《城市商業(yè)周報(bào)》欄目，從商業(yè)綜合體、新店與商業(yè)空間、線下活動與內(nèi)容等每周為你精選值得關(guān)注的城市商業(yè)動態(tài)。

01

太古酒店推出全球品牌居舍（Upper House）

太古酒店宣布將旗下“居舍系列”（The House Collective）整合為全球品牌“居舍”（Upper House），標(biāo)志著其國際化戰(zhàn)略的全面啟動，并計(jì)劃于2030年在曼谷推出首個(gè)住宅項(xiàng)目“居舍·府邸”（Upper House Residences），正式延伸至高端居住領(lǐng)域。

此次品牌重塑以香港“居舍”（原“奕居”）的全球聲譽(yù)為基礎(chǔ)——該酒店連續(xù)兩年躋身“全球50最佳酒店”前五，并獲米其林星鑰榮譽(yù)�，F(xiàn)位于香港、上海、成都的酒店將統(tǒng)一更名為“居舍”，即將在深圳、西安、東京及曼谷開幕的新項(xiàng)目也將沿用全新品牌名稱，形成一致的全球識別體系。

秉持“遠(yuǎn)不止酒店”的理念，品牌強(qiáng)調(diào)建筑美學(xué)與在地文化融合，追求真摯、個(gè)性化的待客體驗(yàn)。從空間設(shè)計(jì)到餐飲與健康體驗(yàn)，各項(xiàng)目均致力于創(chuàng)造獨(dú)特的城市文化記憶。

未來項(xiàng)目陣容強(qiáng)大：深圳居舍（2027年將開）由奧雷·舍人設(shè)計(jì)；西安居舍（2028年將開）由坂茂與LAYAN聯(lián)合設(shè)計(jì)；東京居舍（2029年將開）由斯諾赫塔操刀；曼谷居舍·府邸（2030年將開）由Foster + Partners設(shè)計(jì)，為太古酒店的全球奢華旅宿版圖開啟新篇章。

02

北京首個(gè)保利時(shí)光里正式官宣

近日，保利時(shí)光里在北京昌平未來科學(xué)城正式官宣。作為北京保利未來大都匯的商業(yè)核心項(xiàng)目，也是保利“時(shí)光里”產(chǎn)品線首入北京的重要落子，項(xiàng)目定位為“新生活方式社交聚變場”，將從場景、客群、長效運(yùn)營三個(gè)維度出發(fā)打造，以“六谷一境”場景體系串聯(lián)城市與自然，包括森氧水岸、悅活漫步、懸浮運(yùn)動花園、天空露營地等空間。

項(xiàng)目周邊匯聚多家企業(yè)與科研人才，坐擁溫榆河自然資源與TOD區(qū)位優(yōu)勢，將打造京北首個(gè)“濱水公園式商業(yè)空間”，將自然、商業(yè)與生活融合，成為周邊家庭與年輕客群的全新社交與休閑目的地。

發(fā)布會上，有盒馬鮮生、MUJI、迪卡儂等70余家知名品牌到場，項(xiàng)目未來還將聯(lián)動溫榆河公園、昌平音樂節(jié)、山姆會員店等熱門IP舉辦各類活動，營造可持續(xù)運(yùn)營的城市生活場景吸引京北居民。

北京保利時(shí)光里的落地，標(biāo)志著“時(shí)光里”品牌版圖正式延伸至華北區(qū)域，也為京北商業(yè)注入新活力，助力北京國際消費(fèi)中心城市建設(shè)與未來科學(xué)城高質(zhì)量發(fā)展。

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廣州首個(gè)POD商業(yè)香雪時(shí)光亮相

廣州首個(gè)POD公園式商業(yè)體「香雪時(shí)光」于黃埔科學(xué)城亮相，由知識城集團(tuán)攜手保利商旅共同打造。這一政企協(xié)同的項(xiàng)目以科學(xué)城青年理想生活中心為定位，將自然、公園與商業(yè)融合打造沉浸式消費(fèi)場景。

項(xiàng)目位于黃埔區(qū)府中軸核心區(qū)，地鐵6號線、7號線蘿崗站上蓋，鄰近寶能國際體育演藝中心與市民廣場。建筑由莊子玉操刀設(shè)計(jì)，以“公園融合、多維連接、藝術(shù)賦能”為核心理念，三首層立體商業(yè)結(jié)構(gòu)包括：B1青年潮流消費(fèi)區(qū)、1層文藝生活空間、3層空中花園連廊。

首批入駐品牌涵蓋大疆、華為、魅KTV、星巴克臻選、MANNER、花和尚燒烤、超級猩猩等，融合科技體驗(yàn)、社交娛樂、美食餐飲與健康運(yùn)動等多元業(yè)態(tài)，打造廣州青年文化消費(fèi)與公園式生活體驗(yàn)的新地標(biāo)。

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開間KEIGAN全國首店落戶上海南京西路

淘系女裝品牌開間KEIGAN全國首家體驗(yàn)店于上海南京西路正式啟幕，標(biāo)志著品牌從電商走向線下的關(guān)鍵一步。品牌創(chuàng)立于2017年，以“品質(zhì)生活”為理念，主打摩登極簡風(fēng)格與建筑結(jié)構(gòu)美感，深受都市女性青睞。其在淘寶擁有超200萬粉絲，抖音旗艦店粉絲達(dá)20萬，全網(wǎng)話題瀏覽量超8400萬。

首次落地線下，品牌選擇在上海的核心商圈打造獨(dú)棟街邊店，選址南京西路1490號一棟建于1930年的老洋房內(nèi)，攜手建筑事務(wù)所CHAOS PROGRAMME，以白色墻體為主，結(jié)合石材、木質(zhì)、幾何線條等元素詮釋松弛高級的生活方式。

除零售功能外，空間亦是品牌策展式體驗(yàn)的延伸。店鋪三層設(shè)有「開間天才會客廳」，延續(xù)巴黎時(shí)裝周期間推出的KEIGAN GENIUS SALON概念，聯(lián)結(jié)藝術(shù)、建筑與設(shè)計(jì)，打造策展式體驗(yàn)空間。

據(jù)悉，品牌未來還將在北京、廣州、深圳等六個(gè)城市布局線下門店，持續(xù)以空間敘事深化品牌理念。

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上海首家tazaTe大地茶場入駐HAI550

近日，tazaTe大地茶場正式入駐上海HAI550，這是品牌繼成都Regular源野、成都悠方購物中心、青島GT PLAZA、洛陽魏坡新序后的第五家門店，也是其首次登陸華東市場。

創(chuàng)立于2021年的tazaTe大地茶場，是國內(nèi)首個(gè)以“釀造茶（Pét-nat Tea）”為核心的品牌，從風(fēng)味到空間打造了一間間「釀茶研究所」。品牌以茶葉與植物為原料，通過500多個(gè)小時(shí)的兩段式發(fā)酵工藝，讓茶葉在時(shí)間中“醞釀”出層次豐富的天然風(fēng)味；部分門店直接陳列釀造設(shè)備及裝置，消費(fèi)者進(jìn)店可直觀感受。

不同于常見的新茶飲門店，tazaTe集茶舍、餐廳、酒館、雜貨鋪于一體的多維空間。HAI550店位于項(xiàng)目8樓，成為一間可以在淮海路看風(fēng)景的酒館，在開放視野中將茶飲、云貴川美食與小酒文化相銜接，為顧客在城市高處提供既能清醒也能微醺的松弛角落。

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滔搏旗下跑步集合店ektos亮相愚園路

近日，體育零售巨頭滔搏在上海愚園路開出全新跑步多品店品牌“ektos”，這是其應(yīng)對行業(yè)變革、尋求新增長的重要布局。門店面積約320平方米，緊鄰中山公園、蘇州河綠道等熱門跑步目的地，定位跑步多品牌集合空間。

門店整合了norda、soar、Ciele等合作品牌及新拓展的獨(dú)家合作品牌CHANCE，同時(shí)引入CEP、Black Diamond等專業(yè)品牌，商品覆蓋服裝、鞋履及裝備配件，其中裝備配件獲得重點(diǎn)展示，打破傳統(tǒng)跑步店單一格局。這一布局契合年輕跑者“裝備文化”和“生活方式跑步”的消費(fèi)趨勢，提供全品類選擇。

此次ektos的推出是滔搏轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的關(guān)鍵一步。自2020年起，滔搏門店數(shù)量從巔峰8395家縮減至2024年的5813家，在收縮傳統(tǒng)門店網(wǎng)絡(luò)的同時(shí)，公司加速新品牌與新業(yè)態(tài)布局。ektos不僅是產(chǎn)品銷售渠道，更涵蓋社區(qū)活動、專業(yè)培訓(xùn)與文化傳播等內(nèi)容，試圖構(gòu)建圍繞跑步人群的生活方式零售圈；同時(shí)標(biāo)志著滔搏正從傳統(tǒng)經(jīng)銷商向品牌生態(tài)運(yùn)營商轉(zhuǎn)型。

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Le Labo南京首店于德基廣場開業(yè)

近日，沙龍香水品牌Le Labo南京首店于德基廣場開業(yè)，標(biāo)志著品牌進(jìn)一步切入二線高端市場。門店以 “香氛實(shí)驗(yàn)室” 為核心定位，外立面與內(nèi)部陳列架采用復(fù)古淺色金屬材質(zhì)，搭配米白色藝術(shù)涂料與手工磚，將現(xiàn)代工業(yè)質(zhì)感與紐約美學(xué)相融合。店內(nèi)完整呈現(xiàn)經(jīng)典香氛、家居香氛及全身護(hù)理等全系列產(chǎn)品，并提供23字符個(gè)性定制標(biāo)簽服務(wù)，讓香氣成為專屬紀(jì)念。

自2023年進(jìn)入中國市場以來，Le Labo擴(kuò)張步伐近期有所加快，品牌此前還于7月落地廣州天匯廣場、9月開進(jìn)成都SKP及北京王府井四合院，目前大中華區(qū)門店數(shù)量超12家。上海作為核心布局城市擁有4家門店，北京、深圳、杭州、臺北及海南免稅區(qū)等多地也已設(shè)有門店。

對比同類型品牌，Le Labo當(dāng)前在華門店規(guī)模仍有提升空間，Diptyque中國大陸門店約34家，Byredo約21家。隨著中國香氛賽道持續(xù)增長，國際品牌加速入局，Le Labo的后續(xù)市場表現(xiàn)值得關(guān)注。

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霸王茶姬馬來西亞和菲律賓最大門店同開

10月17日，霸王茶姬在馬來西亞吉隆坡開出當(dāng)?shù)刈畲箝T店，同日另一家旗艦店開業(yè)，至此其在馬來西亞門店數(shù)突破200家；品牌還在菲律賓馬尼拉同期開出當(dāng)?shù)刈畲箝T店。

霸王茶姬馬來西亞最大門店選址吉隆坡武吉免登區(qū)繁華交通路口，是當(dāng)?shù)馗呖土髁磕康牡兀T店共兩層，設(shè)工作臺與休息區(qū)，開業(yè)高峰時(shí)前方有超過860杯茶飲正在制作。霸王茶姬2019年進(jìn)入馬來西亞市場開出首店，如今已與當(dāng)?shù)厣疃孺溄�，馬來西亞旅游局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其門店已成為當(dāng)?shù)芈糜误w驗(yàn)的一部分。

同日，霸王茶姬在菲律賓馬尼拉購物中心Glorietta4開出超過200平米的大店，這是其在菲律賓迄今為止最大門店。今年8月底，霸王茶姬正式進(jìn)入菲律賓市場，首開三家門店，開業(yè)三天共計(jì)售出超2.3萬杯茶飲。

2025年，霸王茶姬在東南亞市場協(xié)同效果初顯。近期，其在馬來西亞、新加坡等四個(gè)國家與泡泡瑪特IP聯(lián)名，并推出新品“青玉香提”，反響較好。據(jù)公司二季度財(cái)報(bào)，霸王茶姬海外GMV同比增長77.4%，環(huán)比增長31.8%。

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名創(chuàng)優(yōu)品80%的門店將關(guān)閉重開

名創(chuàng)優(yōu)品曾憑借快速擴(kuò)張實(shí)現(xiàn)增長，全球門店超7000家，但近年隱患凸顯。2024年其中國內(nèi)地合伙人門店關(guān)閉299家，2025年第一季度總門店數(shù)量首次下滑，國內(nèi)凈減少111家；2024年9 月斥資62.7億元收購永輝股權(quán)后，公司賬面現(xiàn)金近乎掏空，近幾個(gè)季度凈利潤持續(xù)承壓，2025年第一季度還出現(xiàn) “增收不增利” 情況。

針對現(xiàn)狀，葉國富提出今明兩年實(shí)施 “騰籠換鳥” 戰(zhàn)略，關(guān)閉重開80%門店（約6000家）。門店方面，將200㎡以下中小型門店升級為400-600㎡主題化空間，旗艦店參考上海南京路1500㎡“MINISO LAND全球壹號店”；產(chǎn)品端計(jì)劃未來3-5年將IP產(chǎn)品占比從50%提升至80%以上，減少低價(jià)標(biāo)品。

此次轉(zhuǎn)型面臨多重挑戰(zhàn)，加盟商需承擔(dān)裝修、停業(yè)損失等成本，加盟門檻提高，部分中小加盟商或因資金壓力被淘汰；且名創(chuàng)優(yōu)品 “平價(jià)實(shí)用” 的用戶心智難改變，IP產(chǎn)品溢價(jià)可能流失核心用戶。

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深圳奈雪生活已關(guān)閉

近日，位于深圳南山海岸城的奈雪生活正式關(guān)店，該店于2022年8月由奈雪夢工廠升級而來，是奈雪全球首個(gè)沉浸式體驗(yàn)空間，也是該店型的唯一門店，涵蓋茶飲、咖啡、烘焙等多元業(yè)態(tài)，還引入10家首店品牌。此次關(guān)店因租約到期未續(xù)約，而深圳灣大街近期人流量下滑明顯，周邊多家店鋪也存在轉(zhuǎn)租或空鋪情況。

從經(jīng)營數(shù)據(jù)看，關(guān)店是奈雪近年常態(tài)。2025年上半年，奈雪的茶營收21.78億元，同比減少14.4%；經(jīng)調(diào)整凈虧損1.18億元，同比減虧73.1%。門店規(guī)模從2024年底的1798家縮減至1638 家，半年關(guān)閉160家（含132家直營店、28家加盟店），目前奈雪戰(zhàn)略收縮，聚焦茶飲、輕餐核心業(yè)務(wù)，不再側(cè)重“第三空間”屬性。

與此同時(shí)，潮玩巨頭POP MART已進(jìn)場裝修，圍擋已搭建，該門店面積超1000㎡。此前2025年8月，POP MART才在泰國曼谷開出760㎡全球最大品牌旗艦店，此次海岸城門店若順利開業(yè)，或?qū)⒊蔀槠渥钚氯蜃畲笳故鹃T店，而該位置曾先后有LINE FRIENDS、奈雪入駐，見證行業(yè)潮流變遷。