小時候，我們的活動范圍，只有文廟和對面的亭江街。

以前會覺得，文廟和亭江街就是世界的中心。

你要說黃河橋，珠江橋，天啊，那仿佛是世界的邊界。

隨著城市的發(fā)展，這種觀念悄悄地發(fā)生了改變。

我深刻記得2015年左右，我姐看房子，天籟福都會覺得好遠，保利那邊更是偏得莫法。青衣江橋往北，黑燈瞎火。

那個時候，人們覺得德陽這座城市的邊界，就是青衣江路和嘉陵江路了。

但是你敢信，今年德陽人買的房子超過71.82%，都在二環(huán)路附近了，也就是一環(huán)路外，二環(huán)路內(nèi)。

你不信？

請看圖，這是《德陽市城鄉(xiāng)交通融合發(fā)展規(guī)劃（2023—2027年）》對德陽一環(huán)路和二環(huán)路做了最新的定義。

一環(huán)路，去掉了東一環(huán)，改成城和山之間，山腳下的秦嶺山路。由此組成德陽新的一環(huán)路。

要按我說，西一環(huán)也可以去掉，太遠了。直接改成順著鐵路走的銀山路，這才像一環(huán)路的格局。

二環(huán)路，則更夸張，東一環(huán)向北延伸接鴨綠江、向南延伸接南湖路。西邊接成德大道，由此組成的二環(huán)路。

這是官方定義的哦，沒得拐嘛，不是我們想怎么說就怎么說的。

而今年超過71.82%的朋友，買的房子都在二環(huán)路附近了。

你可能都沒想過這個問題，啥時候咋就整到二環(huán)路去了呢。

沒得關系，城市發(fā)展到一定階段，必然會外擴邊界。鴨綠江路算什么，南湖路算什么，三環(huán)路還準備起在，你敢不敢去？

我問AI，房子越修越遠，敢不敢買？

它給我說：“房子越修越遠”是城市化進程中的一種常見現(xiàn)象，背后是城市規(guī)劃、交通發(fā)展、市場需求等多重因素的綜合作用。

然而，這一現(xiàn)象也伴隨著一些問題，如配套滯后、通勤成本增加等。購房者在選擇住房時，需要綜合考慮規(guī)劃的可行性和實際配套的完善程度，避免因過度追求低價或遠郊環(huán)境而忽視了生活便利性。

這個問題先不說了，我就問你，一環(huán)路以內(nèi)，有房子不買，為何要買二環(huán)路？

首先一點，一環(huán)路以內(nèi)還有地開發(fā)嗎？

先看北邊。

這算一環(huán)路以內(nèi)，但翻過鐵路，德陽人民都不買賬。要不然孝感也不會在過去那些年一直被埋沒。

而且這一片里面還有德天鐵路，開發(fā)難度為6顆星，甚至這一塊在規(guī)劃中都沒有，屬于空白。

換句話說，這一塊的朋友，想要拆遷，只能是望梅止渴，水中撈月。

AI咋說的，城市規(guī)劃是推動房子“越修越遠”的關鍵因素。

連規(guī)劃都沒有，說明你壓根就不在別個心上，沒這個計劃。

再看城中和城南。

這一片，不翻過地鐵，有一半純正的屬于一環(huán)路以內(nèi)，而且距離S11線五洲廣場站和四川建院站都不遠。

眼下，一環(huán)路以內(nèi)只有這一個區(qū)域還有發(fā)展?jié)摿Γ?strong>一方面是有很多空地，有足夠的規(guī)劃空間。另一方面是地段位置非常優(yōu)質(zhì)，一環(huán)路內(nèi)再無如此大的整塊區(qū)域。

最重要的是，這一片是有規(guī)劃的，而且是市政府重點打造的區(qū)域。

因為三線建設的遺跡，金鑫廠在這個區(qū)域里面。所以，政府把這一片叫中央商務區(qū)——金鑫片區(qū)。

有規(guī)劃代表有希望，而有調(diào)整代表有行動。

政府對這一片的重視程度，從打金鑫板塊這件事上就看得出來。

第一，是要把過去三線建設的金鑫廠，打造成金鑫片區(qū)工業(yè)文化博物館，現(xiàn)在是處于改造階段。

以后相當于就是一個景區(qū)，集工業(yè)遺產(chǎn)保護、歷史展示、科普教育于一體的綜合性博物館，也是德陽的一張文化名片。

金鑫片區(qū)工業(yè)文化博物館，相當于是金鑫片區(qū)的內(nèi)核。圍繞金鑫工業(yè)文化博物館，即將打造出一個非常宜居的板塊。

先看規(guī)劃圖。

上圖標注的數(shù)字“3”“4”“6”“7”“10”以及金鑫文化博物館。

其中“3”和“4”是公園，也就是“月亮湖”（暫定名）公園，類似與文德湖公園，對整個板塊也非常重要。它實際上和金鑫片區(qū)文化博物館是連成一片的，實現(xiàn)無縫銜接，交互融合的景區(qū)公園。

“6”和“7”將來是一個高端住宅項目，“10”是一個商業(yè)項目。

實際上在金鑫片區(qū)內(nèi)，有一半是工農(nóng)村，大家都知道的兩所大學組成的年輕人聚集地。

▲經(jīng)開區(qū)第五幼兒園

區(qū)域內(nèi)其實已經(jīng)非常成熟，包括經(jīng)開區(qū)又修建了經(jīng)開區(qū)第五幼兒園，也已經(jīng)投入使用。

▲潤致公園城，三期開始修建，二期住宅全數(shù)封頂，園林實景呈現(xiàn)。同步修建1期5萬方商業(yè)。

再包括潤致公園城正在修建一個5萬方的商業(yè)綜合體，涵蓋酒店、商業(yè)等等。這個區(qū)域相當于是已經(jīng)打好了基礎，想要發(fā)展起來，易如反掌。

再給大家看看效果圖。

所以說，這是一環(huán)路內(nèi)最后一塊風水寶地呢。

整個一環(huán)路一內(nèi)，不要翻過鐵路，只有這么一個區(qū)域滿足發(fā)展。

等這一片建成后，將成為德陽工業(yè)旅游新地標、工業(yè)記憶承載地、工業(yè)文化會客廳，呈現(xiàn)宜居、宜業(yè)、宜游的“人產(chǎn)城”融合共生新場景。

這件事，也不是說說就完了。

整個項目規(guī)劃范圍占地3000余畝，總投資近200億。由四川華西集團和德陽市人民政府達成戰(zhàn)略合作，一起來開發(fā)建設。

由政府主導，由華西集團這樣的四川建筑業(yè)龍頭企業(yè)、領軍企業(yè)、鏈主企業(yè)成為城市合伙人，這無疑是一個深化合作的標志性和牽引性工程。

多年前，我就在跟同事說，德陽南邊，也只有這一塊還有發(fā)展的勢頭。

為啥，因為它和中央商務區(qū)、工農(nóng)村是連著一塊的，非常好借勢發(fā)展，有鋪墊做基礎。

但是，當年我是萬萬沒想到，當年也沒有提到德陽向西要再建一個新的中心，以至于現(xiàn)在非常多的重大工程項目都集中在西邊。

而沱江路剛好又是天府大道北延線的連接線，和西邊的發(fā)展也密切相關，有著共生共榮的關系。

正所謂，唇齒相依，又不至于完全依賴新區(qū)。

不像一環(huán)路內(nèi)其他區(qū)域，翻不過鐵路，翻過鐵路又沒有新的機會，沒有發(fā)展趨勢?；蛘哂植幌褚粋€完全意義上的新區(qū)，要成長起來，需要漫長的周期。

這一片的潛力和價值，明明白白寫在紙上，必定成大器。

買房，一環(huán)路以內(nèi)，你就挑金鑫片區(qū)，準不會錯。