二七新區(qū)，后來(lái)居上，光芒耀眼

同樣是新區(qū)，與管南新區(qū)、常西湖新區(qū)、中原新區(qū)、惠濟(jì)新區(qū)相比，這兩年二七新區(qū)的光芒格外耀眼，風(fēng)頭益盛。

你看，你驅(qū)車行走在嵩山路上，你會(huì)看到路上的車輛川流不息，兩側(cè)的高樓櫛次鱗比，一副現(xiàn)代化場(chǎng)景。

你看，你驅(qū)車行走在大學(xué)南路上，因修地鐵7號(hào)線安靜了幾年的街道上重新煥發(fā)了生機(jī)。地鐵7號(hào)線漓江路站、荊胡站、南環(huán)公園站、南崗劉站的開通，讓周圍居民出行自由穿梭于地鐵站口。

你看，嵩山南路上新開業(yè)的嵩南印象城把片區(qū)商業(yè)水準(zhǔn)推向新的高度。鮮風(fēng)生活超市里人擠人，片區(qū)居民享受著購(gòu)物的快樂(lè)。星巴克里靜坐發(fā)呆看著電腦喝著咖啡的年輕人彰顯著這個(gè)片區(qū)的活力。室外的廣場(chǎng)上孩子和老人在閑坐感受生活的悠閑。

你看，南四環(huán)外的大學(xué)南路東側(cè)已經(jīng)開業(yè)一年的杉杉奧特萊斯，很多二七新區(qū)居民和遠(yuǎn)道而來(lái)的購(gòu)物者把幾萬(wàn)方的商業(yè)填滿了。這里琳瑯滿目的名牌服飾和休閑品牌，很多中產(chǎn)家庭可以低價(jià)買到。哪怕是不購(gòu)物，下班后或周末步行到這里品享美食、喝杯咖啡也是一種快樂(lè)。這是二七新區(qū)人民的LIFESTYLE!

你看，位于大學(xué)南路與桂江路交匯處北側(cè)的中部數(shù)字科創(chuàng)城項(xiàng)目在如火如荼建設(shè)。這個(gè)大項(xiàng)目總投資約37億，聚焦醫(yī)療科技、數(shù)字貿(mào)易、人工智能等數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃建設(shè)企業(yè)總部辦公、產(chǎn)業(yè)孵化空間及商業(yè)配套集群。未來(lái)，二七新區(qū)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)無(wú)敵。

你看，位于大學(xué)南路與南四環(huán)交叉口的南環(huán)公園已成為二七新區(qū)居民的休閑游玩最佳處。這個(gè)占地約370畝的公園，里面的月季、荷花、菊花等在不同季節(jié)展示不同的美，林蔭大道和生態(tài)密林給繁忙的都市人有了休憩和放松的空間。這里已成為二七新區(qū)人的后花園。

是的，二七新區(qū)的騰飛已在眼前，二七新區(qū)的居住美好只有片區(qū)居民能夠感受。這里要地鐵有地鐵，要學(xué)校有學(xué)校，要就業(yè)有就業(yè)，要公園有公園，要商業(yè)有商業(yè)。

二七新區(qū)人，很驕傲！

這兩年的二七新區(qū)樓市，也展示著其蓬勃的生命力。

盤點(diǎn)二七新區(qū)樓市，其王者絕對(duì)要數(shù)“西南王”亞星。

從數(shù)年前亞星集團(tuán)把重心從上街區(qū)轉(zhuǎn)到二七區(qū)開始，他在這里開發(fā)了亞星金運(yùn)外灘、亞星錦繡山河、亞星觀邸、亞星星河郡等樓盤。同時(shí)，他還建設(shè)有商業(yè)、公寓、酒店等多個(gè)項(xiàng)目，改變了整個(gè)二七新區(qū)的配套。

最為重要的是：因?yàn)閬喰墙ㄔO(shè)引進(jìn)了多個(gè)知名初中、小學(xué)，二七新區(qū)成為鄭州數(shù)得著的名校集中的片區(qū)。

二七新區(qū)人感謝亞星。

“西南王”的稱號(hào)，亞星名至實(shí)歸！

務(wù)實(shí)、低調(diào)的亞星，已開發(fā)有42個(gè)精品項(xiàng)目，帶動(dòng)了鄭州的城市化進(jìn)程。

2025年，32歲的亞星在而立之年后更加展示了其蓬勃的生命力和迸發(fā)力。

今年，他推出了一個(gè)新盤，讓人驚艷。

新王上位，鄭州首座私密型四代宅

今年，二七新區(qū)樓市哪個(gè)盤最火？

亞星觀樾莫屬。

作為二七區(qū)唯一在售四代宅項(xiàng)目，亞星觀樾自入市后就受眾人關(guān)注。

9月20日，項(xiàng)目首開2號(hào)樓，首開即罄，成為鄭州年度現(xiàn)象級(jí)樓盤。

亞星觀樾位于鄭州二七新區(qū)大學(xué)南路與桂江路交匯處向南100米路西。項(xiàng)目共由7棟高層和3棟洋房組成，容積率僅為2.99。

他為何如此受追捧？又為何賣得如此之好？

在我看來(lái)，這一切都是必然的。

首先，在于其稀缺性。

目前二七新區(qū)樓市除了亞星錦繡山河大二期項(xiàng)目和亞星觀樾在售外，已無(wú)其他盤在售。而亞星觀樾作為片區(qū)先鋒作品四代宅，受追捧是很正常的事。

特別是其洋房產(chǎn)品，僅56套。

這是全市型競(jìng)相搶購(gòu)的產(chǎn)品。

這個(gè)洋房產(chǎn)品大面寬，短進(jìn)深。其得房率之高，其空間之奢華，讓人驚艷。145平米的建面空間，似有之前200平米產(chǎn)品的享受。

其次，他不僅是四代宅，更是鄭州首座私密型四代宅。

他的綜合得房率均在約103%以上，高層145㎡戶型綜合得房率約120%；115㎡戶型可做到四房，室內(nèi)空間尺度可媲美傳統(tǒng)改善150㎡大平層。

目前鄭州市場(chǎng)上四代宅普遍采用錯(cuò)層設(shè)計(jì)，上下錯(cuò)層露臺(tái)之間無(wú)遮擋，私密型是個(gè)大的痛點(diǎn)。而亞星觀樾用了9大創(chuàng)新設(shè)計(jì)，徹底解決了四代宅隱私性差的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)了“空間革命”。

亞星觀樾通過(guò)獨(dú)特的隔斷設(shè)計(jì)，在山墻上做露臺(tái)，確保每戶都能享有獨(dú)立的空間，不受鄰里干擾。他的露臺(tái)僅連接客廳、餐廳等公共部分，保護(hù)室內(nèi)隱私空間。

同時(shí)，亞星觀樾的戶型露臺(tái)均為端戶設(shè)計(jì)，整層南向沒有凸出的露臺(tái)或者陽(yáng)臺(tái)，不影響左右及上下房間的采光，保障整層乃至整棟樓的采光平權(quán)。

你看這個(gè)145平米高層產(chǎn)品的空中露臺(tái)布局，就是這種設(shè)計(jì)的表現(xiàn)。

其挑高6米的空中露臺(tái)庭院，實(shí)現(xiàn)了空間的私密性。

下面的實(shí)景樣板間，可以清晰呈現(xiàn)這種設(shè)計(jì)的魅力：

這種私密型，如同自家的臥室般私密。這是屬于自己的私密空間。

在這里，可以為所欲為，是自己的王國(guó)。這種感覺，在其他四代宅里，找不到。

亞星觀樾的高層產(chǎn)品，除了上面展現(xiàn)的145平米產(chǎn)品外，還有建面約115平米的四房、建面約125平米的四房產(chǎn)品。

115平米產(chǎn)品和125產(chǎn)品能做到四室，并且室內(nèi)空間如此之大，是鄭州市場(chǎng)少見之產(chǎn)品。

其一梯一戶私家梯控設(shè)計(jì)和每戶的獨(dú)立電梯前室空間，亮點(diǎn)十足。這完全是豪宅產(chǎn)品才有的配置。

再其次，亞星觀樾的品質(zhì)，在整個(gè)二七新區(qū)首屈一指。

其主大門，位于社區(qū)西側(cè)銅山路上。其寬約73米，高約6.9米。這個(gè)酒店式門庭，氣場(chǎng)強(qiáng)大，歸家儀式感十足。

大堂內(nèi)的巨型燈飾，呈現(xiàn)繁花之形，以透光亞克力顯現(xiàn)出花瓣舒展與飄落之態(tài)，燈光傾瀉時(shí)如碎玉流光，藝術(shù)之美彰顯樓盤的氣質(zhì)。

同時(shí)，大堂內(nèi)吧臺(tái)、地面、會(huì)所裝飾無(wú)所不在的黑奢石美觀大氣，展現(xiàn)了項(xiàng)目的奢華。

往前走，透過(guò)大面積落地玻璃，撲面而來(lái)的是下沉庭院。

下沉庭院包含了光練瀑谷、峽谷秘境、漂浮云臺(tái)、浮光會(huì)客廳等四大主題景觀，曲徑通幽，舒適愜意。

在這里，名貴紅楓與古樸黑松相映成趣，奢石、云臺(tái)、流水交相輝映。

在這里，潺潺流水聲讓你丟掉了欲望、忘卻了煩惱。你會(huì)感受到“若無(wú)閑事掛心頭，便是人間好時(shí)節(jié)”的人間意境。

目前，下沉庭院已全部呈現(xiàn)。有圖有真相：

在下沉式庭院四周，則是社區(qū)會(huì)所。

亞星觀樾的會(huì)所位于負(fù)一層，建面約1500平米，有健身房、瑜伽室、會(huì)客廳、咖啡吧、書吧等功能空間。

在這里，布局有全天候運(yùn)動(dòng)場(chǎng)健身區(qū)。業(yè)主在健身房里可以跑步，可以做有氧健身，享受運(yùn)動(dòng)生活；在瑜伽室里可以塑形、瑜伽，實(shí)現(xiàn)身材與容顏的共建共生。

同時(shí)，會(huì)所內(nèi)還為業(yè)主的孩子設(shè)置了兒童游樂(lè)室。在這里布置了樂(lè)高，孩子在這里可以享受他們的快樂(lè)時(shí)光。

除了這些，亞星觀樾還有架空層泛會(huì)所空間。

其中，8號(hào)樓的架空層空間是兒童活動(dòng)區(qū)域。在這里設(shè)置有蹺蹺板、搖搖椅、跳跳樂(lè)、夢(mèng)幻小舞臺(tái)等功能空間。這里是孩子們的生活樂(lè)園。

其中，2號(hào)樓架空層空間布局有棋牌室、冥想?yún)^(qū)、會(huì)客區(qū)、文化交流區(qū)等設(shè)施，為鄰里之間交流、溝通、社交創(chuàng)造充分的空間條件。

除了這些，亞星觀樾的顏值也是區(qū)域扛把子

其建筑設(shè)計(jì)由上海聯(lián)創(chuàng)設(shè)計(jì)集團(tuán)（UDG）傾力打造，樓體外立面以米白、淺灰為基底，局部嵌入香檳金線條收邊，形成輕奢的質(zhì)感。同時(shí)，運(yùn)用大面積LOW-E玻璃和部分金屬元素，搭配靈動(dòng)的弧線，形成東方美學(xué)溫潤(rùn)氣質(zhì)，成為二七區(qū)全新的顏值封面。

除了這些，亞星觀樾受追捧，還因?yàn)樗耐獠颗涮住?/strong>

你看，他距離已經(jīng)開通的地鐵7號(hào)線南環(huán)公園站B出入口僅200米，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的絕對(duì)地鐵盤。出門、歸家通過(guò)地鐵可通達(dá)全城各處。

你看，他的出門交通也特別方便。往北到南三環(huán)，往南到南四環(huán)，驅(qū)車可快速到達(dá)全城各處，壓根不堵車。

你看，他的商業(yè)配套特別完善。去西北位置的嵩南印象城購(gòu)物，哪怕步行也僅僅是1.2公里。在這里有鮮風(fēng)超市，有肯德基星巴克，有孩子的游玩天地有美食。生活所需都能實(shí)現(xiàn)。往南到杉杉奧特萊斯，或者地鐵一站距離，或者騎電動(dòng)車也不超過(guò)10分鐘。這種便利性，讓鄭州很多人都是羨慕的。

你看，亞星觀樾的東邊一路之隔就是南環(huán)公園。早晨晨練，晚上遛彎，周末露營(yíng)，帶著孩子隨時(shí)都能在這里找到生活的樂(lè)趣。

住在這里，生活配套一應(yīng)俱全。太舒服了。

超越亞星的，只有亞星

亞星集團(tuán)，作為人們口中的“西南王”，為二七新區(qū)確實(shí)貢獻(xiàn)了很多很多。亞星觀樾作為亞星的最新新銳作品，更彰顯了亞星在新時(shí)期的創(chuàng)新和超越。

在房地產(chǎn)行業(yè)大變局之下，亞星能笑到最后和他的低調(diào)務(wù)實(shí)之風(fēng)有必然關(guān)系。

目前他是鄭州本土地產(chǎn)公司中為數(shù)不多的穩(wěn)健房企。

而且，他還在自我革新、變化、變強(qiáng)。

過(guò)去幾年，我探過(guò)亞星幾乎每一個(gè)樓盤。

特別是近幾年他開發(fā)的亞星觀邸、亞星九邸，給我很深印象。其開發(fā)的樓盤不浮夸、不空洞，完善的配套和建筑細(xì)節(jié)都是為了業(yè)主的真實(shí)生活需求而考慮。

特別是其物業(yè)的后期管理和業(yè)主服務(wù)活動(dòng)，可圈可點(diǎn)。

超越亞星的，只有亞星。

亞星觀樾，已是二七新區(qū)新王。

更期待，亞星觀樾創(chuàng)造新的傳奇！

本文完。