今天就不聊《資治通鑒》了，因?yàn)樽罱容^忙，沒(méi)有那么多時(shí)間來(lái)寫(xiě)文章。

最近比較忙的原因就是因?yàn)閯傎I(mǎi)了套小戶(hù)型的房，一系列的手續(xù)，裝修都要跑要準(zhǔn)備，所以認(rèn)真準(zhǔn)備文章的時(shí)間就少了。

不過(guò)很多朋友可能會(huì)問(wèn)，為什么在房?jī)r(jià)跌得這么厲害的情況下，還要買(mǎi)房呢？現(xiàn)在的房子值得買(mǎi)嗎？

其實(shí)我個(gè)人的感覺(jué)是只要是剛需，房?jī)r(jià)下行期間恰恰是買(mǎi)房的時(shí)機(jī)，如果不是剛需，還想投資，那就要慎重了。

為什么說(shuō)剛需就可以買(mǎi)呢？

因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)太高，而租房的成本比較起來(lái)不高，那么租房其實(shí)就是劃算的。

比如前幾年，北京的房子動(dòng)輒就是超十萬(wàn)塊一平米，五環(huán)內(nèi)甚至周邊都很難找到低于五六百萬(wàn)的房子了，但凡正規(guī)兩室以上，都得七八百到一千來(lái)萬(wàn)。當(dāng)然我沒(méi)有包含郊區(qū)，因?yàn)榻紖^(qū)不管是上學(xué)還是通勤，太麻煩了。

而當(dāng)時(shí)這些地方的房租也是挺貴的，我們因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)一直租房，當(dāng)時(shí)在五環(huán)邊租的兩室也要到八千以上了。

但是即使房租到一萬(wàn)一個(gè)月，如果租三十年，也就是三百多萬(wàn)，在當(dāng)時(shí)不夠房子首付，如果是買(mǎi)十萬(wàn)塊一平的房子，七十平就是七百多萬(wàn)。而如果700萬(wàn)當(dāng)時(shí)放銀行，3%的收益率，一年也有21萬(wàn)的收益，其實(shí)是完全夠房屋的租金的。

而我們郊區(qū)有房子，三十年之后沒(méi)有在城市中心生活的剛需之后，回郊區(qū)養(yǎng)老其實(shí)也挺好。而且遠(yuǎn)郊的房子也不貴，當(dāng)時(shí)也就是一兩萬(wàn)一平，七十平的兩居也就是兩百萬(wàn)以?xún)?nèi)。把買(mǎi)房的錢(qián)留著到郊區(qū)買(mǎi)來(lái)養(yǎng)老不是更好。

但為什么現(xiàn)在我們又買(mǎi)了呢？其實(shí)一方面是北京的房子在降價(jià)，我們后來(lái)因?yàn)楣ぷ髟虬岬轿魑瀛h(huán)，因?yàn)槔先烁?，所以就租了套房，一個(gè)月五千多快。這兩年北京的租金確實(shí)也下降了不少。

而最近看北京的房?jī)r(jià)跌得比較多，我們就看了一下周邊的小戶(hù)型，有些房子竟然跌到一百五十萬(wàn)以?xún)?nèi)了，我們就盤(pán)算了一下，如果現(xiàn)在還租房，一個(gè)月就算六千，一年就是七萬(wàn)二。租三十年就是216萬(wàn)。

如果買(mǎi)套小戶(hù)型，總價(jià)才一百五十萬(wàn)左右，買(mǎi)兩居也就是不到兩百萬(wàn)能拿下。所以只要住夠三十年，以后哪怕房子只能賣(mài)十萬(wàn)塊，也不虧。

而現(xiàn)在的存款利率這么低，二百萬(wàn)存一年也就是二萬(wàn)塊的收益，根本覆蓋不了房租。所以從這個(gè)角度一算，其實(shí)如果真的要住，那么還是買(mǎi)房劃算。

當(dāng)然很多人會(huì)說(shuō)現(xiàn)在房子不是還在跌嘛？不擔(dān)心繼續(xù)跌？其實(shí)我剛才已經(jīng)談到了，我們買(mǎi)房子是因?yàn)槔先送饶_不好，租房不容易了，所以最好買(mǎi)個(gè)帶電梯的房子。其實(shí)盤(pán)算下來(lái)，即使房租再跌，但是現(xiàn)在貸款利息也在降，貸款買(mǎi)房每月還款是比房租低的。

當(dāng)然房租也在降，但是其實(shí)五千左右的房租已經(jīng)是我們的心理值了，只要買(mǎi)了房子月成本不超過(guò)它就是值的。而且房租市場(chǎng)是完全市場(chǎng)化的市場(chǎng)，降價(jià)幅度其實(shí)沒(méi)有房子降價(jià)幅度大。

既然我們買(mǎi)了房子每個(gè)月成本比房租低，那么我們就不擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)降的問(wèn)題，即使三十年之后降到一套房十萬(wàn)塊，我們住三十年也不過(guò)是交了三十年房租罷了。

所以說(shuō)關(guān)于買(mǎi)不買(mǎi)房，是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案的，如果你是剛需，沒(méi)有房子，現(xiàn)在還在租房，那你就盤(pán)算一下是買(mǎi)房劃算還是租房劃算。如果買(mǎi)房月供都能覆蓋租房成本了，當(dāng)然是買(mǎi)房劃算，畢竟租了幾十年房子還是自己的。

如果月供的成本遠(yuǎn)高于房租，那么還是租房劃算，那就租房等著房?jī)r(jià)看看是不是繼續(xù)降再說(shuō)，也是明智的選擇。畢竟從現(xiàn)在意義上來(lái)講，買(mǎi)房投資已經(jīng)是風(fēng)險(xiǎn)非常高的了，如果買(mǎi)房投資要慎重，如果是自住，那么因?yàn)椴煌恢茫I(mǎi)房和租房?jī)r(jià)格都不同，自己去衡量就好。

其實(shí)我們算的賬就是租售比，所以房子不會(huì)一直降的，降到一定程度，買(mǎi)房比租房劃算的時(shí)候，一定就有很多租房的人去買(mǎi)房了，房?jī)r(jià)也就止跌了。所以指望房子降到非常低是不大可能了。

當(dāng)然我們買(mǎi)的房子是所謂的老破小，但實(shí)際上老破小有其價(jià)值，因?yàn)榻o老人用，一個(gè)帶電梯，一個(gè)離醫(yī)院近，現(xiàn)在小區(qū)改造后基礎(chǔ)設(shè)施都挺好，周邊配套也非常好，非常方便，房子簡(jiǎn)單裝修一下，其實(shí)還是比租房要舒服很多的。畢竟不需要對(duì)該買(mǎi)什么家具，房東的家具不能扔發(fā)愁要好得多。

當(dāng)然房子是買(mǎi)好還是租好這還跟地段相關(guān)，有些遠(yuǎn)郊區(qū)，房租現(xiàn)在非常低，一兩千就能租到很好的房子，所以你算算這地方的房子會(huì)不會(huì)繼續(xù)降呢？