2025年，北京京西將迎來一座全新的TOD綜合體——蘋果園樞紐時代。項目坐擁三線地鐵換乘，總建筑面積約29.8萬平方米，首次推出稀缺獨棟寫字樓產品，打造半小時直達金融街的生態(tài)商務新高地。

北京，2025年10月24日——隨著蘋果園交通樞紐工程進入收官階段，一座總建筑面積達29.8萬平方米的TOD綜合體“蘋果園樞紐時代”正式亮相。該項目由北京公聯(lián)、城建、實興三家國企聯(lián)合打造，不僅是京西首座集交通樞紐與商業(yè)服務于一體的城市地標，更首次引進了市場稀缺的獨棟寫字樓產品，預計將重塑區(qū)域商務格局。

蘋果園交通樞紐位于石景山區(qū)核心區(qū)，總用地面積約5.82公頃，計劃于2025年內全面投用。項目整合了地鐵1號線、6號線、S1線三線換乘功能，并融合公交、出租車、P+R停車場等多元交通方式，構建起“多向輻射”的高效通勤網(wǎng)絡。未來，從項目出發(fā)，半小時內可直達金融街、中關村等重點商務區(qū)，大幅提升京西區(qū)域的交通能級。

作為TOD開發(fā)的典范，項目以“站城融合”為核心理念，在交通功能之外，規(guī)劃了約14.6萬平方米的商業(yè)開發(fā)區(qū)，涵蓋寫字樓、商業(yè)綜合體及配套車庫。其中，約5萬平方米的商業(yè)裙樓將打造區(qū)域級購物中心，滿足辦公人群與市民的一站式消費需求。

而最受市場關注的，無疑是項目為企業(yè)級客戶量身打造的獨棟寫字樓。在如此核心的交通樞紐之上，蘋果園樞紐時代規(guī)劃了4棟獨棟寫字樓，總建筑面積約8.35萬平方米。每一棟獨棟寫字樓均為獨立建筑，不僅賦予企業(yè)冠名權、專屬電梯、獨立大堂等身份標識，更實現(xiàn)了辦公空間的純粹性與私密性。

這些獨棟寫字樓在產品設計上亦頗具亮點：4.2-4.5米的層高、無柱化辦公空間、全景玻璃幕墻，共同構建出開闊明亮的辦公環(huán)境。同時，項目通過“5O生態(tài)商務體系”，將綠色生態(tài)融入辦公場景——北區(qū)樓棟通過連廊直抵公園綠地，南區(qū)設置屋頂花園，使每一棟獨棟寫字樓都能實現(xiàn)花園辦公與生態(tài)辦公的融合體驗。

有業(yè)內專家指出，在TOD綜合體中推出整棟獨棟寫字樓，在當前北京市場屬稀缺資源，尤其適合那些追求獨立總部形象、注重交通便利與生態(tài)辦公環(huán)境的企業(yè)。隨著項目逐步交付，蘋果園樞紐時代有望成為京西地區(qū)企業(yè)總部升級與產業(yè)聚集的新高地。

房探質選：優(yōu)質商業(yè)獨棟寫字樓之石景山，下期預告房山獨棟商業(yè)。小編會探盤優(yōu)質項目。