shū)在有效期內(nèi)或人才證書(shū)雖不在有效期但期末評(píng)估合格）；

（二）第二隊(duì)列：符合安居型商品房輪候申請(qǐng)條件的非在冊(cè)輪候申請(qǐng)家庭。

具體條件為：

1.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍；申請(qǐng)人配偶屬現(xiàn)役軍人的，可以不受戶籍限制；申請(qǐng)人的未成年子女因就學(xué)而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍；

2.申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上；申請(qǐng)人為本科及以上學(xué)歷的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上；

3.申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿35周歲。

此等機(jī)遇，可謂千載難逢！

值得一提的是，山樾灣花園起步單價(jià)僅僅3.7萬(wàn)元/起，只需約300-400萬(wàn)總價(jià)，就可上車(chē)深圳核心區(qū)域南山前海好房。

消息一經(jīng)傳出，給當(dāng)前樓市帶來(lái)溫暖的訊息。

為什么這么說(shuō)？因?yàn)檫@是一個(gè)民心所向的安居工程！這是一次“安得廣廈千萬(wàn)間天下盡歡顏”的暖心行動(dòng)！目的十分明確：

讓更多深圳人能夠享有安居房住房的福利！

或許人們會(huì)遲疑于安居房帶來(lái)的福利。畢竟在當(dāng)下，人才房、安居房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房屢見(jiàn)不鮮，選擇多多。

但須知，這次深圳放開(kāi)安居房輪候庫(kù)，受益者更多。而位于城市核心區(qū)的稀缺安居房項(xiàng)目，更是給申購(gòu)者最大的福利。

這個(gè)年頭，買(mǎi)房看重質(zhì)價(jià)比，既要位于城市核心，又要價(jià)格便宜，怎么才能做到？位于南山前海媽灣核心的樣板級(jí)安居房項(xiàng)目：

山樾灣花園給出了答案。據(jù)了解，項(xiàng)目申購(gòu)首日到訪超千人！

山樾灣花園營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)圖

既解決普通家庭居住問(wèn)題，

又帶來(lái)意想不到的價(jià)值回報(bào)

深圳是許多人才向往的理想城市，但深圳房?jī)r(jià)之高，又令人們望而卻步。于是，由政府主導(dǎo)的保障性安居房系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)而生。

重點(diǎn)在于，安居房不僅能夠解決年輕人及普通家庭的居住問(wèn)題，而且還能夠在滿足自住的同時(shí)，為業(yè)主帶來(lái)意想不到的價(jià)值回報(bào)。

正因如此，在保障房體系的輪候庫(kù)里，每年都輪候著數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的申購(gòu)人群。原因很簡(jiǎn)單，保障性安居房相對(duì)商品房太劃算了。

曾幾何時(shí)，深圳人以成功申購(gòu)到保障性住房為榮耀，尤其是那些具備適配性和創(chuàng)新力的安居型商品房更是受到大家的追捧。

地段位置好、產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)、配套服務(wù)全、相對(duì)價(jià)位低的安居房，既提供一個(gè)輕松安居的機(jī)會(huì)，也創(chuàng)造一個(gè)值得期待的價(jià)值空間。

勿庸諱言！這樣的安居型商品房由來(lái)稀缺！

先給大家講一個(gè)真實(shí)的案例。

2010年的僑香村，因地處香蜜湖而成為安居型商品房（當(dāng)年叫經(jīng)濟(jì)適用房）的“香餑餑”，據(jù)悉當(dāng)時(shí)的輪候者遠(yuǎn)超10萬(wàn)+。

10多年后的今天，僑香村不僅成為片區(qū)生活氛圍濃郁的生活大城，而且其二手房竟以10萬(wàn)+的價(jià)格在市場(chǎng)上炙手可熱，風(fēng)生水起。

數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)有家

那么，為什么僑香村能夠給居住者帶來(lái)如此真真切切切的價(jià)值回報(bào)呢？老傅認(rèn)為原因無(wú)外乎兩點(diǎn)：

一是擁有一個(gè)好的區(qū)位環(huán)境。

不可否認(rèn)，當(dāng)年的福田香蜜湖是一個(gè)高成長(zhǎng)性空間，堪稱深圳生態(tài)、生產(chǎn)、生活“三生融合”的典型板塊。

二是享有一個(gè)好的社區(qū)空間。

僑香村的社區(qū)規(guī)模奠定良好的配套基礎(chǔ)，且社區(qū)管理規(guī)范，物管等成本卻比較低，大大減少住戶公共負(fù)擔(dān)。

今天，我們?cè)诟袊@僑香村給人們帶來(lái)幸福感的同時(shí)不禁要問(wèn)：

這樣的好福利還能再來(lái)一次嗎？

隨著安居房面向輪候冊(cè)外的家庭，山樾灣花園以其得天獨(dú)厚的南山前海區(qū)位優(yōu)勢(shì)和優(yōu)良卓越的產(chǎn)品品質(zhì)，或?qū)⒃佻F(xiàn)：

“僑香村傳奇”！

山樾灣花園實(shí)拍圖

前海核心超級(jí)IP成就經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，

締造現(xiàn)象級(jí)的人居價(jià)值空間！

山樾灣花園就位于前海核心媽灣！

10多年前，當(dāng)前海剛剛開(kāi)始發(fā)軔時(shí)，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就預(yù)言，

“深圳本就是一個(gè)值得擁有的城市，而前海則是深圳這座城市的未來(lái)桂冠。〞

無(wú)獨(dú)有偶，來(lái)自香港的經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常教授也曾說(shuō)過(guò)：

“當(dāng)站在南山蛇口前海這塊土地上，我就知道深圳經(jīng)濟(jì)的奇跡還沒(méi)結(jié)束?！?/strong>

是的，演繹南山奇跡的地方主要就三個(gè)，一個(gè)在后海，粵海街道聲名遠(yuǎn)揚(yáng)；一個(gè)在蛇口，國(guó)際化街區(qū)蜚聲中外。而最新的一個(gè)在

前海！戰(zhàn)略級(jí)規(guī)劃聞名世界！

今天的前海，已然躍出了南山，躍出了深圳，躍出了大灣區(qū)，成為中國(guó)的乃至世界的前海！于是有人發(fā)出這樣的驚嘆：

得前海者得天下！

前海實(shí)景圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

今天，前海已成長(zhǎng)為深圳的一個(gè)超級(jí)iP，隨著它的全面崛起，不僅將是深圳經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要的增長(zhǎng)極，而且還將創(chuàng)始一個(gè)城市文明的天花板。

數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示，10多年來(lái)的篳路藍(lán)縷和創(chuàng)新發(fā)展，前海已經(jīng)成為深圳一個(gè)超級(jí)IP，一張靚麗的名片，各項(xiàng)成效斐然。

1、2 024年，前海實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3008.8億元、同比增長(zhǎng)8.6%，固定資產(chǎn)投資1691億元、同比增長(zhǎng)10.1%，進(jìn)出口7066.5億元、同比增長(zhǎng)42.4%，實(shí)際使用外資266.5億元、同比增長(zhǎng)7.4%、占全市的60.4%。

2、目前，前海蛇口自貿(mào)片區(qū)已累計(jì)推出制度創(chuàng)新成果882項(xiàng)，全國(guó)復(fù)制推廣104項(xiàng)。

3、前海擁有國(guó)家“專精特新”小巨人企業(yè)19家，省級(jí)“專精特新”中小企業(yè)74家。目前已有來(lái)自美國(guó)、歐洲、日本以及香港等海內(nèi)外知名企業(yè)相繼進(jìn)駐，其中不乏西門(mén)子、IBM、三菱日聯(lián)銀行、HBA、涂鴉智能等世界500強(qiáng)。

4、 截至目前， 夢(mèng)工場(chǎng)累計(jì)孵化1395個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，其中港澳臺(tái)及國(guó)際團(tuán)隊(duì)占比近70%，71家成長(zhǎng)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)，成為大灣區(qū)青年創(chuàng)業(yè)者“夢(mèng)開(kāi)始的地方”。

毫無(wú)疑問(wèn)，相信在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一個(gè)周期里，前海將以自身的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，必將成為深圳經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)極與引領(lǐng)者。

不可否認(rèn)，現(xiàn)在前海的價(jià)值被嚴(yán)重低估，未來(lái)一旦爆發(fā)或難以預(yù)估。那么，在這塊熱土上擁有一套房意味著什么呢？意味著：

超越夢(mèng)想！

山樾灣花園堪稱安居房樣板，

超級(jí)質(zhì)價(jià)比值得擁有！

超越夢(mèng)想之選，山樾灣花園！

實(shí)話實(shí)說(shuō)，山樾灣花園的知名度比不過(guò)附近深業(yè)頤灣府或招商領(lǐng)璽等名盤(pán)，也沒(méi)有它的鄰居佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)那么令人耳熟能詳。何也？

蓋因項(xiàng)目是一個(gè)保障性安居房住宅，主打一個(gè)詞：低調(diào)！

用山樾灣花園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人的話說(shuō)：“我們是一個(gè)南山區(qū)重點(diǎn)民生工程項(xiàng)目，宣傳是低調(diào)的。所以我們的精力更多落在產(chǎn)品建設(shè)上?！?/p>

是的，山樾灣花園不是什么人都可以買(mǎi)，是為在冊(cè)輪候人員和行業(yè)領(lǐng)軍人士準(zhǔn)備的。所以它的產(chǎn)品質(zhì)量與品質(zhì)建設(shè)，比其它要高出一籌。

山樾灣花園實(shí)景圖

而這次山樾灣花園將剩余房源向庫(kù)外家庭及人士放開(kāi)，對(duì)許多深圳無(wú)房家庭及青年才俊來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是巨大的超常福利。

欣逢其時(shí)，老傅近日親自前往山樾灣花園現(xiàn)場(chǎng)走訪了一番?，F(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)，感慨萬(wàn)千，可以說(shuō)有兩點(diǎn)想不到：

一是在前海如此金貴的核心地帶，居然還有山樾灣安居房項(xiàng)目這樣唯一的存在；

二是山樾灣規(guī)模還如此之大，宛如香蜜湖僑香村的再現(xiàn)，給人無(wú)限遐想的空間。

如此作為，可以想見(jiàn)深圳在保障性住房方面的努力程度和良苦用心。為了實(shí)現(xiàn)居者有其屋的100萬(wàn)套保障房目標(biāo)，深圳夠拼的！

或許正因如此，為了不辜負(fù)這塊土地的厚望，接手項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商漢京集團(tuán)，以一貫的匠心，誓將山樾灣花園建設(shè)成深圳保障性安居房的樣板和典范。

樣板在哪里？典范在何處？

答案可能有許多，限于篇幅，老傅只能給出現(xiàn)場(chǎng)品鑒后的真實(shí)感受，實(shí)話實(shí)說(shuō)，憑借多年經(jīng)驗(yàn)，老傅發(fā)現(xiàn)了山樾灣花園三大亮點(diǎn)。

亮點(diǎn)一，58萬(wàn)㎡大城，約5萬(wàn)㎡的四季園林，營(yíng)造八大主題空間。

八大主題活動(dòng)區(qū)

社區(qū)園林是生活空間的延伸，十分之重要，沒(méi)有園林的社區(qū)不叫社區(qū)。園林越大，社區(qū)越大，價(jià)值就相應(yīng)得到放大。

山樾灣花園占地約6.2萬(wàn)㎡，建面約58萬(wàn)㎡，堪稱南山少有的大社區(qū)，為營(yíng)造大社區(qū)美好生活奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

小區(qū)環(huán)境實(shí)景圖

約5萬(wàn)㎡的四季園林八大主題空間油然而生，在這里，既能享有陽(yáng)光大草坪，也能在泳池里嬉戲，還可以在環(huán)形跑道與熱力健身區(qū)鍛煉身體。

小區(qū)環(huán)境實(shí)景圖

亮點(diǎn)二，雙主入口禮序“高大上”，給人強(qiáng)烈的身份認(rèn)同感。

項(xiàng)目雙主入口遴選干掛仿石鋁板打造，帶來(lái)莊重大氣的歸家禮儀。從主入口到家門(mén)口，五重入戶禮序給業(yè)主滿滿的尊貴感。

小區(qū)環(huán)境實(shí)景圖

包括外立面、單元門(mén)廳，電梯間，乃至停車(chē)場(chǎng)，都裝幀精美、動(dòng)線流暢、空間敞亮，其工藝標(biāo)準(zhǔn)可以說(shuō)與商品房也能一較高下。

亮點(diǎn)三，戶型空間方正實(shí)用，廚房、陽(yáng)臺(tái)、主臥寬裕從容。

項(xiàng)目主力戶型為70㎡2房和90㎡3房，再加上一些贈(zèng)送面積，部分使用率更高達(dá)約85%，與商品房幾無(wú)二致。

創(chuàng)意展示空間圖

★以建面約70㎡的A戶型為例，2房2廳1衛(wèi)戶型，上車(chē)安居型。

這可能是2房產(chǎn)品中的極致設(shè)計(jì)，公區(qū)開(kāi)闊、臥室寬裕。L型廚房+冰箱位，寬敞流暢，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深約1.4米。

整體格局成雙龍抱珠型。舒闊主臥，能兼容書(shū)房/衣帽間功能；次臥面積充裕，無(wú)需借助飄窗，也放得下床/桌/柜。

整體空間開(kāi)放自如，甚至可2房改3房，或兩房放三床，將空間最大化合理化，大大增加房間的實(shí)用率。

★以建面約90㎡的A戶型為例，3房2廳2衛(wèi)，一步到位型。

獨(dú)特的豎廳設(shè)計(jì)，充分利用有限空間，減少公區(qū)活動(dòng)對(duì)臥室的干擾。開(kāi)闊餐客廳，帶來(lái)約6米的整面墻收納空間。

還有多變餐廳空間，與U型寬敞廚房相互呼應(yīng)，通透流暢。而進(jìn)深約1.6米的陽(yáng)臺(tái)，給風(fēng)景更多的從容空間。

方正三臥室，均帶飄窗，主臥套間，雙衛(wèi)保障隱私與生活效率；兩次臥可作為書(shū)房、兒童房或老人房，滿足多元需求。

據(jù)悉，項(xiàng)目的裝修也同樣講究，老傅看到，現(xiàn)場(chǎng)做了全新的兩套軟裝樣板，其中包括有兩房三床的全新特殊設(shè)計(jì)，令人耳目一新。

老傅驚奇的發(fā)現(xiàn)，還有四個(gè)方面值得特別提示一下，每個(gè)都堪稱頂流。

一是周邊配套高端豐富，項(xiàng)目除自帶約9500㎡商業(yè)街區(qū)，周邊還有海上世界、前海印里、山姆會(huì)員店、K11等多元潮流時(shí)尚商圈。

二是附近交通十分便利，前海主干道前海路、媽灣跨海通道就在項(xiàng)目旁邊，規(guī)劃中號(hào)稱“深圳一環(huán)”15號(hào)地鐵線通港路站距項(xiàng)目?jī)H500米，三站企鵝島，四站后海，六站科技園。

15號(hào)地鐵線規(guī)劃方案

三是幼兒園已交付給政府，屬南山排名第一的機(jī)關(guān)幼兒園，規(guī)劃達(dá)24班。另外，在項(xiàng)目右側(cè)，則規(guī)劃有九年一貫制公立學(xué)校（隸屬于前海創(chuàng)新教育集團(tuán)）。

四是項(xiàng)目的南面就是風(fēng)景旖旎的小南山，與項(xiàng)目零距離，可謂背靠南山，開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，步出小區(qū)，既可拾級(jí)而上，鍛煉身體，登高望遠(yuǎn)。

小南山登山道實(shí)拍圖

可以說(shuō)，既有前海超級(jí)的地段，也有完善的各種配套，也有生機(jī)盎然的生態(tài)環(huán)境，還有58萬(wàn)㎡的大城規(guī)模，更有品質(zhì)上乘的戶型空間…

這樣的安居房，把它比作當(dāng)年的僑香村也毫不為過(guò)。

要知道，山樾灣花園原本是為在冊(cè)輪候人員和行業(yè)領(lǐng)軍人士而建設(shè)，說(shuō)稀缺也不足以表達(dá)山樾灣花園的價(jià)值，只能說(shuō)，能夠申購(gòu)到，

可能是“撿漏”南山前海住宅的最好機(jī)會(huì)！

現(xiàn)在山樾灣花園安居房向庫(kù)外人士放開(kāi)，相信會(huì)有更多的人會(huì)因此受益。

最大的懸念或是，香蜜湖僑香村的傳奇，還能再現(xiàn)前海山樾灣嗎？

答案在未來(lái)10年后揭曉！

文末彩蛋！特別告示！

全家一人深戶和單身30歲以上的客戶也可關(guān)注，可到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行資料登記和資質(zhì)審核。

老傅說(shuō)事往期經(jīng)典（ 點(diǎn)擊閱讀 ）：