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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

“905新政”落地一個(gè)半月，深圳樓市穩(wěn)步走出新政前陰霾。

小編從深圳市住房和建設(shè)局了解到，9月6日至10月6日，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)量2824套，同比增長(zhǎng)23.48%，二手住宅網(wǎng)簽數(shù)量3699套，同比增長(zhǎng)32.63%。

這意味著，在新政出臺(tái)后的首月，深圳樓市每天成交房產(chǎn)總量突破兩百套，其中，新房日均成交將近百套，二手房日均成交超120套。

深圳看到了一些希望，不過(guò)從整體動(dòng)態(tài)來(lái)看，今年形勢(shì)依然嚴(yán)峻，熱門(mén)樓盤(pán)依然還是打價(jià)格戰(zhàn)為主，整體市場(chǎng)觀望思維仍然占據(jù)主導(dǎo)。

作為市場(chǎng)最為火熱且供應(yīng)量巨大的龍華片區(qū)，這兩年成為本土房企的廝殺大戰(zhàn)，也成為深圳樓市試驗(yàn)田，龍華片區(qū)的熱度與討論度依然位居前列。

作為深圳龍華片區(qū)近兩年最熱門(mén)的項(xiàng)目之一：備受關(guān)注的鵬宸云筑項(xiàng)目即將加推7棟新品。

據(jù)悉，本次主推的建面約89㎡戶型，參考總價(jià)約460萬(wàn)起，輕松進(jìn)階龍華芯。建面約103㎡、121㎡的戶型也以較具吸引力的價(jià)格面市，為改善型購(gòu)房者提供了新的選擇。

本次推出的262套稀缺房源中，爆款小戶型89㎡戶型占65%，充分滿足剛改客群的置業(yè)需求，使用率最高超100%，同等面積多1房，吹風(fēng)460萬(wàn)起！

500萬(wàn)不到、性價(jià)比超高，直接倒掛龍華北站紅山一二手倒掛100萬(wàn)+！

建面約89㎡（172套）：總價(jià)約460-505萬(wàn)元

建面約103㎡（44套）：總價(jià)約540-570萬(wàn)元

建面約121㎡（44套）：總價(jià)約630-672萬(wàn)元

作為深圳之前少有的“六開(kāi)六捷”標(biāo)桿項(xiàng)目，本次262套房源的去化速度預(yù)計(jì)將再創(chuàng)新高。

PART 1· 持續(xù)熱銷(xiāo) 見(jiàn)證產(chǎn)品實(shí)力

鵬宸云筑自亮相以來(lái)，其市場(chǎng)表現(xiàn)一直備受矚目：

2024年12月，項(xiàng)目首開(kāi)實(shí)現(xiàn)"日光"，成為深圳當(dāng)年第五個(gè)日光盤(pán)，368套房源在3.5小時(shí)內(nèi)售罄。

2025年3月，加推6棟去化率約98%，目前僅余1套148㎡戶型在售
2025年4月，1棟加推去化率約85%，目前剩余房源不多

2025年5月，2棟推售至今僅余約30套房源
2025年8月，西區(qū)8棟推售154套房源，實(shí)現(xiàn)8.2億元銷(xiāo)售額，去化約八成

2025年10月，西區(qū)9棟國(guó)慶加推熱銷(xiāo)超10億，一舉紅動(dòng)全市

作為深圳近兩年現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)，也是龍華少有的純住宅項(xiàng)目，作為中建壹品首次布局深圳的重要項(xiàng)目，可謂是一炮而紅，震驚了同行。

前6次開(kāi)盤(pán)中，1次日光、3次去化超90%、累計(jì)銷(xiāo)售超1000套。更令人矚目的是，項(xiàng)目在2025年上半年斬獲深圳新房銷(xiāo)售金額TOP2的優(yōu)異成績(jī)，并在四至十月持續(xù)蟬聯(lián)龍華區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)TOP1（數(shù)據(jù)源：中指研究院）。

這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)，讓鵬宸云筑成為當(dāng)之無(wú)愧的"龍華銷(xiāo)冠"。

PART 2· 區(qū)域價(jià)值 梅林關(guān)潛力釋放

項(xiàng)目的持續(xù)熱銷(xiāo)，與其所在的區(qū)位價(jià)值密切相關(guān)：地處深港科創(chuàng)中軸核心位置的鵬宸云筑，即享受福田CBD的配套輻射，又可共享龍華核心區(qū)的發(fā)展紅利。

梅林關(guān)片區(qū)總投資700億元的升級(jí)改造計(jì)劃正在穩(wěn)步推進(jìn)，預(yù)計(jì)將新增180萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)規(guī)模，創(chuàng)造6萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，推動(dòng)片區(qū)年總產(chǎn)值達(dá)到1500億元。

其中，梅觀高速市政化改造工程將把現(xiàn)有雙向6車(chē)道擴(kuò)寬至雙向14車(chē)道，通行能力將得到顯著提升。

作為龍華七大重點(diǎn)片區(qū)之一，梅林關(guān)片區(qū)正致力于打造"大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心引領(lǐng)區(qū)"。

華南數(shù)字超級(jí)總部基地的建設(shè)進(jìn)展順利，已吸引世界500強(qiáng)企業(yè)?？怂箍档?5家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值可達(dá)500億元。

PART 3· 配套資源 構(gòu)筑品質(zhì)生活

項(xiàng)目周邊配套設(shè)施較為完善：交通方面：距離10號(hào)線南坑站，直線距離約600米，2站即可到達(dá)福田.

周邊還有5號(hào)線民治站、6號(hào)線白石龍站，以及規(guī)劃中的22號(hào)線，軌道交通較為便利。

醫(yī)療資源：直線距離約3公里范圍內(nèi)聚集了深圳新華醫(yī)院和第二兒童醫(yī)院兩所三甲醫(yī)院。其中新華醫(yī)院總投資約43.2億元，是深圳重要的醫(yī)療綜合體之一。

教育資源：項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃有省一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的72班九年一貫制學(xué)校，預(yù)計(jì)2027年交付使用。此外，周邊還有華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校、萬(wàn)科雙語(yǔ)學(xué)校等教育資源。

商業(yè)配套：毗鄰8號(hào)倉(cāng)奧特萊斯，直線距離約5公里范圍內(nèi)可享受超50萬(wàn)㎡的商業(yè)配套，包括星河WORLD·COCO Park等商業(yè)中心。

生態(tài)資源：項(xiàng)目周邊享有兩山四水九公園的生態(tài)資源，其中民悅公園預(yù)計(jì)2026年竣工，將進(jìn)一步改善區(qū)域環(huán)境品質(zhì)。

PART 4·產(chǎn)品亮點(diǎn)創(chuàng)新提升居住體驗(yàn)

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，鵬宸云筑展現(xiàn)出獨(dú)有的特點(diǎn)：

作為深圳首批按新規(guī)打造的樓盤(pán)之一，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了較高的空間使用效率，特別是89㎡戶型通過(guò)創(chuàng)新設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了兩房?jī)尚l(wèi)和滿足全生命周期的靈動(dòng)空間功能布局。

項(xiàng)目采用精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，選用了科勒、方太、東芝等知名品牌。在細(xì)節(jié)處理上，玄關(guān)處的收納系統(tǒng)、創(chuàng)新S墻設(shè)計(jì)等都有一定特色。

此外，項(xiàng)目還配備了智能家居系統(tǒng)，支持語(yǔ)音交互、遠(yuǎn)程控制等功能，可通過(guò)手機(jī)APP控制門(mén)鎖、燈光、窗簾等設(shè)備。

園林設(shè)計(jì)以嶺南四大名園之一的清暉園為參考，打造了包含六大景觀節(jié)點(diǎn)的園林體系，從入口水景到中心水院，再到兒童活動(dòng)區(qū)，形成了完整的景觀序列。

PART 5·社區(qū)規(guī)劃住區(qū)營(yíng)造舒適環(huán)境

項(xiàng)目的另一大亮點(diǎn)是1992戶純商品房的社區(qū)配置，區(qū)域少有”無(wú)回遷房、安居房、人才房“的混合社區(qū)，保證了社區(qū)業(yè)主圈層的純粹性。

同時(shí)，2155個(gè)車(chē)位的配置遠(yuǎn)超1:1的比例，有效解決”停車(chē)難“的問(wèn)題。

另外，項(xiàng)目創(chuàng)新采用G層半地下停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)，類(lèi)酒店式的光廳設(shè)計(jì)，星空頂、可視化智慧門(mén)禁設(shè)備、藝術(shù)大堂設(shè)計(jì)，在品質(zhì)把控上直接對(duì)標(biāo)深圳灣10萬(wàn)+豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

這種對(duì)細(xì)節(jié)的執(zhí)著，彰顯了開(kāi)發(fā)商打造精品項(xiàng)目的決心。

項(xiàng)目近期7棟即將取證，即將入市的建面約89-121㎡嶺南園景新作，值得每一位購(gòu)房者關(guān)注期待！

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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