深圳樓市步入2025年底，呈現(xiàn)出一幅鮮明的分化圖景。

一方面，市場(chǎng)整體回歸自住屬性，一二手房總成交規(guī)模同比增幅達(dá)27%，剛需和改善型需求成為市場(chǎng)主力軍。

另一方面，豪宅市場(chǎng)卻逆勢(shì)升溫，多個(gè)核心地段的高端項(xiàng)目整裝待發(fā)，房企紛紛在年末開(kāi)啟“搶收有錢(qián)人”模式。

10月17日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于深圳市2025年四季度計(jì)劃入市商品房房源信息情況的公示。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，四季度商品房計(jì)劃供應(yīng)套數(shù)同比下降14.6%，供應(yīng)面積同比上漲3.1%；住宅供應(yīng)套數(shù)同比下降14.9%，供應(yīng)面積同比上漲12.1%。

從區(qū)域入市項(xiàng)目數(shù)量來(lái)看，南山、寶安、龍崗、光明四區(qū)計(jì)劃入市項(xiàng)目最多。

深圳這次四季度應(yīng)該是今年深圳樓市的重頭大戲！

福田、南山、寶安，核心區(qū)豪宅也紛紛入市。

誰(shuí)會(huì)成為今年最強(qiáng)豪宅呢？

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成交價(jià)、掛盤(pán)價(jià)數(shù)據(jù)

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福田卓越縵悅

福田4季度最火的項(xiàng)目，皇崗村的舊改項(xiàng)目-卓越縵悅計(jì)劃于本月取證。

福田區(qū)新房越來(lái)越少，豪宅稀缺，而且是福田中心這種優(yōu)質(zhì)地段的豪宅更是稀缺。

項(xiàng)目上周已開(kāi)放樣板間和展廳，計(jì)劃于本月取證入市，將首推1棟五單元約232套住宅產(chǎn)品，面積段為92-105-123-126-173㎡3-4房。

新規(guī)產(chǎn)品，銷(xiāo)售使用率90%+，近1:1梯戶(hù)比，大戶(hù)型雙電梯獨(dú)立電梯廳入戶(hù)，北區(qū)2梯2戶(hù)，雙電梯獨(dú)立電梯廳入戶(hù)，南區(qū)3梯4戶(hù)。

南山區(qū) 后海沄璽花園

后海沄璽花園是華潤(rùn)&中海“地王”項(xiàng)目，正式更名并官宣備案名為“后海沄璽花園”。

項(xiàng)目嚴(yán)格按第4代住宅標(biāo)準(zhǔn)打造，每戶(hù)配備“空中庭院”，部分庭院面積超20㎡，實(shí)現(xiàn)“推窗見(jiàn)海+私享綠植”的雙重體驗(yàn)。

項(xiàng)目由五棟塔樓組成，高度介于150米至250米，分為南北兩個(gè)地塊。北區(qū)為兩棟住宅，南區(qū)包括兩棟住宅及一棟公寓，配套一所幼兒園?？傑?chē)位約1800個(gè)，南北區(qū)車(chē)庫(kù)獨(dú)立。

從209平方米至1050平方米，全部為四房及以上格局，配備雙電梯入戶(hù)、獨(dú)立玄關(guān)，層高統(tǒng)一為3.6米。

目前已經(jīng)開(kāi)放展廳以及209㎡異地樣板房。

元灣府

元灣府位于深圳市南山區(qū)蛇口街道望海路與后海濱路交匯處。

項(xiàng)目北接翡翠海岸、澳城花園等成熟居住小區(qū)，南側(cè)與深圳歌劇院一路之隔，東側(cè)毗鄰深圳灣口岸，可遠(yuǎn)眺深圳灣及香港。

三面環(huán)海，南向直面一線(xiàn)海景，是稀缺的一線(xiàn)海景新房。

主力戶(hù)型：195-495㎡，限價(jià)約16-18萬(wàn)/㎡，總價(jià)3000+萬(wàn)起步。
整體的層高為45-51F，梯戶(hù)比最高達(dá)3梯1戶(hù)。

后海璽家園

后海璽家園是招商街道核心位置的重磅住宅項(xiàng)目，緊鄰地鐵2號(hào)線(xiàn)海月站，周邊環(huán)繞海岸城購(gòu)物中心、深圳灣體育中心等優(yōu)質(zhì)資源。

該項(xiàng)目經(jīng)歷了從聯(lián)合餅干廠舊改到商住開(kāi)發(fā)的轉(zhuǎn)變過(guò)程。2016年恒大介入推進(jìn)，后因恒大危機(jī)一度停滯，2022年招商蛇口接手后項(xiàng)目快速推進(jìn)。

項(xiàng)目周邊二手房市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，招商雍景灣掛牌均價(jià)達(dá)13.27萬(wàn)/㎡，而同期入市的招商四海臻邸新房項(xiàng)目更是屢次售罄

本次推出3棟48F 超高層+1棟25F高層。

主力戶(hù)型 ：186/197/235/247 ㎡ 4-5房，2T2/2T3，得房率72-75%，高區(qū)34F以上可看深圳灣。價(jià)格預(yù)計(jì):12-13萬(wàn)/平米。

前海時(shí)代三期

前海自貿(mào)區(qū)這兩年位置最好的新盤(pán)項(xiàng)目-「前海時(shí)代三期」，也即將于年底加推組后7-2地塊59單元的最后3個(gè)單元，這也將是前三大戶(hù)型的收官之作。

產(chǎn)品面積為約215-255-295㎡大平層戶(hù)型，預(yù)計(jì)明年就能簡(jiǎn)裝交付。

臻譽(yù)府

保利臻譽(yù)府地處寶安中心區(qū)核心位置，與騰訊企鵝島直線(xiàn)距離僅1公里，享有稀缺海景資源。

項(xiàng)目最引人注目的亮點(diǎn)是其高達(dá)108%的使用率，這在深圳新建住宅中實(shí)屬罕見(jiàn)。

項(xiàng)目提供114-143㎡純四房產(chǎn)品，采用4梯5戶(hù)設(shè)計(jì)，百分之七十五的戶(hù)型可享海景資源。

6大豪宅齊聚年底，你更看好誰(shuí)？

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