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特別聲明：房地產企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的城市或項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

特別聲明：房地產企業(yè)權益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-10月31日期間按股權比例銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的城市或項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

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當月要點：

1、業(yè)績：TOP100房企銷售額1-10月同比下降16.3%，降幅較1-9月擴大4.1個百分點

2、熱銷項目： 高品質產品繼續(xù)驅動市場，房企積極升級產品

3、展望：多地優(yōu)化“好房子”落地政策，年末業(yè)績沖刺帶動下重點城市供應或有所改善

榜單解讀

1、業(yè)績：TOP100房企銷售額1-10月同比下降16.3%，降幅較1-9月擴大4.1個百分點

2025年1-10月，TOP100房企銷售總額為28967.1億元，同比下降16.3%，降幅較1-9月擴大4.1個百分點。去年9.26新政后，在“一攬子”政策推動下，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，去年10月核心城市市場活躍度大幅提升，受上年高基數(shù)影響，導致降幅擴大。10月單月，TOP100房企銷售總額環(huán)比增長3.7%，綠地控股、興耀房產集團、中建智地等房企銷售表現(xiàn)較為強勁。2025年1-10月，TOP100房企權益銷售額為20176.6 億元，權益銷售面積為10352.0萬平方米。

圖：2022年1月-2025年1-10月TOP100房企累計銷售額均值及增速情況

數(shù)據(jù)來源：

企業(yè)研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

圖：2021年1月-2025年10月TOP100房企單月銷售額情況（單位：億元）

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注：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。

2025年1-10月，各陣營房企銷售額均有下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1430.9億元，較上年下降15.0%；TOP11-30房企銷售額均值為355.1億元，較上年下降17.8%；TOP31-50房企銷售均值為172.1億元，較上年下降16.6%；TOP51-100房企銷售額均值為82.3億元，同比下降17.6%。

圖：2025年1-10月各陣營銷售額增長情況

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陣營數(shù)量：百億以上銷售額企業(yè)62家

圖：2022年至2025年各年1-10月千億、百億房企數(shù)量

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2025年1-10月，多個陣營企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來看，1000億以上陣營7家，與去年同期持平，銷售額均值為1656.8億元。第二陣營（500-1000億）陣營7家，較去年同期減少2家，銷售額均值732.9億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)6家，較去年同期減少3家，銷售額均值378.1億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)42家，較去年同期減少6家，銷售額均值173.2億元。

表：2025年1-10月TOP100房企各陣營數(shù)量及銷售額均值情況

數(shù)據(jù)來源：

企業(yè)研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

熱銷項目：高品質產品繼續(xù)驅動市場，房企積極升級產品

通過比較部分熱點城市熱銷項目，高品質住房供給繼續(xù)驅動市場，品質競爭激烈，房企積極推動產品升級，以贏得市場競爭主動。其一，部分前期熱銷項目繼續(xù)加推，市場反饋仍然較好，如上海保利天奕四次開盤，整盤去化率達95%，成都東城金茂曉棠13開13罄。其二，較為精準的產品定位為項目熱銷打下了基礎。如成都東城金茂曉棠以城市更新紅利為底盤、以產品定位為支撐、以精準總價策略為抓手，成功回應了主城青年居住難題。其三，核心區(qū)位保障了完善的配套。如綠城悅海棠軒位于西湖主城區(qū)，項目毗鄰西湖大學、阿里云谷，地鐵4號線在側，社區(qū)配套完善。成都招商璽所在板塊屬于中日合作示范區(qū)(騎龍片區(qū))，坐擁諸如教科院學校、CYPARK、大源中央公園、中演大劇院等城市頂流配套。其四，產品推陳出新。招商璽采用“全首席制團隊”+“一璽一高定”的設計模式，在成都首創(chuàng)光合庭院，創(chuàng)新了高層住宅的形態(tài)，也傳承了中國人居的庭院精神。

表：部分熱銷項目情況

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

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展望：多地優(yōu)化“好房子”落地政策，年末業(yè)績沖刺帶動下重點城市供應或有所改善

10月，多地在供給端針對“好房子”建設落地優(yōu)化政策，如成都發(fā)文對建筑設計規(guī)劃、計容規(guī)則等進行規(guī)范；深圳發(fā)文穩(wěn)妥推進《住宅項目規(guī)范》實施，報批建筑高度超80米的住宅項目需征求消防救援部門意見；廣州、昆明、海口等地發(fā)布“好房子”技術規(guī)范。另外在需求端，合肥、南京、成都、廣西等地從提高貸款額度、優(yōu)化“商轉公”、優(yōu)化靈活就業(yè)繳存等方向優(yōu)化公積金貸款政策。從市場表現(xiàn)來看，在核心城市優(yōu)質項目入市及房企促銷力度繼續(xù)加大下，重點城市新房成交量環(huán)比小幅回升，但同比在高基數(shù)影響下，降幅明顯擴大。

短期來看，隨著年末房企進入業(yè)績沖刺階段，重點城市供應或有所改善，對市場形成一定支撐。當前形勢下，漸進式政策放松難以打破當前房地產市場負向循環(huán)，需要中央多措并舉、系統(tǒng)發(fā)力，推動市場止跌回穩(wěn)。

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“十五五”前瞻，四中全會釋放房地產積極信號

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住建部發(fā)聲，未來房地產或聚焦哪些方面？

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2025三季度政策盤點丨優(yōu)化限購出現(xiàn)新突破，各地收購存量土地專項債發(fā)行加速

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2025年1-9月中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

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房企半年報透視：負債率繼續(xù)上升，打造第二增長曲線

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2025年1-9月中國房地產代建企業(yè)排行榜

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京滬新政效果觀察：政策“暖風”能否預熱樓市“金九銀十”？

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2025年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望

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2025年1-9月全國房地產開發(fā)經營數(shù)據(jù)解讀

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2025年9月中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

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中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2025年9月）

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