靜悄悄！ 惠州金山湖新盤已經(jīng)默默在售！

不知大家聽說過沒？

這個(gè)樓盤備案名為永恒隆公館，推廣名為尊順府。就是位于惠州惠城金山湖核心地段流江路，與成語公園兩對(duì)面。

今日，房姐到實(shí)地踩盤，帶回項(xiàng)目現(xiàn)場一手資料。

來源：項(xiàng)目資料包

今年8月份，永恒隆公館已經(jīng)拿到預(yù)售證。

該項(xiàng)目只有兩棟高層，均為板樓設(shè)計(jì)。1號(hào)樓29層高，共有56套，建面為91-120-140㎡，兩梯三戶，2號(hào)樓27層高，共有36套，建面163以及236㎡，兩梯兩戶，整個(gè)項(xiàng)目共有131戶。

從現(xiàn)場了解到，兩棟高層同時(shí)在售，毛坯交付，備案價(jià)在15000-16000元/㎡之間，折后價(jià)在12000-13000元/㎡，可能會(huì)有一些特價(jià)房出來。

據(jù)資料顯示，永恒隆公館（ 尊順府 ）占地面積6374㎡，建筑面積31780.89㎡，容積率3.5，停車位224個(gè)（含人防22個(gè)）。

現(xiàn)場可見，兩棟高層已經(jīng)封頂，進(jìn)行內(nèi)部裝修。按照合同交付時(shí)間為2026年3月?，F(xiàn)場銷售講到，目前在建設(shè)園林景觀，工程進(jìn)度快的話可能今年底就可以交樓了。

現(xiàn)場銷控表上貼了不少小紅點(diǎn)?，F(xiàn)場銷售告訴房姐，91㎡房源部分為回遷房。因?yàn)榈囟魏茫w房源已經(jīng)銷控了一些。

房姐在惠民之家查詢到兩棟均可售狀態(tài)，但在 惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站卻顯示抵押狀態(tài)，難道購房者銷控后才去解封？

目前均無網(wǎng)簽。

來源： 惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站

項(xiàng)目并沒有做樣板房，可以實(shí)體參觀毛坯交付，1棟140㎡為獨(dú)門獨(dú)戶，雙龍抱珠設(shè)計(jì)，會(huì)受歡迎些。2棟均為大戶型設(shè)計(jì)，一梯一戶，均為獨(dú)門獨(dú)戶，總體戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，并無很大的亮點(diǎn)。

由于項(xiàng)目戶型圖較多，如需則掃下面二維碼領(lǐng)取。

項(xiàng)目地段沒話可說，金山湖商圈早期開發(fā)的地段，這里高端豪宅項(xiàng)目云集，算是金山湖富人區(qū)。

項(xiàng)目周邊配套成熟，被成語公園，惠州市工人文化宮、金山湖社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等配套包圍著。

據(jù)介紹，永恒隆公館交付時(shí)有圍欄隔開，成為獨(dú)立小區(qū)，并不是開放式。

再走大概600米就到金山湖公園，方直廣場等?？梢哉f生活、休息娛樂、辦公等配套一應(yīng)俱全。

再說教育配套，按照2025年學(xué)區(qū)，劃分附近的第五小學(xué)，初中為河南岸中學(xué)。

那么，周邊二手房具體情況如何？

據(jù)貝殼找房平臺(tái)顯示的掛牌價(jià)格，片區(qū)中二手房中最貴是方直瓏湖灣，目前為23000元/㎡，然后悅湖會(huì)22000元/㎡，御水豪庭19000元/㎡。

永恒隆公館旁邊的永嘉華庭、江灣公館一期，它們的參考價(jià)13000元/㎡，嘉泰新苑為12000元/㎡。二手房與新房售價(jià)差不多。

房姐點(diǎn)評(píng)：

1.樓下即是成語公園，不知每天早晨是不是都如此，大叔阿姨在忙著高聲k歌，廣場舞，好吵！

2.項(xiàng)目好小，只有兩棟，跟昨天寫的大坤星潤府一樣，都是賣地段的產(chǎn)品，周邊配套成熟，當(dāng)然，永恒隆公館（尊順府）地段會(huì)更好些。

但是產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，并沒多大亮點(diǎn)，反而大坤星潤府會(huì)吸引一些。因?yàn)榘鍢窃O(shè)計(jì)，戶戶朝南，高層還是可以見到一些湖景。

3.這個(gè)12XXX元/㎡起價(jià)位并不高，跟周邊二手房差不多。

最后，不知大家怎么看到這個(gè)產(chǎn)品？歡迎探討。

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