NO.1 丨 壹

位于之江南一宗商業(yè)商務用地今日順利出讓！

今天（10月28日）上午，杭政儲出[2025]118號地塊由杭州西投置業(yè)有限公司、杭州浮藝控股有限公司以11630萬元一輪底價競得。

全知道了解到，杭州浮藝控股有限公司成立于今年6月，注冊地址位于之江轉塘，經營范圍包括非居住房地產租賃、租賃服務（不含許可類租賃服務）等。同時，這也是杭州浮山股份經濟合作社的全資控股公司。

值得注意的是，此前，西投置業(yè)也負責了原浙工大之江學院的南側三角地塊、杭政儲出【2025】47號地塊的房產開發(fā)與建筑工程；

而這些地塊項目，包括今天剛剛出讓的XH100502-13地塊，都屬于10%村留用地。

NO.2 丨 貳

讓我們先把目光轉回到這宗地塊：今天上午出讓的杭政儲出[2025]118號地塊，其實就是轉塘單元XH100502-13地塊。

全知道了解到，這宗地塊為商務金融用地，出讓面積為13400㎡，容積率為1.6—1.7，建筑密度不大于40%，建筑限高不大于24米，出讓年限為40年。

同時，在這宗地塊的“建設用地規(guī)劃條件”一欄，標有“適宜打造集商務辦公、商業(yè)于一體的特色商業(yè)商務建筑，不得建設酒店式辦公、公寓式辦公等帶居住功能用房”。

此外，這宗地塊要求開發(fā)地下室，且地下室不少于1層。這樣來看，這宗地塊的地下室可能開發(fā)用作地下停車場。

從區(qū)位上看，這宗地塊位于云棲小鎮(zhèn)，南面為良戶家苑以及大面積工業(yè)用地，西側和北側為狐貍山。

結合區(qū)位以及各項參數來看，這宗地塊后續(xù)既有可能作為社區(qū)的商業(yè)辦公配套，也有可能作為企業(yè)、產業(yè)的商業(yè)配套。

全知道在文章開頭提到：這宗地塊也是一宗10%村級留用地。根據西湖區(qū)政府門戶網站上周發(fā)布的《西湖區(qū)2025年上半年度重點工作推進情況通報》來看，資源效益的最大化利用是村級留用地開發(fā)建設的目標。

結合這宗地塊由國企和村社協(xié)同開發(fā)的模式，這宗地塊未來的去化表現如何，讓我們拭目以待。

??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：浙江省自然資源網上交易中心、杭州市規(guī)劃和自然資源局、之江全知道

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