最近這兩年，長沙很多很多很多很多很多的商業(yè)商務(wù)地塊都進行了商改住，或是改成商住混合地，或是直接改成了住宅用地。

遠的就不說了，就說這幾天聲量很大的梅溪湖二期--長沙中心項目地塊商改住，以及關(guān)注度沒那么高但其實很重磅的長沙南超高層摩天群-- 五江國際商業(yè)廣場項目商改住。

這一次，來到了大澤湖。

近日，官方發(fā)布了 E08-A107地塊擬調(diào)規(guī)的批前公示。

公示顯示： E08-A107地塊用地性質(zhì)由商業(yè)商務(wù)用地(BIB2)修改為商業(yè)商務(wù)及居住混合用地(BIB2R2),商住比6:4,其他控制指標不變。

而該地塊，正是2021年6月，陽光城集團旗下長沙耀辰置業(yè)有限公司以底價3.8億元拿下的望城區(qū)019號地塊中的商業(yè)部分。

根據(jù)拿地條件，該地塊規(guī)劃建設(shè)湘江涂料全球總部基地，要求競得人須為全球涂料前 30 強企業(yè)關(guān)聯(lián)方，且投資總額不低于8億元。

因為眾所周知的原因，陽光城將該地塊轉(zhuǎn)手給了明晟，也就是現(xiàn)在的明晟望月府項目。

該地塊一線臨江，地鐵也近，且九年制的第一師范大澤湖學(xué)校一路之隔，位置是相當不錯的。

不過明晟嘛，似乎也出過好幾次進度緩慢的消息：

如今總部項目地塊調(diào)規(guī)，并不是純粹的直接改成住宅，而是保留了40%的商業(yè)，也就是總部項目應(yīng)該是保留了的，這是第一個好消息！

此外，該地塊調(diào)規(guī)也 說明項目整體還是在按部就班地進行中的，除了60%變住宅，其他容積率（2.4）、建筑密度（40%）、建筑控高（80 米）等核心指標保持不變。

這一調(diào)整的本質(zhì)是想通過引入住宅業(yè)態(tài)平衡資金壓力，住宅的快速去化能力可緩解開發(fā)商資金鏈緊張，為商業(yè)部分的后續(xù)開發(fā)爭取空間，也為項目整體的 “盤活” 提供了現(xiàn)實路徑，這是第二個好消息！

早在幾年前，陽光城出過一版該地塊的效果圖，非常漂亮的。

湘江涂料是一家相當有實力的企業(yè)， 公司前身為 創(chuàng)立于1950年的 湖南造漆廠，是湖南涂料工業(yè)的開端。

2024年湘江涂料成為唯一進入全球工業(yè)涂料20強的中國企業(yè)、全球最大的OEM汽車涂料制造企業(yè)，銷售額40多億元，其中10%銷往省內(nèi)，90%銷往省外。

期待項目早日建成投效吧！

值得一提的是，與該地塊同期出讓的龍湖翠湖壹號項目地塊，其商業(yè)部分是要引進康佳總部的，但龍湖賣完住宅后商業(yè)部分已經(jīng)很久沒有消息。

大澤湖片區(qū)在這幾年的產(chǎn)業(yè)引進中是非常耀眼的，引入了很多很多很多的產(chǎn)業(yè)項目。 片區(qū)仍有多個商業(yè)商務(wù)地塊待開發(fā)，如望發(fā)總部大廈用地、大澤湖濕地公園環(huán)湖一線的超高層地標群用地等。

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