絕對不是標(biāo)題黨！

最近，我發(fā)現(xiàn)廣州又涌現(xiàn)了一批低價二手房，成交價格只要四千多。

還都是住宅，帶電梯，可不是什么老破??！

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單價四千多

能在廣州買什么樣的房子？

增城朱村的大型社區(qū)疊溪花園，樓齡至今不過六七年，基本配套還算完善。

最新一套中層南向建面約84㎡兩房單位，成交總價才39.7萬，單價約4682元/㎡。

而這已經(jīng)是今年以來，整個小區(qū)第三套4字頭單價成交的房源。

若按首付6萬，首套公積金貸款8.5成計算，月供約1300元。而小區(qū)類似的單位，租金都要1200元。

這么對比，誰還要租房啊。

此外，增城的萬科桃源里和三江盛匯，這兩個樓齡不到10年的小區(qū)，也在上個月錄得過單價4000多元/㎡的成交。

從化的低價二手房，那更是一抓一大把。單價四五千的成交記錄，根本刷不完。

最令我震驚的，還是這個叫“廣動動漫城”的小區(qū)，成交價格多是2000多元/㎡！

雖然，小區(qū)是商住兩用的公寓，但是產(chǎn)權(quán)清晰，距離地鐵14號線赤草站約1.5KM。

一套小單間，總價都不用10萬元……講真，哪怕自己不住，做倉庫放放東西都值啦。

花都也有這種超低價單位，我是沒有想到的。

還是度假區(qū)的大平層，兩百多平，總價不過100萬出頭。有錢人搞一套，應(yīng)該挺過癮的。

看著看著，本文價格最低的住宅出現(xiàn)了！

15年樓齡的電梯房，單價3810元/平？？？

價格這么離譜，我想，這位業(yè)主要不真的很缺錢，要不完全不差錢。

02

同樣的單價

去年只能公寓現(xiàn)在能選住宅

老粉都知道，我們每隔一段時間，都會盤點一下廣州的低價二手房（《帶電梯，單價4千多！這個價格不在縣城，而在廣州！》）。

對比一年前的市況，變化非常明顯。

2024年年中那會，郊區(qū)4字頭的電梯房只有公寓，而現(xiàn)在呢，已經(jīng)可以買正兒八經(jīng)的住宅了。而大家都知道，同地段的住宅，一般要賣得比公寓更貴。

也就是說，外圍區(qū)二手房，還未止跌！

不過，最讓人震驚的還在后頭——

在掛牌房源中，目前已有30多套，單價3字頭的住宅！多分布在增城從化，沒有電梯或是毛坯狀態(tài)。

房子看著有點寒磣，但怎么說也在廣州，有紅本。

要是買家狠點，再砍個價，最終成交價格有多便宜，不敢想不敢想……

二手房跌成這鬼樣，新房自然未能幸免。CRIC數(shù)據(jù)顯示，今年廣州已網(wǎng)簽了59套單價6000元/㎡以下一手住宅，其中幾套單位只要4000多元/㎡！

而在去年同期，只有26套，數(shù)據(jù)翻了將近一倍。

由此可見， 一線城市外圍區(qū)房價“縣城化”，不僅發(fā)生在二手房市場，還蔓延至一手市場。

廣州房價，還是“超跌”了。

在這里，也想問問大家：

面對這樣的超低價房子，你們會心動嗎？想買的理由和不想買的理由，分別是什么呢？

歡迎在評論區(qū)告訴我們答案～

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