「西安房哥」本地購房服務(wù)平臺(tái)，深耕11年，接地氣，說人話！

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不知從何時(shí)開始，西安對(duì)于“好房子”的理解，陷入拼大門寬度，比會(huì)所檔次，斗贈(zèng)送面積的內(nèi)卷怪圈，房子越蓋越大的同時(shí)，總價(jià)也在直線攀升。

反而是廣大教育導(dǎo)向，陪讀家長關(guān)注的小面積，不僅長期斷供，戶型的創(chuàng)新更是乏善可陳，好房子從不是豪宅專屬，小戶型也要居住平權(quán)。

八月，濱江·翡翠城建面約117㎡面世，在百平米面積段，造出四室端廳“全景太空艙”戶型，被譽(yù)為西安戶型卷王。

正當(dāng)所有人以為這已是戶型迭代極限時(shí)，上周，濱江·翡翠城又推臨河組團(tuán)新品，網(wǎng)傳許久的70㎡全能三室正式亮相。

全能三室

壹

限量供應(yīng)，卷王戶型上新

濱江·翡翠城之前，西安三室的起步門檻普遍在100㎡左右，可以說是設(shè)計(jì)能力的瓶頸，實(shí)際的供應(yīng)也非常少，據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)，2025年，西安100㎡平以下的新房供應(yīng)僅占14%。

（來源：克爾瑞機(jī)構(gòu)）

建面約70㎡做三室，更是前所未聞，但這一次，濱江·翡翠城做到了，臨河組團(tuán)，墅區(qū)高層，限量194套。

不僅是全能三室，還有南北雙陽臺(tái)，新四代花園設(shè)計(jì)，在西安新房產(chǎn)品歷史上，可謂前所未聞。

貳

設(shè)計(jì)革新，再現(xiàn)空中花園

雖然面積不大，但三房所需的功能一樣不少，甚至在傳統(tǒng)三房基礎(chǔ)上，還有空間拓展。獨(dú)立玄關(guān)，主臥套間，餐客一體，南向獨(dú)立陽光房，北向生活陽臺(tái)，雙衛(wèi)生間一個(gè)不少。

（建面約70㎡戶型示意）

細(xì)節(jié)上，生活陽臺(tái)，預(yù)留上下水，可做家政空間，客廳部分，預(yù)留內(nèi)嵌冰箱位置，U型廚房設(shè)計(jì)，留足儲(chǔ)物及操作空間。

甚至在主臥陽臺(tái)位置，還設(shè)計(jì)了四代宅才有的空中花園，讓更多陽光灑進(jìn)室內(nèi)，也給家中留出一片綠意。

整個(gè)戶型沒有浪費(fèi)面積的同時(shí)，在陽臺(tái)，北向臥室，陽光房等區(qū)域還有不小的拓展空間，贈(zèng)送面積約15㎡，得房率約121%。

叁

成長三房，提升居住效率

面對(duì)不同的家庭結(jié)構(gòu)，此款戶型，也能營造更好的生活場(chǎng)景：單孩家庭，保證獨(dú)立起居空間的同時(shí)，南向陽光房可拓展為獨(dú)立書房，聚會(huì)空間，影音室等。

二孩家庭，保證兩個(gè)子女和父母各有獨(dú)立的生活空間，有利于孩子的成長，多人居住也不擁擠。

三代同堂，與老人同住，三室保證居住空間，兩衛(wèi)保證洗漱獨(dú)立，雙陽臺(tái)保證休閑空間。

對(duì)一家人而言，建面雖然不大，但拓展了空間，提高了居住效率。

肆

總價(jià)48萬，上車高新系名校書包房

如果說以上創(chuàng)新，是濱江·翡翠城設(shè)計(jì)能力的體現(xiàn)，那總價(jià)48萬起的門檻，則是誠意所在。

建面約70㎡全能三室，總價(jià)約48萬/套起，首期2萬，月供約1900元起，在西安，這是少有的低門檻。

對(duì)于低預(yù)算，且教育置業(yè)導(dǎo)向的買房人，是極大的吸引力，高新一中名校資源為鄰，無論是自住、陪讀，還是后期出租，均有極大優(yōu)勢(shì)。

低月供也可減輕生活壓力，每月不用為高房貸困擾，生活壓力、心理壓力極大緩解。

這是濱江·翡翠城繼四室全景艙后，給出的另一款誠意新品，低門檻，低月供，又契合教育導(dǎo)向，剛需家庭的三室陪讀所需，可謂相當(dāng)全能。

實(shí)景大城

作為西安千畝大城，濱江·翡翠城的全能不止體現(xiàn)在戶型創(chuàng)新里，更在實(shí)景兌現(xiàn)中，城北中軸門戶位置，名校為鄰的醇熟生活，所見所得。

壹

家門口，有15分鐘中軸生活圈

翻開地圖，西安有一條經(jīng)典的城市中軸，自長安大道起，一路向北，將秦嶺、電視塔、南門、鐘樓、市府、北客站等多個(gè)板塊“一線貫穿”，向北跨過渭河后，直達(dá)涇河新城。

這條中軸，既是西安城市軸線，又是資源中軸，濱江翡翠城所在位置，就在這條軸線的北門戶位置，這也讓社區(qū)生活和西安主城資源實(shí)現(xiàn)交融。

業(yè)主日常，15分鐘車程內(nèi)，通過正陽大道，包茂高速等主干道可實(shí)現(xiàn)與西安北的互通，地鐵2號(hào)線，14號(hào)線，西安市兒童醫(yī)院經(jīng)開院區(qū)，紅會(huì)醫(yī)院北院區(qū)，渭河河堤路景觀林帶等中軸資源，也將納入大城生活圈。

住在這里，以西安一半的房價(jià)，可享受西安城市中軸的相同資源，解鎖大城生活。

貳

家門口，有高新一中教育

既是大城，必有學(xué)校，去年九月，由濱江·翡翠城代建的涇河第六學(xué)校正式開學(xué)，學(xué)校與社區(qū)一路之隔，實(shí)現(xiàn)目送式入學(xué)，沒有接送困擾。

（涇河新城第六學(xué)校實(shí)景）

涇河第六學(xué)校由高新一中體系全面委托管理，教育體系，教師隊(duì)伍，管理經(jīng)驗(yàn)都來自高新一中教育集團(tuán)。

作為五大名校頭部，高新一中名聲在外，備受家長認(rèn)可，這也是高新系名校資源在涇河的復(fù)刻落位。

（涇河新城第六學(xué)校實(shí)景）

軟實(shí)力強(qiáng)勁的同時(shí)，硬件也比肩名校配置，科學(xué)、體育、藝術(shù)、美術(shù)、勞動(dòng)等多種類型的功能部室，風(fēng)雨操場(chǎng)，報(bào)告廳，多媒體教室，室外足球場(chǎng)，籃球場(chǎng)，排球訓(xùn)練場(chǎng)地等一應(yīng)俱全。

今年，濱江·翡翠城的教育配套還在升級(jí)，涇河第六幼兒園如期開園，從幼兒園，小學(xué)，初中，12年的教育體系已經(jīng)形成。

叁

家門口，有醇熟煙火氣息

既是大城，必有煙火氣，約8萬㎡的商業(yè)已全部兌現(xiàn)，超150家的開業(yè)店鋪里，覆蓋餐飲，生鮮，健身，超市，美業(yè)，水果，裝修等多個(gè)生活場(chǎng)景。

（濱江·翡翠城開業(yè)底商實(shí)景）

為了解決業(yè)主來往地鐵站的通勤，小區(qū)專門開通社區(qū)巴士，按時(shí)發(fā)車，來往地鐵二號(hào)線紅會(huì)醫(yī)院站，解決主城通勤困擾。

（濱江·翡翠城業(yè)主巴士實(shí)景）

肆

家門口，有一線河岸生活

既是大城，必有稀缺景觀，作為涇河的門戶大盤，社區(qū)的樓下就是涇河，不可復(fù)制的一線水岸河景，遠(yuǎn)眺是開闊視野，下樓是河堤綠意，臨水而居，一直是少數(shù)人才有的生活方式。

（濱江·翡翠城社區(qū)效果圖）

此次加推的新品，不僅是墅區(qū)高層，也都臨河而建，帶來開闊，無遮擋的河景視野的同時(shí)，下樓5分鐘就能到達(dá)河邊，或跑步，或騎行，或露營，解鎖全新生活方式。

自2016年進(jìn)入西安，九年時(shí)間，一個(gè)涵蓋高新系名校，醇熟生活配套，一線河景的千畝大盤社區(qū)，已經(jīng)實(shí)景兌現(xiàn)。

雙向奔赴

除了產(chǎn)品不斷迭代，配套愈發(fā)完善外，過去的九年時(shí)間，濱江·翡翠城同樣成績斐然，收獲了業(yè)主的多重認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)了雙向奔赴。

壹

九年深耕，13次如期履約

濱江·翡翠城已深耕西安九年，如期履約交付13次，截止10月中旬，整個(gè)社區(qū)銷售的8600+組房源里，已交付的套數(shù)就超過5800+套。

（濱江·翡翠城交付園區(qū)夜景）

就在上周，濱江·錦樾地塊，再次圓滿交付500+戶，業(yè)主臉上透露著是住新家的驚喜。

園區(qū)內(nèi)，是高顏值的外立面，是茂密的園林，是完善的設(shè)施，也所見即所得的美好生活。

（濱江·錦樾交付實(shí)景）

這種滿意度最直觀的體現(xiàn)就是小區(qū)的入住率，晚上，區(qū)域內(nèi)光亮最多的小區(qū)就是這里，業(yè)主第一時(shí)間入住，裝修，亮燈，安家是最好的說服力。

貳

專寵業(yè)主，兌現(xiàn)進(jìn)階生活

業(yè)主認(rèn)可濱江，濱江同樣很寵業(yè)主，多年的經(jīng)營與默契下，翡翠城已經(jīng)有了自己的社群IP，進(jìn)階生活已經(jīng)開啟。

比如大家熟知的群星演唱會(huì)，自從2023年開始，連續(xù)舉辦三屆，邀請(qǐng)張信哲，孫楠，張靚穎，南拳媽媽等實(shí)力一線明星先后開唱，為業(yè)主花巨資，辦如此體量的演唱會(huì)，西安獨(dú)一份。

（濱江·翡翠城群星演唱會(huì)）

還有去年在曲江W酒店精心準(zhǔn)備的跨年家宴，邀請(qǐng)千余戶小區(qū)業(yè)主，共話社區(qū)情，鄰里情，在西安，這也是頭一次。

（濱江·翡翠城業(yè)主家宴）

叁

逆市紅盤，穩(wěn)居區(qū)域銷冠

以上的雙向奔赴，也體現(xiàn)在了銷售業(yè)績上，在整體樓市下行的當(dāng)下，濱江·翡翠城逆市突圍。

2022-2024連續(xù)三年穩(wěn)居區(qū)域銷售榜首，銷售超8600+套，僅2024年，成交就達(dá)到1558套，扛起了西咸區(qū)域新房的半壁江山。

（濱江·翡翠城實(shí)景）

不夸張的說，在涇河新城，商業(yè)開業(yè)率，業(yè)主入住率，夜晚亮燈率穩(wěn)居頭部的，都是這里，逆市紅盤，不僅是業(yè)績體現(xiàn)，更是這里的真實(shí)狀態(tài)。

在濱江·翡翠城，如期交付，專寵業(yè)主，逆市紅盤已經(jīng)成為這座大城標(biāo)簽，吸引更多的人在這里安家，濱江也還在不斷迭代，為買房人帶來新的驚喜。

此次建面約70㎡的全能三房，就是新的迭代，讓人眼前一亮的同時(shí)，也給了普通人低門檻買房的絕佳機(jī)會(huì)。

事實(shí)證明，小戶型也可以不將就，小戶型也有精致感，小房子也能享受大城的名校配套和醇熟生活。

目前，濱江·翡翠城7期書香拾光已取證推出，無論是低預(yù)算買三室的剛需，還是看重高新一中教育，需要陪讀置業(yè)的家長，這一次，機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過！

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作者：玉藻前

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