成都新樓市 文|小明

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點(diǎn)將臺(tái)、牛王廟，一環(huán)內(nèi)將新增兩宗住宅用地，距離太古里都只有約1公里！

10月28日，成都市規(guī)劃和自然資源局正式公布錦江區(qū)牛王廟街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃(第6版)。

本規(guī)劃區(qū)位為錦江區(qū)牛王廟街坊，其中擬局部調(diào)整范圍總用地面積37118㎡（約55.7畝）。本次公布范圍內(nèi)規(guī)劃為：

1、將A號(hào)地塊調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)混合城鎮(zhèn)住宅用地，容積率不大于4.82。

2、將B號(hào)地塊調(diào)整為公園綠地，規(guī)劃居民健身設(shè)施1處，在地下設(shè)公交集中?？空?處。

3、利用A號(hào)地塊與B號(hào)地塊地下空間共同規(guī)劃地下停車場(chǎng)庫(kù)處，提供公共停車位不少于200個(gè)。

4、根據(jù)用地權(quán)屬范圍線修正C號(hào)、D號(hào)、E號(hào)地塊的地塊界線，將E號(hào)非市屬辦公用地的用地性質(zhì)轉(zhuǎn)換為機(jī)關(guān)團(tuán)體用地。

5、將C號(hào)地塊調(diào)整為城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，規(guī)劃社區(qū)綜合體1處，其中設(shè)社區(qū)用房、街道為老服務(wù)綜合體、公廁、社區(qū)黨群服務(wù)中心、綜合健身館各1處。

其中的A號(hào)地塊，正是“2025年成渝雙城房地產(chǎn)半年報(bào)發(fā)布會(huì)”上預(yù)告的牛王廟33畝宅地，該宗地塊可能在年底前入市，一旦入市，將成為近15年來(lái)離太古里最近的住宅地。

▲截自尋圭投資云地圖

牛王廟33畝位于一環(huán)路與東大街交匯處西北側(cè)，地塊位置有多重磅，只需關(guān)注一個(gè)細(xì)節(jié)：這里距離太古里的直線距離，僅有不到1公里！

近15年內(nèi)，太古里方圓1公里范圍內(nèi)，僅有鴻山翡翠府一宗住宅土地拍出，足可見(jiàn)這宗土地的珍貴程度。

調(diào)規(guī)后，該宗土地占地約32.99畝，容積率為4.82，計(jì)容總面積約10.6萬(wàn)㎡，商業(yè)與住宅比例暫未公布。從容積率和土地規(guī)模來(lái)看，或許又能成為下一個(gè)D10、嘉佰道那樣的城市地標(biāo)住宅。地塊的建筑高度也隨之公布——主塔樓建筑高度不低于140米且符合航空限高要求。

按照限高及土地性質(zhì)來(lái)看，有兩點(diǎn)可以推斷：1、主塔樓將建設(shè)一環(huán)內(nèi)又一座地標(biāo)；2、住宅部分，很有可能參考國(guó)貿(mào)茶廠地塊，打造至少200㎡+的頂豪產(chǎn)品。

稍有遺憾的是，該宗地學(xué)區(qū)大概率為七中育才附屬小學(xué)錦官驛校區(qū)，該學(xué)校屬錦一區(qū)而非錦二區(qū)，不過(guò)對(duì)口初中依然包含成都七中育才水井坊校區(qū)。

▲地塊現(xiàn)已全部圍擋，攝于9月

▲地塊街對(duì)面，便是2、6號(hào)線牛王廟站

地塊周邊今年已拍出兩宗地價(jià)2萬(wàn)+土地，均由國(guó)貿(mào)摘得，其中茶廠約38.5畝地塊，將打造建面約250-350㎡城市級(jí)豪宅。而牛王廟18.7畝宅地，根據(jù)目前方案，或?qū)⒂性诔切倦y以復(fù)制的疊拼產(chǎn)品。幾百米之外的D10天府，二手房成交價(jià)已突破5萬(wàn)。

▲D10天府近期成交價(jià)，圖據(jù)貝殼

此外，在此次調(diào)規(guī)的D地塊東側(cè)，還有一宗位于東風(fēng)路南側(cè)、點(diǎn)將臺(tái)東街北側(cè)的純住宅用地，目前該地塊被用作停車場(chǎng)。按照此前的土拍計(jì)劃，該宗地為點(diǎn)將臺(tái)15畝宅地，容積率2.5，目前暫無(wú)明確的上市計(jì)劃。

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