中建博萃府自亮相以來，每一步都精準擊中市場痛點：從100㎡新規(guī)三房以超高得房率引發(fā)行業(yè)熱議，到營銷中心開放憑借鋁板穹頂大門驚艷出圈；從樣板間開放后迎來絡(luò)繹不絕的看房人流，到教育紅頭文件落地點燃家長購房熱情，堪稱芙蓉區(qū)“現(xiàn)象級紅盤”。

10月26日，項目正式首開，不負“長沙東部最值得期待學(xué)區(qū)盤”的盛名，實現(xiàn)了首開去化95%的亮眼戰(zhàn)績，為長沙剛需改善市場注入強勁動力，再次印證：核心資源加持+極致產(chǎn)品力，是穿越市場周期的關(guān)鍵所在。市場從不缺少需求，缺少的是精準匹配需求的優(yōu)質(zhì)作品。

首開表現(xiàn)

搖號開盤，去化近9.5成

備受矚目的中建博萃府于10月26日晚正式開盤，現(xiàn)場人潮涌動，熱度持續(xù)攀升。

本次首開推出12棟，主推建面約100、120㎡2款毛坯住宅產(chǎn)品，共計116套房源。

首開限時優(yōu)惠：定存97折、按時簽約98折。

首開最終成交價格如下：

100㎡三房共58套，首開折后單價12400-13200元/㎡，套均總價約130萬；

120㎡四房共58套，首開折后單價12400-13500元 /㎡，套均總價約 156萬。

項目自啟動認籌以來，累計認籌225組，客房比1.94，搖號開盤當(dāng)日現(xiàn)場去化110套，去化率95%！兩個戶型均基本售罄，僅剩余少量低樓層房源，成為市場追捧的焦點。

項目回顧

現(xiàn)象級紅盤！教育紅利引爆看房熱潮

2025年5月7日，中建信和、芙蓉城投聯(lián)合底價摘得隆平高科片區(qū)東湖首發(fā)純住宅地塊，項目綜合容積率2.7，樓面價達5498元/㎡，以優(yōu)質(zhì)教育配套為顯著優(yōu)勢，疊加交通通達性、生態(tài)宜居性與商業(yè)便利性，形成“產(chǎn)城融合”型城市功能單元的標桿性配置。

項目總建面約18.76萬㎡，共計規(guī)劃15棟24-33F高層住宅，合計1570 套住宅，綠化率35%，配備1354個地下停車位，打造舒適宜居的全齡段成長社區(qū)。

項目9月首次亮相，公布主力戶型（100/120/133㎡）及初步效果圖，展示小區(qū)規(guī)劃、園林設(shè)計、外立面風(fēng)格等概念方案。其中100㎡戶型實現(xiàn)三房兩廳兩衛(wèi)，120㎡戶型打造四房兩廳兩衛(wèi)，以超高得房率點燃長沙樓市！

中建博萃府案名于2025年9月30日隨著項目超10000㎡實景示范區(qū)的盛大開放而公布。在此之前，該項目一直以“中建信和全新作品”的形式進行低調(diào)預(yù)熱，引發(fā)全城期待；高顏值歸家門庭+沉浸式東方園林設(shè)計驚艷亮相，現(xiàn)場人流如織，出現(xiàn)“全家組團看房”的熱鬧場景；10月，芙蓉區(qū)教育局出具紅頭文件，明確項目業(yè)主子女配套入讀湘郡培粹實驗中學(xué)新校區(qū)，進一步引爆購房熱情，成為名副其實的現(xiàn)象級紅盤！

項目價值

戶型創(chuàng)新：新規(guī)賦能，超高得房率顛覆認知

中建博萃府的強勢出圈，核心在于其新規(guī)之下的極致空間利用，重新定義了長沙剛需住宅的空間標準。

以100㎡戶型為例，通過優(yōu)化空間布局，納入電梯廳贈送面積，實現(xiàn)套內(nèi)實際得房率高達109%左右（含電梯廳），實得面積堪比老規(guī)120㎡戶型。傳統(tǒng) 100㎡戶型多為兩房或緊湊型三房，而該戶型做到了舒適三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，南向總面寬約11.8米，客廳面寬達4.1米，室內(nèi)陽光充盈，徹底打破剛需戶型的空間局限。

120㎡四房戶型更是堪稱“空間王者”，得房率約112%左右（含電梯廳），實得面積媲美老規(guī)148㎡戶型。該戶型采用四面寬設(shè)計，南向總面寬達14.6米，客廳面寬4.7米，實現(xiàn)LDKB一體化大廳布局，輕松滿足四口之家或三代同堂的居住需求。主臥及主衛(wèi)均實現(xiàn)雙面采光，通透視野與明亮感媲美高端住宅，完美平衡了功能性與舒適度。

此外，項目所有樓棟均為兩梯兩戶純板設(shè)計，低梯戶比帶來私梯入戶的尊貴體驗，避免了傳統(tǒng)剛需項目的擁擠感，進一步提升了居住品質(zhì)。

體驗創(chuàng)新：央企匠心，打造全維成長社區(qū)

高顏值社區(qū)界面，質(zhì)感拉滿

項目大門高10米，采用鋁板穹頂+大玻璃幕墻的設(shè)計，相較于同區(qū)域其他項目實現(xiàn)品質(zhì)升級；地下車庫配備星空頂及格柵吊頂，入戶大堂精心提質(zhì)，營造酒店式歸家儀式感。建筑立面采用全封窗設(shè)計，三段式學(xué)士帽造型，歷久彌新，塑造芙蓉區(qū)封面級建筑形象。

（項目效果圖，僅供參考）

主題園林 + 泛會所，適配全齡需求

項目整體打造“一軸·三園·六重境”的禮序，雅奢美學(xué)和頂配工藝的高定星光鎏金泊車廳，約2800㎡架空層無界光影泛會所，規(guī)劃四點半課堂、青年自習(xí)室、 階梯教室、兒童活動區(qū)、社區(qū)食堂等多元場景，滿足不同年齡段業(yè)主的日常需求。

（項目效果圖，僅供參考）

智能安防加持，守護居家安全

依托中建信和的央企技術(shù)優(yōu)勢，社區(qū)融入智能安防系統(tǒng)，涵蓋視頻監(jiān)控、人臉識別、智能門禁等多重配置，全方位保障業(yè)主的居家安全與生活便捷，為家庭成長提供安心環(huán)境。

成 熟 配 套

芙蓉芯+名校旁，執(zhí)掌全

項目坐落于芙蓉區(qū)隆平高科板塊——長沙“東進戰(zhàn)略”的核心承載區(qū)，亦是全市重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)與居住融合板塊。隨著板塊開發(fā)的持續(xù)推進，生態(tài)基底日益醇熟，城市配套日臻完善，成為長沙主城難得的價值洼地。

教育配套：12年菁英教育閉環(huán)

項目最大的核心優(yōu)勢在于優(yōu)質(zhì)教育資源的確定性，與湘郡培粹隆平校區(qū)直線距離僅500-600米，該校區(qū)是長沙唯一“省、市、區(qū)”三級共建的頂級初中，預(yù)計2026年秋季開學(xué)。根據(jù)教育局紅頭文件，項目業(yè)主子女可配套入讀該校區(qū)，且生源僅含樓盤配套生及周邊高知人才子女，生源質(zhì)量有保障。此外，項目周邊還有大同第三小學(xué)、育英東湖學(xué)校（建設(shè)中）等優(yōu)質(zhì)教育資源，形成全齡段教育生態(tài)圈。

交通出行：多維路網(wǎng)通達全城

距離地鐵6號線東湖站約800-1000米，6號線可直達黃花機場，并可換乘 1-5號線，輕松通達全城；通過紅旗路、人民東路等主干道，14分鐘可達長沙南站，20分鐘直達黃花機場，實現(xiàn)“地鐵+主干道+樞紐”的三維交通覆蓋，滿足日常通勤與遠行需求。

商業(yè)生態(tài)：繁華與自然兼得

周邊2.5公里范圍內(nèi)有10.5萬方龍湖芙蓉天街，涵蓋購物、餐飲、娛樂等多元業(yè)態(tài)；同時配建社區(qū)底商，滿足日常生活所需。生態(tài)方面，西側(cè)緊鄰840畝東湖生態(tài)公園，南側(cè)300米可達瀏陽河風(fēng)光帶，周邊無高層建筑遮擋，視野開闊，噪音干擾小，實現(xiàn)“推窗見綠，下樓逛園”的宜居生活。

品 牌 實 力

央企深耕，全產(chǎn)業(yè)鏈保障品質(zhì)

中建信和地產(chǎn)作為中國建筑旗下中建五局唯一的城市運營平臺，連續(xù)三年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強。深耕湖南多年，輻射全國多個核心城市群。

在 2025年長沙樓市競爭中，中建信和憑借穩(wěn)健的開發(fā)策略與優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品口碑，持續(xù)領(lǐng)跑剛需改善市場，成為購房者信賴的央企標桿。

中建博萃府項目是以中國建筑“好房子”營造體系、信和“好房子”的標準，打造成經(jīng)得起市場與時代檢驗的精品人居標桿。

總結(jié)

作為芙蓉區(qū)新規(guī)產(chǎn)品的典范之作，中建博萃府以“名校配套+高得房率+央企品質(zhì)”的核心優(yōu)勢，精準契合了當(dāng)下長沙購房者對教育、空間與品質(zhì)的多重需求。首開近9.5成的亮眼成績，不僅印證了項目的市場認可度，更為當(dāng)前長沙剛需改善市場提供了價值參考。

市場永遠青睞真正的好產(chǎn)品，中建博萃府用實際表現(xiàn)證明：在政策紅利持續(xù)釋放的背景下，聚焦核心資源、打磨產(chǎn)品力，才能真正贏得購房者的青睞。對于重視教育與居住品質(zhì)的剛需改善家庭而言，這樣的央企標桿之作，無疑是值得把握的置業(yè)優(yōu)選。