△武漢還有很長(zhǎng)的路要走????

上周，到上海、杭州踩盤取經(jīng)。

在上海內(nèi)環(huán)，綠城的一風(fēng)貌別墅區(qū)，單套7000多萬(wàn)起，最貴一棟四合院樓王2個(gè)多億。均價(jià)24.3萬(wàn)/平，121套。

百年石庫(kù)門、花園，門外是海派生活，門內(nèi)是家族傳承。

最近兩年，上海內(nèi)環(huán)的風(fēng)貌資產(chǎn)（別墅、洋房、公館等）熱銷。此時(shí)的頂級(jí)買家回歸一線城市內(nèi)環(huán)核心，其中大多數(shù)被新上海人買走。

“上海，是全國(guó)的上海?！?/strong>同行的朋友感嘆。

在上海前灘，綠城的另一個(gè)海派法式別墅區(qū)，旁邊兩三公里就是前灘太古里。

拱券、立柱等法式元素、軸線對(duì)稱的法式園林、下沉庭院的簡(jiǎn)潔，不同于武漢的住宅風(fēng)格。

上海的風(fēng)貌資產(chǎn)、法式別墅，為武漢打了樣。未來(lái)五年，武昌、漢口內(nèi)環(huán)核心的城市更新，建議多學(xué)上海的城市更新，多留下城市記憶；多學(xué)杭州的建筑品質(zhì)與產(chǎn)品創(chuàng)新。

01

“在某些方面，杭州走在武漢前面?！?/p>

一位在武漢工作15年，又在杭州工作多年的朋友說。

她說，這些年武漢的城市交通比杭州好。

武漢與杭州，在城市量級(jí)上相當(dāng)。但杭州的房產(chǎn)品質(zhì)，遠(yuǎn)高于武漢。

這其中有容積率等土地指標(biāo)客觀原因，也有高周轉(zhuǎn)的行業(yè)原因，更有房產(chǎn)項(xiàng)目操盤者的眼界。

過去，武漢一直沒有很高端的住宅項(xiàng)目。外來(lái)的房企，猶如城市過客。賣完房子走人，并沒有打算深耕。

“武漢這座英雄城市，值得有更好的產(chǎn)品。”她感嘆。

現(xiàn)在起，該武漢上場(chǎng)了。

02

剛剛過去一個(gè)月，武漢新房、二手房成交量均上漲。

10月，武漢新房成交10447套，是最近4個(gè)月首次破1萬(wàn)套。環(huán)比增長(zhǎng)49%。

同期二手房成交4903套（貝殼端），環(huán)比增長(zhǎng)7%。

10月，武漢豪宅成交734套，環(huán)比上漲16%。其中4萬(wàn)+豪宅成交僅40套。

10月，武漢S級(jí)豪宅（頂豪）前四杰分別是，長(zhǎng)江中心、九璽、武漢瑞府與綠城武漢黃浦灣。其中，三大頂豪在二七濱江。

10月，武漢C級(jí)豪宅（入門豪宅）前五強(qiáng)是，鉑雅府、江南岸、承寧府、元廬與漢芯公館。其中，有兩大項(xiàng)目是武漢城建集團(tuán)的高端項(xiàng)目。

03

與一位專注豪宅視頻的自媒體同行聊天。

他說，他只關(guān)注武漢豪宅兩大濱江：二七濱江與武昌濱江。

于是，這期單獨(dú)制作了這兩大板塊的榜單。

10月，二七濱江的前三強(qiáng)是，漢芯公館、啟元與九璽；武昌濱江的前三強(qiáng)是，江南岸、長(zhǎng)江天地與長(zhǎng)江中心。其中流量級(jí)豪宅的門檻約30套，頂豪門檻3套以上。

最后兩個(gè)月，武漢豪宅市場(chǎng)風(fēng)起云涌。11月，最值得期待的豪宅有哪些？

一是，即將開盤的武漢天地收官之作-云逸，總價(jià)600-900萬(wàn)。

二是，綠城外灘玫瑰園。漢口外灘風(fēng)貌區(qū)核心，風(fēng)貌大宅，1000萬(wàn)起。這是綠城在武漢的TOP級(jí)低密產(chǎn)品。

三是，建發(fā)璟玥、聯(lián)投長(zhǎng)江天元、天創(chuàng)元萃等高改豪宅，以及恒隆府等城市核心資產(chǎn)。

［ 后記］ ????

這次上海杭州之旅，有幾點(diǎn)收獲：

別人更懂生活，我們還在謀生存；別人在用心做產(chǎn)品，我們用卷產(chǎn)品促銷售；別人在做實(shí)事、講情懷，我們還在忽悠、玩套路。

幸好，我們有綠城武漢黃浦灣、宸嘉100、新希望D10黑珍珠、九璽等一批頂豪項(xiàng)目，還有綠城外灘玫瑰園、武漢天地云逸等新品，代表武漢的頂級(jí)豪宅、高改住宅的最新水準(zhǔn)。

總算等到武漢上場(chǎng)了！

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎