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央行重磅工具重啟,房貸利率風向變了?

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最近這些天,財經(jīng)圈兒最熱門的話題莫過于央行恢復在二級市場購買國債。

信息源頭與前兩天咱們探討過的“研究支持個人修復信用”一樣,來自于10月27日,央行行長潘功勝在金融街論壇年會上的講話。

原話咱們直接放在這里,大家可以自行查看。


值得注意的是,這也是時隔9個月之后,央行重啟在公開市場國債買賣操作。

一石激起千層浪!

消息一出,債市應聲大漲,股市則在微妙的氣氛中震蕩。

這一刻,資本市場迅速形成兩種聲音:

一派歡呼加大力度開閘放水;

另一派則將其謹慎解讀為“技術(shù)性調(diào)節(jié)”。

然而真相往往隱藏在表象之下,在筆者看來,這次操作遠非一次簡單的流動性投放所能概括。

所謂“公開市場買賣國債”,說直白一些,就是央行在二級市場上向商業(yè)銀行等金融機構(gòu)買入或賣出國債。

買入,往往意味著央行向市場注入基礎(chǔ)貨幣,可以理解為“轟油門”;

賣出,通常意味著從市場回收流動性,可以理解為“踩剎車”。

油門轟得多了,放水自然增多,反之同理。

通過以上方式,能夠實現(xiàn)管理流動性、引導國債收益率曲線、協(xié)同財政政策、維護債市平穩(wěn)運行等目標。

這本身就是一個成熟的市場經(jīng)濟體央行最常規(guī)的貨幣政策工具。

我們過去的稿子也說過這個事兒,根據(jù)《中國人民銀行法》的有關(guān)規(guī)定:央行不能直接從一級市場購買國債,但可以從二級市場買賣國債。

這樣做的好處在于,既能確保操作的獨立性,又能避免直接的財政赤字貨幣化。

有朋友說:“買賣國債操作和降準較為相似…”

其實并不嚴謹!

降準著眼于一次性釋放長期的、無成本資金,力道雖猛但空間相對有限;

而買賣國債更像是精準滴灌,可靈活調(diào)節(jié)規(guī)模與期限,收放更加自如,有點像咱們家里水龍頭上裝的那個精確調(diào)節(jié)裝置。

可能有小伙伴要問了:“既然買賣國債操作這么好使,那為啥今年年初時突然暫停了這個操作呢?”

主要還是因為當時避險情緒與雙降預期均在高漲,說大白話就是投資者普遍尋求安全與確定性,且普遍認為利率在年內(nèi)還會繼續(xù)走低;

利率中樞持續(xù)下行,國債市場持續(xù)火爆,而國債市場冷暖又與國債收益率(即無風險收益率)呈蹺蹺板關(guān)系——

也就是說,資金集中涌入國債市場必然推高債券價格,從而將國債收益率急速拉低。

當時的10年期國債收益率一度被壓至1.6%的歷史低點。

這種情況下,央行當然得踩一腳剎車!

如果大家都熱衷于避險,那么放水管道淤堵的問題,很可能就沒個頭兒。


那么,央行在此刻按下買賣國債的“重啟鍵”,到底都有哪些考量呢?

關(guān)于這個問題,我們不妨從短期影響、中期意圖長期目標三個層次來看待。

短期來看,有助于“股債再平衡”。

當前資本市場大伙兒有目共睹:股市與債市的蹺蹺板有點微妙——

一方面,隨著市場信心持續(xù)回暖、資金迅速入場,大A迎來了一輪顯著上漲。

另一方面,10年期國債收益率從1.64%的低位悄然上行至1.84%上下。


央行此刻重啟國債買賣,可通過向債市注入明確的做多信號,壓低國債收益率。

當無風險收益率顯現(xiàn)出足夠的吸引力時,有助于引導部分追求穩(wěn)定回報的理性資金從過熱、高波動的股市中撤出,有序回流至債市。

從資本市場的角度看,這一操作有助于促進市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,抑制行情過熱,推動價值回歸理性。

股債協(xié)調(diào)運轉(zhuǎn),有利于共同拉動宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步向前,從而為其它治理目標創(chuàng)造前置條件。

中期意圖,在于和積極的財政政策打配合。

如果將視線放長,就會發(fā)現(xiàn):我們正在面對的是一個“化債與刺激”的雙重治理目標。

無論是用于化解地方債務(wù)的置換債券、特殊再融資債券還是特殊新增專項債券,抑或是還是未來可能加碼前沿科技與民生福祉等領(lǐng)域其它債券,都需要一個強大而包容的債券市場來承接!

大家可以想一下,如果任由市場自行消化以上這老些債券,那么,如此龐大的供給很可能將債券價格壓到很低的水平。

根據(jù)蹺蹺板原理,一旦上述局面形成,跑不了會大幅推高國債收益率,融資成本嗷一下子又上去了。

這個時候,央行角色的關(guān)鍵價值就凸顯出來了——

它通過在二級市場購買國債操作,能夠有效平抑對市場造成的流動性影響與價格波動。

看明白沒?這實質(zhì)上是貨幣政策與財政政策的一次高級別協(xié)同。

通過維持債券市場的穩(wěn)定與相對低利率環(huán)境,確保了國家隊能以盡可能低的成本籌集到足夠的資金,從而高效地完成化債與刺激經(jīng)濟的雙重任務(wù)。

長期目標,旨在為未來的降息預留空間

在我們的利率體系中,LPR的下行,高度依賴于政策利率與整個市場的無風險收益率的下行。

前者譬如說MLF、七天期逆回購,后者最典型的就是10年期國債利率。

央行通過常態(tài)化、規(guī)?;馁I入國債操作壓低10年期國債收益率,也就意味著壓低了整個金融市場的定價錨。

當一個被壓低的國債收益率成為新的市場共識時,央行后續(xù)下調(diào)政策性利率便成了水到渠成之事。

如果在國債收益率處在高位時強行降息,銀行利率與無風險利率利差膠著,政策效果將大打折扣。

從利率視角來看,也只有壓低金融市場定價錨,才有可能為LPR的進一步下調(diào)騰挪空間。

我已經(jīng)能猜出來那些房貸利率長年卡在“3”,想“2”卻“2”不下來的老鐵們是啥表情了。

掐指一算,眼下離陽歷年還倆月…


好巧不巧,就在筆者在撰寫這篇稿子的時候,太平洋對岸傳來大消息——

北京時間10月30日凌晨兩點,美聯(lián)儲宣布:

將聯(lián)邦基金利率目標區(qū)間下調(diào)25個基點至3.75%4.00%之間,并決定自121日起結(jié)束縮表。

不過,美聯(lián)儲主席鮑威爾在隨后的記者會上表示:12月再次降息并非板上釘釘。

回歸我們自己的視角來看,內(nèi)外息差收窄,相當于為我們進一步降息操作預留了外部空間。

宏大的政策敘事,終將如蒙蒙細雨般滲透進每一個微觀個體的生活。

對于普通人而言,洞悉趨勢的根本目的有且只有一個:一切順勢而為!

以下,咱們分門別類來講。

如果此時,你正背負房貸——

或許可以暫時緩解一下焦慮,耐心等待利率重新定價的機遇。

咱們在前文已經(jīng)剖析,此操作的長期目標之一,包含為LPR進一步下行打開空間。

一旦繼續(xù)降息的靴子落地,那么,絕大多數(shù)購房者將在下一個重定價日自動享受更低的利率。

此時,如果將家庭大量流動資金用于提前還貸,固然可以減少支付利息總額,但也可能削弱家庭的財務(wù)彈性甚至讓渡其它資產(chǎn)配置的機遇。

各位朋友可以密切關(guān)注每月公布的LPR報價,緊盯政策動向。

與此同時,管理好手上的現(xiàn)金流與征信記錄,確保市場出現(xiàn)更具吸引力的信貸產(chǎn)品時,自己手里還有較為充足的“彈藥”。

如果你是投資者——

央行重啟買賣國債操作意在壓降收益率,這意味著現(xiàn)有債券,尤其是票面利率較高的那部分債券,價格有望迎來上漲。

站在資本市場的角度來看,因債市回暖導致資金階段性流出股市,可能會形成一定的波動。

科技創(chuàng)新、高端制造、綠色能源等新質(zhì)生產(chǎn)力、高質(zhì)量發(fā)展方向以及國家重點扶持的領(lǐng)域有望迎來低成本資金。

如果你是一名普通儲戶——

是時候要從心態(tài)上逐步告別“躺贏思維”了。

存款利率已經(jīng)進入“1時代”,并大概率會成為今后的常態(tài)。

在這種情況下,仍然堅守單一存款思維,固然是一種相對保守的做法,但也幾乎必然要承受利率下行與通脹壓力。

對于這部分朋友來說,做到心中有數(shù)的同時,不妨優(yōu)先保持戰(zhàn)略定力,積極學習積累相關(guān)知識,然后再結(jié)合自身實際情況做出最理性的判斷。

無論你是哪一類情況,未來有兩件事終究是繞不過去的:

第一件事是擁抱長期主義

無論是債券的票息收益,還是資本市場的成長價值,都需要時間來發(fā)酵。

第二件事是永遠保留“流動性充裕”

通俗來講,既為家庭保留一份應急資金,也為未來的機遇保留一張底牌。


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