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作者| URI城市租住學(xué)會研究中心

Vol.0359 |2025.10.27-2025.11.2

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

重點政策概述

“十五五”規(guī)劃：黨的二十屆四中全會通過《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》

城市政策概述

上海：市政府印發(fā)《新時代城市建設(shè)者管理者之家項目認(rèn)定和運營管理規(guī)定（試行）》

城市熱點速遞

廣州：越秀區(qū) “黌橋?小石集” 公寓項目完工

深圳：坪山發(fā)布2025年度第三批保租房配租，共578套房源

青島：全市共1732套在售產(chǎn)權(quán)型人才住房房源

行業(yè)動態(tài)分享

<1>廣州“小鵬之家”員工定制公寓開啟申請通道

<2>上海城投寬庭拓界！“寬嵐·大境”高端服務(wù)式公寓首次亮相

<3>深圳安居集團前三季度營收46.27億元，歸母凈虧損3.12億元

<4>萬科前三季度營收1613.9億，銷售收入1004.6億元

<5>西安安居推出“樂漾”新品牌

金融資訊

<1>華夏基金華潤有巢REIT擴募獲批！

<2>湖南省首單住房租賃CMBS產(chǎn)品成功發(fā)行

<3>杭州安居集團20億元公司債獲上交所通過

<4>建信住房租賃基金持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃擴募掛牌儀式成功舉行

<5>華夏中海商業(yè)REIT10月31日登陸深交所

重點政策

Policy

“十五五”規(guī)劃：黨的二十屆四中全會通過《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》

2025年10月28日，新華社受權(quán)發(fā)布《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》。黨的二十屆四中全會通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》，明確提出了“十五五”時期經(jīng)濟社會發(fā)展指導(dǎo)方針，為做好未來五年經(jīng)濟社會發(fā)展工作指明了前進方向、提供了科學(xué)指引。我們要準(zhǔn)確領(lǐng)會把握、全面貫徹落實，制定和實施好“十五五”規(guī)劃，奮力開創(chuàng)中國式現(xiàn)代化建設(shè)新局面。

城市政策

Policy

上海市政印發(fā)《新時代城市建設(shè)者管理者之家項目認(rèn)定和運營管理規(guī)定（試行）》，11月1日起實施

2025年10月20日，上海市政府正式印發(fā)《新時代城市建設(shè)者管理者之家項目認(rèn)定和運營管理規(guī)定（試行）》，這項新規(guī)將于11月1日起正式實施，旨在規(guī)范通過保障性租賃住房遴選方式籌措的相關(guān)項目。該項目主要面向符合上海市保障性租賃住房準(zhǔn)入條件的城市一線勞動者提供符合條件的住房，涵蓋遴選、認(rèn)定、改造、運營、管理全流程。

城市熱點

Cities

廣州：越秀區(qū) “黌橋?小石集” 公寓項目完工

近日，廣州越秀區(qū)洪橋街道“黌橋?小石集”項目全面完工，作為中心城區(qū)首個小連片危舊房“原拆原建”樣本，備受關(guān)注。該地塊19棟建筑多為C、D級危房，無獨立廚衛(wèi)。其中17棟整體拆除重建，2棟微改造。項目新增嶺南元素，首層配置250㎡共享空間。二、三層打造30間18㎡拎包入住公寓，并配套公共廚房、閱讀室。預(yù)計年內(nèi)將由專業(yè)運營商統(tǒng)一招租，為居民提供全新居住體驗，也為城市更新中的住房改造提供了可借鑒的范例。

深圳：坪山發(fā)布2025年度第三批保租房配租，共578套房源

近日，深圳市坪山區(qū)發(fā)布2025年度第三批保租房配租通告，秀景苑、安居盤龍苑等5個項目共578套房源首次面向個人開放申請，非深圳戶籍人員滿足社保要求亦可參與認(rèn)租。線上認(rèn)租時間為10月23日9:00至10月29日17:30。第一隊列申請人須具有坪山區(qū)戶籍且全市社保累計3年以上；第二隊列不限制戶籍，但須在坪山區(qū)正常繳納社保且全市累計1年以上。房源按家庭人口數(shù)匹配面積，一人戶可選單身公寓，二人及以上戶可增選兩房，三人及以上戶可再選三房。

青島：目前全市共計1732套在售產(chǎn)權(quán)型人才住房房源

近日，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《市級統(tǒng)籌產(chǎn)權(quán)型人才住房項目情況表》，根據(jù)情況表顯示，目前全市共計1732套在售產(chǎn)權(quán)型人才住房房源。覆蓋市南、市北、李滄、嶗山、西海岸、城陽、高新、膠州、萊西、即墨十區(qū)市，意在加快人才安居落地、穩(wěn)定樓市預(yù)期。價格梯度明顯：市南區(qū)海延風(fēng)景99套，均價26985元/㎡；嶗山區(qū)海爾大云谷金茂府4套，均價24856元/㎡；市北區(qū)中海寰宇時代31套，均價18684元/㎡；李滄區(qū)越秀天悅海灣與森林公園304套，均價14248-14306元/㎡；西海岸、城陽、高新等外圍板塊均價降至8200-9800元/㎡區(qū)間；萊西、即墨最低均價5177元/㎡、6998元/㎡。房源最集中為即墨山大教職工公寓二期，單盤供應(yīng)427套，占總量近四分之一。

行業(yè)動態(tài)

Maket

首發(fā)！廣州“小鵬之家”員工定制公寓開啟申請通道

近日，廣州安居集團與小鵬汽車集團合作打造的“小鵬之家”首發(fā)項目——棠德花苑公寓（公租房部分3433套），58套房正式面向小鵬汽車員工開放申請。該項目位于天河區(qū)棠東地鐵站附近，毗鄰小鵬汽車新總部所在的天河智慧城板塊，旨在通過定制化住房解決方案，為產(chǎn)業(yè)人才提供宜居宜業(yè)支持，探索超大城市住房問題的新路徑。

上海城投寬庭拓界！“寬嵐·大境”高端服務(wù)式公寓首次亮相

2025年10月28日，上海城投寬庭旗下全新高端服務(wù)式公寓品牌“寬嵐·大境”首作，正式啟動試營業(yè)。這一舉措是上海城投寬庭在滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，為持續(xù)拓展產(chǎn)品線、探索品質(zhì)租賃市場新可能而進行的重要布局，旨在承接并升級“城投寬庭”原有品牌形象，定位更為高端的服務(wù)式公寓市場，為滬上租賃產(chǎn)品升級提供樣本。

深圳安居集團前三季度營收46.27億元，歸母凈虧損3.12億元

10月31日，深圳市安居集團有限公司發(fā)布了2025年三季度合并及母公司財務(wù)報表。根據(jù)公告，截至2025年9月30日，深圳安居集團負(fù)債和所有者權(quán)益總計期末數(shù)為1894.51億元，較年初的1985.37億元有所增加。在資產(chǎn)方面，深圳市安居集團有限公司的流動資產(chǎn)合計從年初的564.06億元增加至期末的591.59億元，非流動資產(chǎn)從年初1421.31億元降到期末1302.93億元。負(fù)債方面，流動負(fù)債合計從年初的244.83億元至期末的218.23億元，非流動負(fù)債合計則從年初的671.36億元大幅增加至期末的572.97億元。利潤表顯示，深圳市安居集團有限公司營業(yè)總收入前三季度累計為46.27億元，較上年同期有所增長；凈利潤為-1.76億元，歸屬于母公司所有者的凈利潤為-3.12億元。

萬科前三季度營收1613.9億，銷售收入1004.6億元

10月30日，萬科發(fā)布三季度報，前三季度營收1613.9億元，銷售收入1004.6億元，交付超7.4萬套，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)收入435.7億。其中，萬科長租公寓泊寓運營超28萬間，開業(yè)突破20萬間，13.3萬間納入保障性租賃住房，率先實現(xiàn)“產(chǎn)、建、運營一體化”突破。萬科經(jīng)營穩(wěn)定，各業(yè)務(wù)進展積極。泊寓以客戶為中心提升品質(zhì)，推出“六大服務(wù)承諾”，開放短租服務(wù)累計入住超50萬間夜，還獲大股東與第三方認(rèn)可，深化與深鐵合作。

西安安居推出“樂漾”新品牌

近日，西安市安居建設(shè)管理集團在西安正式發(fā)布了全新的青年公寓品牌“樂漾”。該事件標(biāo)志著這家本地國企推出了一個專為城市青年打造、集居住與社交功能于一體的高品質(zhì)租賃住房項目。

金融資訊

Financial

華夏基金華潤有巢REIT擴募獲批！

10月30日，華夏基金發(fā)布公告表示，華夏基金華潤有巢REIT（508077）2024年第一次擴募并購入基礎(chǔ)設(shè)施項目事項已完成相關(guān)申請文件的申報工作，基金管理人已取得中國證券監(jiān)督管理委員會的批復(fù)以及上海證券交易所的無異議函。根據(jù)公開披露的申報材料，華夏基金華潤有巢REIT本次擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項目為位于上海市閔行區(qū)的有巢馬橋項目。有巢馬橋項目于2023年3月正式開業(yè)，是上海市保障性租賃住房示范項目，打造了包含“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房產(chǎn)品，并在項目5號樓落地“閔行區(qū)首個新時代城市建設(shè)者管理者之家”。有巢馬橋項目已獲得“上海市人才安居工程項目”、“閔行區(qū)首批人才驛站試點項目”、“閔行區(qū)保障性租賃住房項目”等多項認(rèn)定。

湖南省首單住房租賃CMBS產(chǎn)品成功發(fā)行

近日，華福-湖南金陽住房租賃資產(chǎn)支持專項計劃(中部崛起)(長江經(jīng)濟帶)(革命老區(qū))”在上海證券交易所成功發(fā)行設(shè)立。據(jù)悉，該項目是全國首單三貼標(biāo)住房租賃CMBS產(chǎn)品，也是湖南省首單住房租賃CMBS產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模為2.27億元，其中優(yōu)先級規(guī)模2.26億元。該項目由湖南金陽投資集團有限公司作為原始權(quán)益人，瀏陽匯遠實業(yè)有限公司作為物業(yè)持有人。

杭州安居集團20億元公司債獲上交所通過

10月31日，杭州市安居集團有限公司20億元公司債獲上交所“已通過”，交易所確認(rèn)文件文號為上證函〔2025〕3584號。本期債券面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行，中國國際金融股份有限公司任承銷商。

建信住房租賃基金持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃擴募掛牌儀式成功舉行

2025年10月29日，建信住房租賃基金在上海證券交易所舉行“建信長租”擴募掛牌儀式，市場首單持有型不動產(chǎn)ABS擴募份額上市。本次擴募新增南京兩個保障性租賃住房項目，采取市場化詢價機制，總規(guī)模4.53億元，認(rèn)購倍數(shù)7.8倍，30余家投資機構(gòu)參與。這標(biāo)志著持有型不動產(chǎn)ABS“六大創(chuàng)新機制”全面落地，為資產(chǎn)證券化市場發(fā)展提供建行方案，建信住房租賃基金將持續(xù)培育資產(chǎn)，推動資管平臺做強。

10月31日登陸深交所！華夏中海商業(yè)REIT上市定檔

華夏基金公告，華夏中海商業(yè) REIT（180607）將于10月31日登陸深交所，投資者屆時可在二級市場交易。該基金由中海、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出，首發(fā)資產(chǎn)映月湖環(huán)宇城運營成熟，2025-2026年預(yù)測凈現(xiàn)金流分派率可觀，發(fā)售時公眾和網(wǎng)下投資者認(rèn)購火爆。發(fā)起人中海實力強勁，華夏基金、中信證券經(jīng)驗豐富，其上市將豐富公募 REITs 資產(chǎn)類型，助力中海盤活資產(chǎn)、做強REITs平臺。