又是新的一周，今天屬實沒啥選題，所以瞎聊幾句市場。

根據(jù)某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)：

上周北京市商品住宅成交858套，環(huán)比上漲33.23%；成交面積11.09萬㎡，環(huán)比上漲40.38%；

成交均價69712元/㎡，環(huán)比上漲25.43%；成交金額77.34億元，環(huán)比上漲76.17%。

此前三周，北京新房市場的周均成交也就600多套，是真的一點沒有“金九銀十”的氣勢。尤其是不完全統(tǒng)計的6000多套新房房源獲批，也沒能給市場帶來更多的起色。

上周的新房成交方面，此前開盤被指“網(wǎng)簽拉跨”的黃杉木店雙子星，也終于憑借網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，霸榜了上周的成交榜單。

其中：

璞樾網(wǎng)簽69套，成交均價99849元/m2，成交金額11.71億元。

紫京宸園網(wǎng)簽68套，成交均價98689元/m2，成交金額11.1億元。

去化方面，璞樾已經(jīng)22%，紫京宸園12%，這個主要是兩個項目首批次獲批房源不一樣所導(dǎo)致的。

所以我認(rèn)為不能單純的只看去化率的百分比。

有小伙伴說，在兩個項目正式入市之前，紫京宸園、璞樾這倆項目真不是“互相打架”的關(guān)系，而是各有所長、彼此托舉星河灣豪宅板塊進(jìn)階的關(guān)系。

查了一下，璞樾已經(jīng)網(wǎng)簽的69套房源，其中24套的網(wǎng)簽均價超過10w+，其中有一套房源超過了11w+，住宅面積是230m2的，四室兩廳戶型。

最便宜的一套也有9.09w的單價，面積是151.24m2的。

紫京宸園已經(jīng)網(wǎng)簽了的房源中，有18套網(wǎng)簽均價10w+的房源，單價最高的是10.96w/m2，是面積在278m2的產(chǎn)品。

網(wǎng)簽單價最低的有3套，分別是133、133、171平方米，價格分別是8.90w/m2、8.94w/m2、8.98w/m2。

朝陽區(qū)另一個在上周備受爭議的豪宅項目，上周網(wǎng)簽了9套，網(wǎng)簽均價11.08w/m2。

然后查了一下整體數(shù)據(jù)，項目獲批370套房源，目前可以查詢的去化率是51.62%，剩余房源179套，網(wǎng)簽均價11.08w/m2。

按月來看的話：

6月115套，均價11.40w/m2；7月15套，均價11.24w/m2；8月26套，均價11.36w/m2；9月23套，均價11.07w/m2；

10月截至目前網(wǎng)簽12套，網(wǎng)簽均價11.04w/m2。

至于為什么引發(fā)了那么大的爭議，各位可以看看其他家自媒體的稿件。我這里就不重復(fù)了。

關(guān)于朝陽區(qū)上周的成交，還有一個。

就是朝陽區(qū)霄8，也就是縵合北京，上周成交了一套1.1354億元的單套房源。

成交面積1059.61m2，成交單價107154.74元/m2。

整個10月，目前只網(wǎng)簽了這一套。也算是實力了。

另外查了一下，縵合北京在9月還往前了一套9400萬元的單套住宅，網(wǎng)簽均價99607元/m2，面積943m2。

最后，看下二手房。

10月截至目前，北京市二手住宅成交3577套，環(huán)比上漲11.85%；成交面積32.23萬平，環(huán)比上漲13.09%。

截至10月26日，北京10月二手住宅累計成交8508套。按照目前的趨勢，北京10月二手房整體成交量預(yù)計能達(dá)到1.2萬套左右。

最最后，明天，北京又要迎來一場土拍。

如果不出意外的話，還是兩位老熟人聯(lián)合摘得昌平區(qū)歇甲村地塊。這個明天再寫。

以上。