一份關于10月份房價變動情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)出來了。

據(jù)中指研究院發(fā)布的百城房價指數(shù)：

10月份，百城新建商品住宅平均價格為16,973元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比漲幅2.67%；

10月份，百城二手住宅平均價格為13,268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，跌幅較上月擴大0.10個百分點，同比跌幅達7.60%，創(chuàng)近五年單月最大同比降幅。

新房房價在慢慢回升，而二手房價卻在加速下跌。

二手房房價持續(xù)走低的原因，我在之前的文章里也說過。當下新房對二手房仍是存在降維打擊的：

在差不多的區(qū)位上，新房房價并沒有比二手房高多少，但是在產(chǎn)品設計、土地年限上存在優(yōu)勢。比如說產(chǎn)品設計，建筑新規(guī)后建設的房子，得房率普遍較高，同樣不動產(chǎn)證登記的面積，新房實際上可以比二手房多出一個房間。同時新房的剩余土地年限普遍比二手房要長得多。

在這樣的情況下，如果二手房房價不降得更低，或是說在小區(qū)位、學位等方面沒有優(yōu)勢的話，那還有誰會去購買二手房？

而實際上，二手房業(yè)主價格承受能力方面也遠低于新房。新房是開發(fā)商在賣，開發(fā)商為了回籠現(xiàn)金流可以不斷地降價賣房，而二手房售賣主體基本上都是個人和家庭，一套房虧成幾十萬甚至幾百萬，不到迫不得已誰還愿意賣房？

今年以來，二手房市場持續(xù)低迷，比去年還要差。去年二手房市場還能呈現(xiàn)出以價換量的現(xiàn)象，而今年卻是價跌量降，這說明二手房價已經(jīng)快跌破很多人的心理防線了。二手房市場現(xiàn)在正在面臨一個非常糾結的局面——降價和不愿意賣在博弈著。

反觀新房市場，卻在呈現(xiàn)逐漸回升的態(tài)勢，前10個月新房房價同比上漲了2.67%。

不過上面現(xiàn)在也看到新房對二手房“背刺”的問題，一些城市已經(jīng)出來相關的措施來限制新房高得房率的事情，起碼在這點上，讓新房與二手房能夠公平競爭。

同時，新房的供應也不可能是無限量的。且未來住宅土地將會結合城市人口等情況來供應，也就是說會在住房供給端進行控制。

這對于二手房市場算得上是一個好消息，但也必須得看到，這些措施的效果落地，真正地開始影響二手房市場估計還需要一些時間。所以短期來看，二手房仍會比較難！