為了優(yōu)化平度市二手房交易、住房租賃環(huán)境，讓大家在房屋交易更安心，權益更有保障，平度市將深入貫徹落實《住房租賃條例》，同時結合青島市統(tǒng)一部署及我市實際，不斷推進住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從業(yè)人員信息的實名化、備案化，全面推進存量房屋交易市場秩序規(guī)范工作。

一、明確方向：以民生需求為核心

本次工作聚焦群眾反映強烈的二手房交易、住房租賃領域突出問題。通過“規(guī)范 + 引導”雙舉措，整頓市場秩序，推動平度市存量房屋交易市場高質量發(fā)展。

二、重點任務：四大舉措保障市場規(guī)范

（一）從業(yè)人員必須完成實名認證

企業(yè)需將從業(yè)人員名單向主管部門備案，未按要求填報信息的企業(yè)，將被認定為“不具備相應經(jīng)營管理能力”。未經(jīng)實名認證的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀、住房租賃相關服務。

（二）房源信息發(fā)布前先過“核驗關”

無論是中介機構、租賃企業(yè)還是個人房東，發(fā)布出售、出租房源前，需先在青島市指定監(jiān)管平臺完成房源核驗，獲取“房源核驗碼”。只有取得核驗碼，才能在門店、網(wǎng)站、抖音、小紅書等線上線下渠道發(fā)布房源。發(fā)布的房源需保證“四真實”：真實委托、真實產(chǎn)權、真實價格、真實圖片。無核驗碼的房源，任何機構和平臺均不得發(fā)布。

（三）交易合同需規(guī)范備案

二手房買賣合同、住房租賃合同需使用統(tǒng)一示范文本，并及時辦理網(wǎng)簽備案。經(jīng)由中介或租賃企業(yè)成交的交易，符合條件的必須按規(guī)定備案，未合規(guī)備案的將依法處罰。

（四）服務收費明碼標價，杜絕亂收費

企業(yè)需在經(jīng)營場所醒目位置，明確標明服務項目、內(nèi)容、收費標準，未標明的費用一律不得收取。中介機構不得賺取房屋出租差價；租賃企業(yè)收取押金的，需在合同中明確押金數(shù)額、返還時間及扣減情形，無正當理由不得扣減押金。

三、工作目標：給百姓房屋交易上“定心丸”

規(guī)范存量房屋交易市場秩序，關乎每一位市民的住房權益。平度市將嚴格落實各項舉措，持續(xù)凈化市場環(huán)境，為大家營造安全、透明的交易氛圍。

附件1：目前在青島市住房租賃市場公共服務系統(tǒng)填報的房地產(chǎn)經(jīng)濟機構名單（2025）

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