就在剛剛，

海門府南板塊突擊掛牌2塊低密好地

容積率最高1.3

未來將建設(shè)改善型洋房社區(qū)！

①HM-CR 2501 4地塊位于海門區(qū)上海路北、江海路東側(cè)，與中南建設(shè)總部大樓隔河相望，占地面積25094m2，容積率1.1≤容積率≤1.2，起拍總價(jià)約2.52億元，起拍樓面價(jià)8371.7元/m2；

②HM-CR25015地塊位于海門區(qū)香港路南、規(guī)劃江海路東側(cè)，與長(zhǎng)江口公園里項(xiàng)目隔河相望，占地面積44786m2，容積率1.2≤容積率≤1.3，起拍總價(jià)約2.73億元，起拍樓面價(jià)4684.6元/m2；

?HM-CR25014地塊

HM-CR25014地塊位于海門區(qū)上海路北、江海路東側(cè)，占地面積25094m2，容積率1.1≤容積率≤1.2，起拍總價(jià)約2.52億元，起拍樓面價(jià)8371.7元/m2，將于2025年11月26日上午10時(shí)正式出讓。

根據(jù)規(guī)劃要求住宅建筑層次為3層及以上，限高60米，須配套建設(shè)物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站、治安監(jiān)控中心、郵政服務(wù)用房等，嬰幼兒照護(hù)用房建筑面積不少于 30m2/百戶，滿足托兒所設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

具體來看，該地塊位于海門府南板塊，周邊萬科溯源、山和云畔、星湖瀾悅長(zhǎng)風(fēng)等高端高端住宅林立，此外海門保利大劇院、海門區(qū)圖書館、江海博物館、江海文化公園、海門科技館等地標(biāo)環(huán)伺，高端人居屬性凸顯。

?HM-CR25015地塊

HM-CR25015地塊位于海門區(qū)香港路南、規(guī)劃江海路東側(cè)，占地面積44786m2，容積率1.2≤容積率≤1.3，起拍總價(jià)約2.73億元，起拍樓面價(jià)4684.6元/m2，將于2025年11月26日上午10時(shí)正式出讓。

根據(jù)規(guī)劃要求住宅建筑層次為3層及以上，限高60米，須配套建設(shè)物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站及郵政服務(wù)用房等，，嬰幼兒照護(hù)用房建筑面積不少于 30m2/百戶，滿足托兒所設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

該地塊同樣位 于海門府南板塊，更加臨近長(zhǎng)江。

2023年11月30日，與之隔河相望的 CR23019地塊由南通江海港建設(shè)工程有限公司競(jìng)得，成交金額4.74億元，樓面價(jià)7235元/㎡，與上述地塊隔河相望。就在前不久，CR23019地塊規(guī)劃已經(jīng)公布案名長(zhǎng)江口·公園里。

目前，海門府南板塊已經(jīng)是高端改善樓盤正面拼殺的戰(zhàn)場(chǎng)，在售的星湖瀾悅長(zhǎng)風(fēng)、萬科溯源、山和云畔等樓盤定位都較為高端。此外，更有府南壹號(hào)、長(zhǎng)江口·公園里等高端改善盤即將入市，競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)激烈。

而隨著上述今天掛牌2宗地塊的入市，板塊的內(nèi)卷將持續(xù)加劇。

▌府南壹號(hào)分為南北兩個(gè)部分，南區(qū)為3棟17層小高層和別墅，共185戶；北區(qū)為1棟15層小高層+1棟16層小高層和別墅，共105戶。地塊內(nèi)將建設(shè)高度達(dá) 142.4 米的 “海門之星大廈”，并引入凱悅旗下逸扉酒店，未來將成為區(qū)域全新地標(biāo)。

▌長(zhǎng)江口公園里將建設(shè)4棟21層住宅和24棟4層住宅，共216戶，部分戶型帶有空中花園。項(xiàng)目還同步配建3000㎡商業(yè)，并設(shè)有下沉庭院、架空層等功能空間，滿足多元生活需求。

你覺得今天掛牌的這兩塊地如何？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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