10月的土拍著實(shí)沒(méi)什么看點(diǎn)，反正住宅地塊全部都是底價(jià)成交。土拍的住宅地塊很少，只有2宗，分別來(lái)自章錦片區(qū)和華山片區(qū)。

華山華山溝西地塊A被山東地平天實(shí)置業(yè)有限公司摘得，容積率1.2，樓面價(jià)約8751元/㎡，相關(guān)的掛牌信息這里不做贅述，可以。

章錦片區(qū)港西路以西、港興三路東側(cè)、港源二路南側(cè)、港源三路北側(cè)居住地塊則是被濟(jì)南東晟城市更新發(fā)展有限公司（濟(jì)高）拿下，容積率也比較低僅1.6，樓面價(jià)約5248元/㎡。想要了解地塊相關(guān)信息可。

上面簡(jiǎn)單聊了幾句10月的土拍結(jié)果，也算是為了10月畫(huà)上個(gè)句點(diǎn)，也好準(zhǔn)備開(kāi)啟11月的土拍關(guān)注旅程。

11月不出意外的話，濟(jì)南至少會(huì)有3場(chǎng)土拍，其中2場(chǎng)土拍中有住宅用地，剩余1場(chǎng)土拍則是一宗商業(yè)用地。

其中11月17日開(kāi)啟的土拍參與地塊數(shù)量最多，有2宗住宅用地及3宗商務(wù)金融用地（共5宗），供地的分別是歷城區(qū)和天橋區(qū)，其中2宗住宅地塊都來(lái)自歷城區(qū)唐冶片區(qū)。

兩宗地塊離得不算太遠(yuǎn)，但周邊配套情況差距還是比較大的。

TY03-6地塊位于唐冶西路以東、飛躍大道以北，容積率2.7，起拍樓面價(jià)約5000元/㎡。該地塊離2號(hào)線彭家莊站比較近，且飛躍大道以南成熟社區(qū)多，如山鋼錦繡華府、魯能泰山7號(hào)等。據(jù)掛牌條件顯示，競(jìng)得人須參與分?jǐn)偲瑓^(qū)教育設(shè)施費(fèi)用，出資約10006萬(wàn)元。

TY05-7地塊則位于永泰街以北，土河以西，容積率1.6，起拍樓面價(jià)約4500元/㎡。該地塊的附近就顯得荒涼多了，基本都是還沒(méi)有開(kāi)發(fā)的地塊，而且這個(gè)地塊須配建代建設(shè)施也就比TY03-6地塊多了一處建筑面積不少于300平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，雖然容積率比較低，但生活上可能不太方便。當(dāng)然，這個(gè)地塊的競(jìng)得人也逃不過(guò)分?jǐn)偲瑓^(qū)教育設(shè)施費(fèi)用，須出資約7985萬(wàn)元。

11月21日土拍的長(zhǎng)嶺山片區(qū)07街區(qū)DCL-07-15（E15）地塊大概率就是11月土拍的重頭戲。長(zhǎng)嶺山片區(qū)也好久沒(méi)有供地了，這次住宅地塊的位置還不錯(cuò)，位于歷下區(qū)鳳山路以東，鳳山北路以南，長(zhǎng)嶺山西路以西。

該地塊容積率僅2.0，未來(lái)肯定是做改善項(xiàng)目，且須配建代建設(shè)施不多，僅須配建幼兒園、初中和社區(qū)服務(wù)站。地塊起拍樓面價(jià)約6957元/㎡。

此外，競(jìng)得人還須向歷下區(qū)住房和城市建設(shè)局指定賬戶繳納有關(guān)地塊歷史遺留費(fèi)用。

地塊附近配套設(shè)施齊全，附近建完的幾乎都已經(jīng)是成熟小區(qū)，比如銀豐玖璽城、恒大奧東新都等。不利因素肯定是有的，最明顯的就是離煉油廠比較近。

之所以這個(gè)地塊受關(guān)注，還有一個(gè)原因是去年海信在附近拿了宗住宅地塊，鏖戰(zhàn)6個(gè)小時(shí)242輪，小編等結(jié)果等得花兒都謝了。這種地段優(yōu)勢(shì)明顯的地塊會(huì)有很大可能吸引到多個(gè)房企，萬(wàn)一呢？還有網(wǎng)友表示這宗地塊會(huì)是銀豐勢(shì)在必得，小編想了想確實(shí)有可能，畢竟銀豐在濟(jì)南基本上已經(jīng)沒(méi)有新地了，而且這宗地塊還與銀豐玖璽城的五期相鄰，拿下擴(kuò)展銀豐玖璽城的面積也不是沒(méi)可能。

大家覺(jué)得這宗地塊未來(lái)會(huì)是底價(jià)成交，還是有多個(gè)房企競(jìng)拍呢？可以留言說(shuō)說(shuō)自己的看法哦~