本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

9月亞洲（中國）長租公寓市場綜述

01全球公寓市場發(fā)展動態(tài)

9月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測，全球租賃市場平穩(wěn)運營，不過相比于上月，歐美和亞太國家房屋租金總體呈現(xiàn)漲多跌少態(tài)勢。

美國方面，隨著人工智能科技人才不斷涌入，舊金山住房租賃市場呈現(xiàn)繁榮景象，租金持續(xù)飆升，空置率也愈來愈低。根據(jù)住房租賃網(wǎng)站Apartment List 的數(shù)據(jù)，舊金山今年9月一房公寓的月租中位數(shù)約為3100美元，比去年同期高出12%，漲幅為全美主要城市中最大，即使是灣區(qū)的圣荷西的租金漲幅也只有3%。從長期角度來看，舊金山住房租賃市場近期的繁榮似乎沒有那么輝煌，目前租金仍比疫前2019年9月低了1%。疫情發(fā)生后，舊金山租屋者紛紛移居其他城市，引發(fā)租金大幅下跌，使舊金山至今仍是美國主要城市中租金走勢第二弱的市場。

英國方面，F(xiàn)leet Mortgages最新數(shù)據(jù)顯示，英格蘭和威爾士各地的房東持續(xù)享受強勁的租金收益率，大部分地區(qū)實現(xiàn)年度增長，僅兩個地區(qū)錄得小幅下滑。該機構第三季度購房出租（BTL）租金晴雨表顯示，英格蘭東北部地區(qū)仍以9%的收益率位居榜首，英格蘭西北部地區(qū)以8.5%緊隨其后。約克郡-亨伯地區(qū)與威爾士表現(xiàn)同樣亮眼，收益率攀升至8.2%，英格蘭西南地區(qū)的收益率為7%。從全國層面看，英格蘭和威爾士平均收益率同比上升0.3%至7.5%。Fleet表示，這反映了行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展階段，凸顯出長期韌性。

法國方面，亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院9月監(jiān)測顯示，法國在實行租金管制的約70個市鎮(zhèn)中，近三分之一（32%）的房屋租賃廣告標價超過了法律允許的上限，比一年前上升了4個百分點。在巴黎，31%的出租住房租金超過上限，較2021年（35%）略有改善。根據(jù)這項基于2024年8月至2025年8月期間提交的2萬多份房源的研究，巴黎的平均租金超支為每月237歐元，這意味著租戶每年平均需繳納“超過2800歐元”的金額，而法國的平均租金超支為192歐元。在巴黎以外，租金管制的執(zhí)行情況被認為“相當不均衡”：不合規(guī)比例在蒙彼利埃為12%，在里爾則達31%，但整體趨勢“有所改善”。租金管制制度由2014年“Alur法”首次確立，后在2018年“Elan法”中被限制為僅適用于自愿參與的地方政府。這一試點措施將于2026年11月結束。

02亞太租賃市場發(fā)展動態(tài)

澳大利亞方面，Domain房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的《租金報告》顯示，截至9月，悉尼公寓的周租金中位數(shù)升至750澳元，年漲幅高達4.9%，相當于周租上漲35澳元。獨立屋的周租金中位數(shù)則升至780澳元，較去年同期僅上漲1.3%，相當于增加10澳元。從季度數(shù)據(jù)來看，第三季度的獨立屋租金與第二季度持平，而公寓租金上漲了1.4%。9月底，空置率已降至0.9%，雖仍高于2024年3月創(chuàng)下的最低點，但供應依然遠低于需求。通常約3%的空置率才表示租客與房東之間達到平衡。過去一年里，獨立屋租金漲幅最高的地區(qū)是北悉尼和霍恩斯比（Hornsby），年漲幅8.3%，9月租金中位數(shù)達到每周1300澳元。其次是賴德（Ryde）地區(qū)，上漲8%，周租中位數(shù)達到950澳元；新州中央海岸漲幅為7.2%，周租達到670澳元。公寓租金年漲幅最高的是悉尼高端社區(qū)北海灘，周租中位數(shù)達到825澳元。其次是寶琴山（Baulkham Hills）與霍克斯伯里（ Hawkesbury），漲幅達7.9%，周租為750澳元；悉尼西南外環(huán)地區(qū)上漲6%，周租530澳元。

新加坡方面， 根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站99.co和新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)（SRX）發(fā)布的報告，9月整體私宅租金僅上漲0.01%，但與去年同期相比，租金仍漲了3%。代表高檔私宅的核心中央?yún)^(qū)（CCR）租金，繼7月與8月上漲0.6%和0.4%之后，再漲0.8%，這也是市場中唯一在9月取得租金漲幅的地區(qū)。其他中央?yún)^(qū)（RCR）中檔私宅出租持平、中央?yún)^(qū)以外（OCR）的大眾化私宅，環(huán)比下跌0.5%。

韓國方面，KB房地產(chǎn)于9月30日發(fā)布的《月度住宅價格動向》顯示，9月首爾全租供需指數(shù)達154.2，環(huán)比上漲2.2百分點。創(chuàng)自2021年10月（162.2）以來的最高水平。自“6·27家庭貸款調(diào)控”政策實施以來，首爾公寓的全租房源呈持續(xù)下滑態(tài)勢。尤其在城北、冠岳、中浪、江北等中低價位住宅集中區(qū)域，房源萎縮尤為顯著。據(jù)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺Asil統(tǒng)計，截至9月29日，首爾公寓全租房源總量為2.3832萬套，較貸款調(diào)控政策實施次日的6月28日（2.4801萬套）減少約4%。從區(qū)域分布來看，城北區(qū)全租房源降幅最大，減少40.4%；冠岳區(qū)、中浪區(qū)及江北區(qū)緊隨其后，分別下降35.5%、34.7%和29%，均為中低價住宅集中區(qū)域，房源萎縮趨勢尤為明顯。業(yè)內(nèi)分析認為，盡管秋季遷居需求上升，但由于新增房源不足以及貸款政策持續(xù)收緊，市場供應趨于緊張，從而推動全租及月租價格持續(xù)走高。

03中國租賃市場發(fā)展動態(tài)

9月，重點監(jiān)測TOP10城市租金環(huán)比漲1跌9。據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全國租金中位數(shù)為1800元/月，環(huán)比下跌2.70%，同比持平。9月，TOP10城市環(huán)比增幅最大的城市為日喀則，漲幅28.21%；環(huán)比跌幅最大的城市為深圳，跌幅11.68%。

04租賃企業(yè)開業(yè)動態(tài)

9月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABN指數(shù)）監(jiān)測，多家公寓或租賃房開業(yè)簽約。代表項目如下：

濟南建工地產(chǎn)旗下長租公寓品牌“寓見家”首店開業(yè)。9月1日，濟南建工地產(chǎn)旗下全新長租公寓品牌“寓見家”首店，在濟南市天橋區(qū)濟濼路131號正式開業(yè)。作為濟南建工地產(chǎn)落地的首個長租公寓項目，該門店緊鄰濟南長途客運中心，同時靠近軌道交通中轉(zhuǎn)樞紐，項目總建筑面積為6288平方米，共規(guī)劃打造220間公寓客房。

方隅公寓上海吳涇項目開業(yè)，規(guī)劃810套房源。9月1日，方隅公寓旗下上海吳涇方隅公寓正式啟幕。該公寓鄰近紫竹高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃810套房源，戶型面積40平方米至118平方米。此外，針對女性租客推出行業(yè)首創(chuàng)的主題樓層及定制化居住空間。

龍湖冠寓杭州金沙湖歡肆店開業(yè)。門店9月3日正式開業(yè)。項目坐落于錢塘區(qū)地鐵1號線高沙路站B口，交通便捷，串聯(lián)杭州多個重要客運樞紐、西湖景區(qū)及經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等功能區(qū)域，并輻射下沙7所高校，生活出行高效覆蓋。作為杭州首座4.0版本冠寓，項目整體設計融合前沿美學理念，顏值與質(zhì)感雙重升級，從基礎居住需求躍升至精致生活體系的構建。

龍湖冠寓成都興隆湖店開業(yè)。龍湖冠寓成都興隆湖店9月17日開業(yè)，門店坐落于成都天府新區(qū)興隆湖，緊靠城市主干線，雙地鐵圍繞，20分鐘可到天府機場，30分鐘速達環(huán)球中心。無論是上班通勤，還是周末逛街打卡，都能省時省力。作為龍湖冠寓天府新區(qū)首店，配置最新4.0產(chǎn)品，在產(chǎn)品配置，空間設計，裝修美學上全面升級，同時配套超百平健身房，共享廚房。

保利和寓橫琴店開業(yè)，位于橫琴金融島核心。保利和寓橫琴店開業(yè)，也標志著保利和寓在全國范圍內(nèi)累計開業(yè)超2.3萬間房源。保利和寓橫琴店坐落于珠海橫琴金融島核心區(qū)域，緊鄰中央公園和十字門水道，社區(qū)內(nèi)搭建了共享自習室、有氧健身房、活力工作坊、雅致會議室等功能場所，滿足租戶多樣化需求。

成都城投旗下錦江區(qū)“彩領之家”保租房投入使用。9月3日，成都市錦江區(qū)龍舟南街91號的“彩領之家”項目正式投入使用，為新就業(yè)群體提供首批保障性租賃住房。該項目由成都城投資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司運營，主要服務于快遞員、網(wǎng)約配送員、網(wǎng)約車司機等新就業(yè)形態(tài)從業(yè)人員，采用“一張床”模式，共推出40個床位，單個床位月租260元。

濟南城投旗下雪山片區(qū)保租房入市提供約3000套房源。9月4日，濟南城投集團所屬濟南泉城城市更新投資有限公司建設的雪山A2、B11地塊保障性租賃住房項目正式投入運營。雪山A2項目共規(guī)劃建設2252套保障性租賃住房，涵蓋三大主力戶型；B11項目共有保障性租賃住房780套，均為約38平方米的租賃型公寓。兩個項目均由濟南城投集團所屬濟南泉城城市更新投資有限公司建設。

合肥高新區(qū)智慧保租房雁灣居投運，首批400套房源上線。9月12日，合肥高新區(qū)首個“智慧型”保障性租賃住房——高新云果│雁灣居正式投入運營，首批400套房源面向人才開放申請，提供56-71平方米一居室等多種戶型。

哈爾濱呼蘭區(qū)274套人才公寓投用。哈爾濱市呼蘭區(qū)人才公寓9月竣工投用，入?yún)^(qū)企業(yè)風熱科技的高管人員成為首批入住者。該項目在區(qū)委區(qū)政府支持下盤活閑置老舊公寓樓，改建為現(xiàn)代化公寓，選址師專路98-1號，總建面9480.76平方米，設274套房間，配備獨立衛(wèi)浴等設施，可拎包入住。

鐵獅門在上海首個長租公寓項目五角場輝盛名致服務公寓正式開業(yè)。全球房地產(chǎn)公司鐵獅門（Tishman Speyer）與輝盛國際（Frasers Hospitality）9月聯(lián)合宣布，位于上海楊浦區(qū)五角場核心區(qū)域的戰(zhàn)略合作項目——上海五角場輝盛名致服務公寓正式開業(yè)。該項目為鐵獅門在上海的首個落地項目，由輝盛國際負責整體運營。公寓共提供307間精致時尚公寓，戶型涵蓋30平方米豪華單間至95平方米兩居室，滿足商務及家庭多元需求。

華潤有巢深圳龍崗兩家新店投入運營，供應近800套保租房。華潤置地旗下租賃住房品牌“有巢”宣布，深圳龍崗區(qū)兩家全新門店——有巢公寓寶龍店、龍崗中心城店9月投入運營，合計供應近800套（間）保障性租賃住房，面向青年人才開放申請。

青島西海岸新區(qū)“惠居青棲”公寓正式投入使用。青島西海岸新區(qū)“惠居青棲”公寓于9月正式投入使用。首批樣板試點的融海公館位于翠島路678號，臨近大珠山風景區(qū)，共有246套房源，面積3.2萬平米，已啟動試運營70套，戶型涵蓋88平兩居至141平四居。

上海世博濱江璟賢公寓9月21日正式開業(yè)。上海世博濱江璟賢公寓9月21日正式開業(yè)。該公寓坐落于浦東新區(qū)世博村路與世博大道交匯處，提供建面約40-153㎡的多種戶型，包括一居室、兩居室及2+1室。

鉑頓國際公寓廣東順德逢簡水鄉(xiāng)店開業(yè)。鉑頓國際公寓佛山順德逢簡水鄉(xiāng)店正式開業(yè)，公寓擁有91間客房，分布于10至15層，可俯遠眺迷人的水鄉(xiāng)風光。

杭州新匯石人才公寓將投用，推出400套房源。9月22日，拱墅城建資產(chǎn)管理有限公司宣布，位于杭州拱墅區(qū)八角亭街138號的新匯石人才公寓即將投入使用，推出400余套租賃住房。房源分三種戶型：55平一居室月租約1800元，69-83平二居室約2500元，103平三居室約2900元，均為七折后均價。

浙江桐鄉(xiāng)洲泉鎮(zhèn)人才公寓1296套即將投用。9月24日，浙江省桐鄉(xiāng)市洲泉鎮(zhèn)晚村人才公寓項目16幢樓日前全部結頂，1296套房源即將投入使用。項目位于洲泉鎮(zhèn)永安北路東側(cè)，步行10分鐘可達鎮(zhèn)中心商圈，3公里范圍內(nèi)聚集多家龍頭企業(yè)。

上海城璟租住集團聯(lián)合周大福打造的“城璟·寶山中環(huán)社區(qū)”開業(yè)。9月28日，城璟租住集團聯(lián)合周大福企業(yè)等股東打造的“城璟·寶山中環(huán)社區(qū)”在上海寶山舉行開業(yè)儀式，并同步揭牌“新時代城市建設者管理者之家”。項目定位為區(qū)域重點保障性租賃住房，旨在落實國家“一張床、一間房、一套房”多層次保障體系?，F(xiàn)場完成金鑰匙交付，城盾隧安、香格里拉酒店、日月光及美團等企業(yè)員工代表入住。

凱德投資旗下雅院品牌蘇州澄陽服務公寓開業(yè)。9月29日，凱德投資宣布旗下旅居品牌雅院在蘇州再添新成員——蘇州雅院澄陽服務公寓于9月26日正式開業(yè)。該項目由蘇州相城區(qū)經(jīng)開國控集團與雅詩閣首次合作打造，位于相城區(qū)澄陽路，公寓共264套客房。雅院品牌2022年創(chuàng)立，目前已在8座城市布局14家物業(yè)，管理房源超3300套；雅詩閣自2007年進入蘇州以來已落子15個項目，覆蓋六大品牌，持續(xù)加碼長三角旅居市場。

濟南先投雅遇公寓開業(yè)。9月25日，濟南先投集團開發(fā)的保障性租賃住房項目“先投雅遇公寓(起步區(qū))”正式開業(yè)。項目位于濟南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)，由新加坡雅詩閣旗下公司負責運營管理，是山東省首個引入國際旅宿管理品牌的保租房項目。項目規(guī)劃2052套精裝單元，戶型覆蓋單間至家庭房，配備品牌家電與智能家居，支持“拎包入住+靈活租期”。

中建海峽福州晉安區(qū)長租公寓項目開業(yè)。9月27日，中建海峽自主運營的長租公寓項目嘉寓(前嶼店)在福州市晉安區(qū)正式開門營業(yè)。該項目成功盤活閑置資產(chǎn)，將老舊建筑改造成高品質(zhì)租賃社區(qū)，開業(yè)前預約入住率80%。嘉寓(前嶼店)總建筑面積約4397平方米，規(guī)劃有79套出租房源，包含一室一廳、兩室一廳兩種戶型。

碧桂園碧家公寓成功簽約武漢及東莞項目。9月4日，碧桂園商管集團旗下品牌碧家公寓宣布成功簽約兩個項目，分別是武漢·解放大道項目和東莞·下橋東賓樓項目。碧家公寓是碧桂園文商旅專為都市奮斗青年打造的長租公寓品牌，被譽為“城市夢想充電站”。產(chǎn)品涵蓋長租公寓及長租社區(qū)，可靈活短租或長住，目前全國房源已超60000間。

05租賃住房配租動態(tài)

9月，多地繼續(xù)開放保租房登記并配租配售，持續(xù)推動保租房發(fā)展，滿足多元人群居住要求。

昆明經(jīng)開區(qū)人才公寓第五十二批次申請啟動。9月3日，昆明經(jīng)開區(qū)人才公寓第五十二批次申請時間公布，申請截止時間為2025年9月30日21點。選房規(guī)則遵循“高端優(yōu)先、統(tǒng)籌兼顧、逐步解決”的原則，根據(jù)房源情況，結合人才層次、實際貢獻，實行輪候分配。個人申請戶型需遵照《人才公寓住房租期、租金補貼標準》進行選擇，不接受越級選擇。配租結果當場公示。

深圳光明區(qū)691套保障性租賃住房開放申請。9月5日，深圳光明新區(qū)2025年第三批保障性租賃住房（保租房）申請正式啟動，共計691套房源向符合條件的個人開放申請。房源涵蓋35-95平方米的1-3房，其中單房421套，一房一廳122套，兩房132套，三房16套。

天津3641套公租房開始登記。天津多區(qū)公租房開始登記，此次共有3641套房源。登記時間為2025年9月8日8:00至9月12日18:00。其中，東麗區(qū)推出存量零散房源項目10個，共計855套；北辰區(qū)推出存量零散房源項目9個，共計755套；西青區(qū)推出存量零散房源項目9個，共計1542套；津南區(qū)推出存量零散房源3個項目，共25套；津南區(qū)輪候登記公租房推出存量零散房源3個項目，共464套。

長春市將開展公租房申請，本次可供配租房源1400套。9月16日，長春市住房保障和房屋管理局發(fā)布長春市公共租賃住房申請公告，該市于2025年9月22日至9月30日期間（法定節(jié)假日不受理），組織開展公租房申請報名工作。公告顯示，本次可供配租房源共1400套，分布本市8個公租房小區(qū)。

青島1352套產(chǎn)權型人才房在售。9月4日，青島市住房城鄉(xiāng)建設局最新發(fā)布的《市級統(tǒng)籌產(chǎn)權型人才住房項目情況表》顯示，目前全市共有1352套在售產(chǎn)權型人才住房房源。其中，市南區(qū)海延風景項目以100套房源和26985元/平方米均價位居首位。市北區(qū)4個項目共計71套房源，主要集中在中海寰宇時代和保利悅公館，均價在18684-19989元/平方米之間。李滄區(qū)越秀天悅海灣和森林公園兩個項目合計310套房源，均價在14248-14306元/平方米之間。嶗山區(qū)3個項目中，海爾大云谷金茂府以24856元/平方米均價，但房源僅剩4套。

深圳首次面向輪候冊以外符合條件家庭配售安居型商品房。9月9日，深圳市住房和建設局和南山區(qū)政府分別發(fā)布帆灣海寓（大鵬新區(qū)）和山樾灣花園（南山區(qū)）安居型商品房剩余房源配售通告，首次面向輪候冊以外符合條件家庭配售，以擴大保障范圍并回應住房需求。配售規(guī)則規(guī)定，在面向在冊輪候家庭進行兩次公開配售后，如有剩余房源，將另行面向更廣泛符合條件家庭配售。此前項目配售中均有部分房源剩余。

合肥首個配售型保障性住房項目“城改?云廬府”首批622套房源配售。合肥城改于9月發(fā)布配售型保障性住房項目“城改?云廬府”第一批配售公告。公告顯示，本次配售均價8750元/平方米，涉及8棟樓共622套房源，全部為全裝修交付。

9月公寓榜單發(fā)布及分析

#ABN指數(shù)分析#

綜述｜2025年9月，公寓市場的搜索指數(shù)和新媒體指數(shù)基本保持平穩(wěn)，監(jiān)測均分分別達到達到57.27、88.94。

搜索指數(shù)｜搜索熱度TOP5，分別是華潤有巢、方隅、輝盛坊、雅詩閣、龍湖冠寓。本月搜索熱度主要集中在新店開業(yè)簽約、品牌動態(tài)、企業(yè)戰(zhàn)略等方面，如華潤有巢深圳龍崗兩家新店投入運營，供應近800套保租房；方隅公寓上海吳涇項目開業(yè)，規(guī)劃810套房源；京東于北京投資70億建成青年人才公寓，首批實習生可免費拎包入住等一度成為行業(yè)上榜熱搜事件。

媒體指數(shù)｜9月媒體指數(shù)主要得分集中在大眾官網(wǎng)、垂直網(wǎng)站宣傳以及頭部財經(jīng)紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為雅詩閣、萬科泊寓、有巢、瓴寓、樂乎。如龍湖冠寓杭州金沙湖歡肆店開業(yè)；鉑頓國際公寓廣東順德逢簡水鄉(xiāng)店開業(yè)；信悅資管公司與華住·城家簽約成立合資公司，打造全周期資管平臺等報道都是重點宣傳方向。

新媒體指數(shù)｜新媒體指數(shù)主要得分集中在公寓資本動向相關動態(tài)，簽約收購、政企合作、公寓資產(chǎn)交易融資等方面。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。如合肥首個配售型保障性住房項目“城改?云廬府”首批622套房源配售；全國首個“TOD+租賃住房”項目重慶開工，將建1228套租賃房等在新媒體領域傳播分析類指數(shù)提升較快等。

投資人指數(shù)｜9月，公寓市場總體穩(wěn)中有升，各大城市租金漲少跌多，投資人信心保持平穩(wěn)，投資指數(shù)略有上升。

#綜合分析#

多地出臺住房租賃條例｜9月，隨著我國首部《住房租賃條例》正式施行，各地也陸續(xù)出臺相關實施辦法，確保租賃產(chǎn)業(yè)健康良性發(fā)展。

我國首部《住房租賃條例》今起正式施行。9月15日，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)《住房租賃條例》正式施行，文件共七章50條，旨在解決住房租賃市場長期存在的突出問題和“痛點”。條例首次以行政法規(guī)形式明確租戶維權路徑：遇違法或侵權行為，可根據(jù)情形向住建、公安、消防、市場監(jiān)管等部門投訴；糾紛亦可訴諸基層調(diào)解組織、法院、12345熱線或消協(xié)。投訴前需備妥租賃合同、聊天記錄、支付憑證等證據(jù)。出租人須辦理房屋租賃備案，中介機構未備案將被罰款；若出租人拒不備案，承租人可單方辦理。備案合同不僅便利居住證申領和公積金提取，也有助于租金透明化并抑制“二房東”現(xiàn)象。各地后續(xù)將結合條例出臺地方性配套細則并強化監(jiān)管執(zhí)行。

蘇州發(fā)布保障性租賃住房實施辦法。9月15日，蘇州市政府印發(fā)關于蘇州市發(fā)展保障性租賃住房的實施辦法。辦法明確，保障性租賃住房房源籌集主要有新建、改建及存量納入三種途徑。新建方面，可利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、集體經(jīng)營性建設用地，也可適當借助新供應國有建設用地來建設保障性租賃住房。改建則是把閑置或低效利用的各類非居住存量房屋，改造為保障性租賃住房。存量納入，即讓符合條件的存量房源，納入保障性租賃住房進行使用與管理。此外，蘇州支持符合條件的保障性租賃住房項目，發(fā)行基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金及房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)。該實施辦法自2025年10月9日起施行，有效期至2030年10月8日。

三亞發(fā)布保障性租賃住房實施辦法。9月19日，三亞市人民政府發(fā)布關于印發(fā)《三亞市發(fā)展保障性租賃住房實施辦法》的通知（三府規(guī)〔2025〕10號）。通知顯示，《三亞市發(fā)展保障性租賃住房實施辦法》已于2025年6月17日經(jīng)八屆三亞市人民政府第75次常務會議審議通過。

健康金融構建全周期資產(chǎn)管理閉環(huán)｜9月，多家公寓企業(yè)或機構通過REIT和發(fā)債等金融資產(chǎn)證券化方式，為保障性租賃住房和公寓產(chǎn)品提供資金支撐，從而構建健康的全周期資產(chǎn)管理閉環(huán)。

興奉投資獲批寧波首單1億元保障性租賃住房專項債，期限20年。9月3日，寧波市國資委消息，寧波市興奉投資控股集團有限公司成功獲批該市首單保障性租賃住房專項債券，規(guī)模1億元，期限20年，票面利率2.10%。此舉不僅為該集團保障房項目提供資金支撐，也為奉化區(qū)以專項債推進保障房建設探索了新路徑。興奉控股集團正積極盤活資產(chǎn)，計劃將金沁苑小區(qū)5幢、8幢的88套存量房源(建筑面積約9046平方米)改造為保障性租賃住房，以滿足奉化區(qū)剛需群體居住需求，扎實推進民生保障。

信悅資管公司與華住·城家簽約成立合資公司，打造全周期資管平臺。9月16日，信達地產(chǎn)旗下信悅資管公司與華住集團品質(zhì)居住資產(chǎn)運營商華住·城家在上海簽署《合資公司協(xié)議》，雙方擬共同設立全周期資產(chǎn)管理平臺，重點布局長租公寓及存量不動產(chǎn)運營。本次簽約是雙方深化長租公寓行業(yè)布局的重要戰(zhàn)略舉措。合資公司將依托城家在多品牌運營與長短租結合領域的成熟經(jīng)驗，結合信悅資管公司在產(chǎn)業(yè)整合及不動產(chǎn)資產(chǎn)管理領域的專業(yè)優(yōu)勢，聚焦多品牌矩陣、存量資產(chǎn)賦能，融合雙方資源，通過不斷強化團隊協(xié)同與市場拓展能力，構建全周期資產(chǎn)管理閉環(huán)，持續(xù)提升品牌價值與資產(chǎn)效益，努力為行業(yè)提供可復制的資產(chǎn)運營管理雙贏范本。

招商基金蛇口租賃住房REIT：擴募還需時間，但已儲備豐富資源。9月2日下午，招商基金蛇口租賃住房REIT召開2025年中期業(yè)績說明會。根據(jù)法規(guī)，公募REITs需要上市滿一年才可以啟動擴募工作。招商基金蛇口租賃住房REIT于2024年10月23日上市，招商基金蛇口租賃住房REIT的發(fā)起人招商蛇口，有非常豐富的資源儲備，除深圳本地項目外，在上海、廈門均有自持開業(yè)的租賃住房項目，對于擴募可以充分期待。

多家企業(yè)成立公寓管理公司｜9月，隨著公寓市場進入專業(yè)細分賽道，多家企業(yè)成立專職公寓管理公司，以保證公寓系統(tǒng)管理和運營。一些頭部公寓管理公司也增資強化公寓產(chǎn)品開發(fā)投資。

保利發(fā)展在重慶設住房租賃公司，注冊資本5000萬元。保利發(fā)展控股集團股份有限公司在重慶新設住房租賃平臺，重慶葆渝住房租賃有限公司完成注冊。根據(jù)公開資料整理，新公司經(jīng)營范圍包括住宿服務、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、住房租賃、商業(yè)綜合體管理服務、企業(yè)管理咨詢及房地產(chǎn)經(jīng)紀。企查查股權穿透顯示，該公司由保利發(fā)展間接100%持股，標志著其加碼重慶租賃住房市場的布局。

首開股份在北京新設住房租賃公司，注冊資本2000萬元。北京首開樂尚住房租賃有限公司于9月成立，注冊資本2000萬元。據(jù)企查查APP顯示，上述新成立公司經(jīng)營范圍包含住房租賃；物業(yè)管理；非居住房地產(chǎn)租賃；停車場服務等。另據(jù)股權穿透顯示，該公司由首開股份全資持股。

中國交建等在廣州成立新公司，涵蓋住房租賃等業(yè)務。9月26日，中國交建與廣州開發(fā)區(qū)城市發(fā)展集團有限公司在廣州共同設立廣州開城筑豐投資有限公司，注冊資本2.07億元。根據(jù)公開資料整理，新公司法定代表人為韓學曉，經(jīng)營范圍包括非居住房地產(chǎn)租賃、住房租賃、物業(yè)管理、咨詢策劃服務及以自有資金從事投資活動等。股權穿透顯示，中國交建通過控股子公司中交建筑集團有限公司參與持股，廣州開發(fā)區(qū)城市發(fā)展集團同步出資。

上海地產(chǎn)集團成立尚淙實業(yè)，注冊資本6.4億元。9月23日，上海地產(chǎn)集團在上海新設上海尚淙實業(yè)有限公司，注冊資本6.4億元，法定代表人康凱，業(yè)務涵蓋住房租賃、物業(yè)管理及非居住房地產(chǎn)租賃。根據(jù)公開資料整理，尚淙實業(yè)由上海地產(chǎn)集團旗下上海地產(chǎn)房屋租賃有限公司100%持股。

多種方式擴充租賃住房建設｜9月，多地多種方式建設租賃住房，多元化挖掘和釋放更多租賃資源。

全國首個“TOD+租賃住房”項目重慶開工，將建1228套租賃房。9月9日，重慶市南岸區(qū)海峽路TOD綜合開發(fā)項目正式開工，標志著全國首個“TOD+租賃住房”示范項目落地。

項目緊鄰軌道三號線四公里站，總用地1.6萬平方米，總建筑面積7.9萬平方米，規(guī)劃建設1228套租賃住房，已獲市建委保障性租賃住房認定。項目通過地下通道與過街天橋無縫銜接軌道站，實現(xiàn)“出門即達軌道”，為青年、新市民及創(chuàng)業(yè)人群提供一站式生活體驗。

北京崔各莊鄉(xiāng)集體產(chǎn)業(yè)項目開工，將提供3416套住房。9月8日，北京朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)集體產(chǎn)業(yè)項目(集租房項目)舉行開工奠基儀式，標志著項目已取得施工許可，正式進入建設階段。項目總用地5.51公頃，總建筑面積21.11萬平方米，分東西兩地塊，含集體租賃住房及配套設施。預計2028年建成，將提供3416套住房，包括2977戶公寓型和439戶宿舍型住宅。

北京豐臺程莊路31億棚改項目獲批，配建540套保租房。9月5日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)公示，豐臺區(qū)程莊路3號棚改安置房項目FT00-1504-0006地塊社區(qū)管理用房國有土地使用權劃撥手續(xù)已完成，標志著總投資31.76億元的棚改工程正式落地。項目地處豐臺區(qū)五里店街道，占地約17.49公頃，地上建筑規(guī)模約21.57萬平方米。其中四棟保障性租賃住房住宅樓建筑面積3.4萬平方米，預計提供540套房源，定向緩解新市民、青年人住房壓力。

廣州花都迷你宅地底價1312萬元成交，將建全自持保租房。9月17日，廣州市花都區(qū)新華路以南一宗“迷你”住宅用地成功出讓。該地塊建設用地面積3119平方米，規(guī)劃建筑面積7486平方米，起拍價1312萬元，最終由廣州市花都區(qū)睿城投資有限公司以底價競得，成交樓面價1753元/平方米。根據(jù)出讓要求，項目建成后須整體確權，僅辦理一個不動產(chǎn)權證，不得分割處分，全部用于建設全自持保障性租賃住房。

廣州出臺方案支持存量商辦物業(yè)改建為保障性租賃住房。9月24日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點實施方案》，明確支持存量商辦物業(yè)改建為保障性租賃住房，以推動職住平衡。

人才公寓產(chǎn)品市場缺口較大｜9月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)監(jiān)測的多家租賃報告數(shù)據(jù)顯示，目前市場上的公寓產(chǎn)品仍然呈現(xiàn)發(fā)展不均衡狀態(tài)，特別是學生宿舍和企業(yè)青年公寓缺口較大。

高力預計香港2028年學生宿位短缺將達12萬個。9月11日，高力發(fā)布報告預測香港學生宿位短缺將于2028年達到12萬個，此需求缺口推動第三季度投資市場錄得9宗全幢酒店及住宅交易，涉及金額逾30億港元。該機構指出，香港教育資源與國際教育樞紐地位尚未匹配，需通過基建升級和政策創(chuàng)新釋放潛力。報告揭示香港教育生態(tài)存在結構性短板：目前僅8所直資及私立學校提供2100個非強制性寄宿名額，而2024/25學年非本地學生住宿供需缺口已達4.39萬個。土地資源緊缺與政策限制加劇矛盾，北部都會區(qū)大學城等長期項目受制于土地收歸及基建滯后。

高力提出三項核心策略應對危機。首先建議加速寄宿學校建設，高力香港資本市場主管翟聰指出，政府需制定監(jiān)管框架并通過規(guī)劃優(yōu)惠吸引私人投資；其次推動閑置商業(yè)資產(chǎn)活化，估價部主管鄺偉賢透露"城中學舍計劃"已打開核心地段改造空間，建議進一步放寬工業(yè)大廈改建限制；第三聚焦洪水橋發(fā)展，研究部主管李婉茵強調(diào)該區(qū)域具備鄰近市區(qū)的基建優(yōu)勢，可率先改劃工業(yè)用地為教育用途。市場反應方面，投資者正積極收購酒店及住宅物業(yè)進行改造。據(jù)了解，第三季度大宗交易包括尖沙咀寶勒巷全幢酒店以7.8億港元易手，以及銅鑼灣禮頓道服務式住宅項目以5.2億港元成交。

京東于北京投資70億建成青年人才公寓，首批實習生可免費拎包入住。9月15日，為了解決青年人才住宿緊缺問題，京東宣布在北京投資70億元建成青年人才公寓，首批實習生可免租金拎包入住，項目旨在降低青年人才在京生活成本，增強企業(yè)引才競爭力。該公寓園區(qū)配套超5000平方米商業(yè)空間，已引入咖啡店、便利店、理發(fā)店、轟趴館等業(yè)態(tài)。公寓內(nèi)部配置人體工學椅、書桌、干濕分離衛(wèi)生間、洗衣機等家電家具，并設開放式廚房、共享洗衣房等公共區(qū)域，方便實習生與員工交流互動。