大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第47篇推送

2025年進入最后兩個月，北京各大新房項目也進入沖刺階段。

上周（10.27-11.2），北京新房市場成交893套，這個成績是北京2025年下半年到目前為止，18周的第二高，僅次于9月最后一周的1223套。

圖源京樓銷售排行榜

在893套的新房成交中，有20個項目成交量上雙，這20個項目總成交量達到466套，在全北京的總成交中占比超過52%。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

而北京剩余300多個新房項目，基本上在蠶食剩余48%的市場份額了，平均到每個項目的成交量，大概只有1套出頭。

所以，我們在看到榜上有名的20個項目有多風光后，大概也能體會北京剩余300多個項目的處境有多艱難了吧。

北京樓市“一九分化”的現(xiàn)象，從來就沒有消失。

但20個項目成交套數(shù)達到兩位數(shù)，這樣的新房表現(xiàn)在2025年也實屬罕見。

首先，朝陽黃杉木店雙子星紫京宸園、璞樾上周繼續(xù)強勢表現(xiàn)，分別以7.96億和6.36億，成為全北京新房周度成交金額冠亞軍。

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在剛剛過去的10月份，紫京宸園和璞樾就以19.45億和17.92億，成為全北京銷售金額冠亞軍。

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紫京宸園、璞樾雙雙發(fā)布慶賀海報，也可以看出彼此共同托舉朝青黃杉木店板塊的用心。

紫京宸園、璞樾海報

強者之間，總是惺惺相惜。

截至目前，紫京宸園網(wǎng)簽總套數(shù)達到118套，網(wǎng)簽均價9.85萬/平。

紫京宸園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.3）

璞樾的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也達到108套，網(wǎng)簽均價9.97萬/平。

璞樾網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.3）

而上周全北京的網(wǎng)簽套數(shù)冠軍是國譽星城，網(wǎng)簽量最大，達到68套。

國譽星城的熱銷，主要依托于其海淀北的優(yōu)越的區(qū)位、高得房率和裝標造就的高性價比的戶型產(chǎn)品和依托于超極合生匯等大型商業(yè)組成的完善的生活配套。

截至目前，國譽星城的網(wǎng)簽進度已經(jīng)來到68/772，網(wǎng)簽均價5.26萬/平。

國譽星城網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.3）

而國譽星城的鄰居龍湖觀萃，也躋身了今年1—10月的全北京成交套數(shù)TOP5。

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與朝陽黃杉木店雙子星熱銷一樣，昌平北四村板塊觀萃持續(xù)熱銷，國譽星城的一鳴驚人也反映了買房人對于區(qū)域發(fā)展的認可。

中建運河玖院依然是通州扛把子，上周成交38套，成交均價6.37萬/平，成交金額近4億。

在2025年前10月，全北京新房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜中，9月20號才開盤的中建運河玖院，已經(jīng)成功網(wǎng)簽598套，成為全北京第二。

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而截至目前（11.3），運河玖院的網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)突破600大關(guān)，來到601套。

中建運河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.3）

按照現(xiàn)在的周度網(wǎng)簽速度，中建運河玖院可能會在兩周之后，登頂全北京套數(shù)銷冠。

不同于運河玖院項目的一枝獨秀，招商目前在通州的招商云璟攬閱、招商朝棠攬閱、招商璀璨公元，合體也貢獻42套。

還有石景山仍然是中海的天下，旗下中海瑞文里、中海學府里、中海寰宇天下天鏡，也分別成交30套、15套、10套。

這種同一個房企的多個項目，能在區(qū)域內(nèi)都延續(xù)好的表現(xiàn)，也是實力的一種證明。

上周，順義主城區(qū)璞瑅潤府、龍湖宸翰，也都分別成交30套和29套。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，璞瑅潤府截至目前的網(wǎng)簽進度達到593/831，網(wǎng)簽去化率超過71%。

璞瑅潤府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.3）

龍湖宸翰，9月底開盤，到現(xiàn)在1個多月的時間，網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達到100套。

重點是，在遍地3W+的順義新房市場，宸翰的4.13萬/平的成交均價，顯得尤為珍貴。

龍湖宸翰網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.3）

之前在周榜分析中，包哥一直提到的懷柔北京建工嘉棠澐璽和延慶中建臻源府，上周的表現(xiàn)依然強勢，網(wǎng)簽套數(shù)分別達到18套和10套。

北京建工嘉棠澐璽，上周成功網(wǎng)簽18套，截至目前（11.3），開盤不到兩個月，項目共計224套房源已成功網(wǎng)簽193套，網(wǎng)簽去化率86.2%。

北京建工嘉棠澐璽網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.3）

中建臻源府9月27日開盤，到現(xiàn)在一個月出頭的時間，全盤只有318套房，已成功網(wǎng)簽261套，全盤去化率達到82.1%。

中建臻源府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.20）

不得不承認，延慶和懷柔兩個北京遠郊盤，這去化速度，令多少“內(nèi)城盤”艷羨。

最后，咱們提一下門頭溝，在長安華曦府進入尾聲后，很長時間沒有出現(xiàn)在榜單中了，電建瀧悅玖宸也在“重振旗鼓”后，這兩周都成為門頭溝的扛把子。

再說回二手房，北京二手房上周成交3775套，環(huán)比上漲18.04%，這已經(jīng)是周度成交量連續(xù)三周上漲。

但因為國慶假期的慘淡開局，10月雖然有天，但最終二手房成交量定格在12087套，剛剛好邁過1.2萬的枯線。

12087套也僅僅高于今年春假假期2月份的11876套，成為今年第二低。

圖源京樓銷售排行榜

總的來說，上周的北京樓市市場表現(xiàn)，可以看出不管是賣二手房的業(yè)主還是賣新房的房企，都有種年終沖刺的勢頭。

這種勢頭最終會保持得如何，我們下周再看看。

關(guān)于完整榜單，請移步“京樓銷售排行榜”。

以上。

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