10月的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的復(fù)雜格局。一方面，高端改善項(xiàng)目憑借稀缺地段和優(yōu)質(zhì)資源保持熱度；另一方面，依然有不少項(xiàng)目面臨著嚴(yán)峻的去化壓力，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。

在此背景下，位于桃浦的金隅公園東序開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售成績(jī)顯得格外慘淡。10月17日，申度君曾撰寫(xiě)企業(yè)觀察稿件《公園東序：金隅上海背水一戰(zhàn)》，分析了金隅在上海的現(xiàn)狀，并表示將持續(xù)關(guān)注其在上海的成交表現(xiàn)。

10月23日，金隅公園東序項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)。時(shí)隔一周，申度君再次撰寫(xiě)續(xù)篇，跟進(jìn)其成交情況。

來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開(kāi)數(shù)據(jù)，截至10月31日，金隅公園東序（備案名：隅尚云庭）已售（網(wǎng)簽）套數(shù)僅為2套。考慮到當(dāng)前銀行放貸條件較為寬松，整個(gè)合同簽約流程通常在一周左右即可完成。這意味著，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)一周后，實(shí)際銷(xiāo)售僅錄得2套。

然而，此前金隅公園東序在其官方公眾號(hào)上公布的有效意向認(rèn)購(gòu)客戶為42組。從目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，實(shí)際的成交轉(zhuǎn)化并不理想。

來(lái)源：金隅公園東序

如此差的成交數(shù)據(jù)，還是在金隅前所未有的大力折扣下實(shí)現(xiàn)的。項(xiàng)目提供了95折優(yōu)惠，這也是上海官方允許的最大折扣幅度。

此外，還疊加了多重促銷(xiāo)手段：1000元買(mǎi)車(chē)位、兩年免費(fèi)會(huì)所使用權(quán)、認(rèn)籌首日贈(zèng)送5000元超市卡等。經(jīng)折算，項(xiàng)目實(shí)際均價(jià)約為8.03萬(wàn)元/平方米，較備案均價(jià)8.46萬(wàn)元/平方米有所下調(diào)。

對(duì)金隅而言，公園東序的意義遠(yuǎn)超一個(gè)普通房產(chǎn)項(xiàng)目。這是金隅在上海目前唯一在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其銷(xiāo)售表現(xiàn)直接關(guān)系到這家北方國(guó)企在上海市場(chǎng)的成敗。

金隅公園東序規(guī)劃住宅總可售房源為367套，如今首開(kāi)88套便遭遇如此困境，后續(xù)去化壓力可想而知。與此同時(shí)，金隅在上海的土地儲(chǔ)備也已見(jiàn)底。今年7月，金隅曾參與虹口北外灘地塊競(jìng)奪，但最終不敵綠城。

更令人擔(dān)憂的是金隅集團(tuán)的整體財(cái)務(wù)狀況。2025年三季報(bào)顯示，集團(tuán)凈利潤(rùn)為-14.25億元，同比虧損擴(kuò)大。集團(tuán)自身難保，遠(yuǎn)在上海的公園東序除了降價(jià)求生、加速回款之外，已幾乎沒(méi)有其他選擇。

金隅公園東序的滯銷(xiāo)，不僅是單個(gè)項(xiàng)目的失利，更折射出一家北方房企在上海市場(chǎng)的艱難生存現(xiàn)狀。當(dāng)慢節(jié)奏的開(kāi)發(fā)模式遭遇市場(chǎng)的急速降溫，金隅在上海的征程，正步入最寒冷的冬天。