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燕郊金倫嘉園：位置、周邊配套及在售戶(hù)型全解析

一、核心區(qū)位：燕郊主城芯，成熟配套全覆蓋

具體位置：位于河北省廊坊市三河市燕郊鎮(zhèn)主城區(qū)核心板塊，地處102國(guó)道南側(cè)、行宮東大街以北（部分表述為“東臨漢王路、南靠102國(guó)道”），緊鄰燕郊傳統(tǒng)商業(yè)中心（步行街、行宮市場(chǎng)），屬于燕郊發(fā)展最早、配套最成熟的“老城芯”區(qū)域。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：

• 即享型生活圈：周邊3公里內(nèi)聚集燕郊80%的成熟資源，無(wú)需依賴(lài)規(guī)劃紅利，步行即可滿(mǎn)足日常需求，適合本地自住及北京通勤人群。
• 交通樞紐：緊鄰燕郊汽車(chē)站（500米）、燕郊火車(chē)站（1.2公里），在建地鐵22號(hào)線(xiàn)（平谷線(xiàn)）燕郊站（800米，2026年通車(chē)），實(shí)現(xiàn)“公交+鐵路+地鐵+自駕”多維通勤。

周邊配套：30年沉淀，全維度資源落地

1. 交通配套：北京/本地雙便利

距在建北京地鐵22號(hào)線(xiàn)（平谷線(xiàn)）燕郊站約800米，2026年通車(chē)后3站直達(dá)通州潞城，30分鐘到北京CBD。

公交樞紐

燕郊汽車(chē)站（500米）：811/812/930等12條跨省公交直達(dá)北京國(guó)貿(mào)（50分鐘），區(qū)內(nèi)301/302路公交覆蓋全城（5分鐘一班）。

自駕與鐵路

緊鄰102國(guó)道，3公里接入通燕高速（自駕45分鐘到北京東四環(huán)）；燕郊火車(chē)站每日12趟普速列車(chē)直達(dá)北京東站（25分鐘）。

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商業(yè)購(gòu)物：高密度成熟商圈

• 步行范圍：行宮市場(chǎng)（燕郊最大農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，步行3分鐘）、步行街（餐飲零售一條街，步行5分鐘）。
• 騎行/車(chē)行范圍：鑫樂(lè)匯購(gòu)物廣場(chǎng)（沃爾瑪、影院，騎行8分鐘）、永旺夢(mèng)樂(lè)城（25萬(wàn)㎡綜合體，2023年開(kāi)業(yè)，騎行10分鐘）、天洋廣場(chǎng)（2公里）。

教育醫(yī)療：全齡段資源+優(yōu)質(zhì)醫(yī)療

• 教育
  • 小學(xué)：燕郊實(shí)驗(yàn)小學(xué)（市重點(diǎn)，步行5分鐘），師資力量雄厚，入學(xué)便利。
  • 中學(xué)：三河二中（省重點(diǎn)高中，1.5公里）、燕郊高級(jí)中學(xué)（省示范高中）。
  • 高校：華北科技學(xué)院（本科院校，2公里）。

醫(yī)療：

• 燕郊人民醫(yī)院（二甲，步行10分鐘）、京東中美醫(yī)院（三級(jí)綜合，2公里），滿(mǎn)足日常就醫(yī)及基礎(chǔ)醫(yī)療需求。

4. 生活服務(wù)：500米便利圈

• 銀行：工/農(nóng)/中/建等網(wǎng)點(diǎn)全覆蓋，步行5分鐘可達(dá)；
• 便民設(shè)施：24小時(shí)便利店（7-Eleven、羅森）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年活動(dòng)中心、圖書(shū)館等。

核心優(yōu)勢(shì)：

• 低密宜居：樓間距35-50米，冬至日底層日照≥3小時(shí)，綠化率35%，人車(chē)分流+人臉識(shí)別系統(tǒng)。
• 現(xiàn)房保障：避免期房爛尾風(fēng)險(xiǎn)，即買(mǎi)即住，適合急需入住人群。

在售戶(hù)型：低密剛需+剛改優(yōu)選，現(xiàn)房保障

項(xiàng)目規(guī)劃：總占地約3.8萬(wàn)㎡（部分資料顯示1.77萬(wàn)㎡，可能涉及分期開(kāi)發(fā)），容積率2.04-2.2（主城區(qū)罕見(jiàn)低密），規(guī)劃8棟11-18層小高層（或5棟洋房，共274套），2025年6月毛坯現(xiàn)房交付，支持京津冀公積金貸款（首套首付15%）。

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戶(hù)型圖品鑒

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主城芯稀缺新盤(pán)，性?xún)r(jià)比與便利性兼具

金倫嘉園的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于“成熟配套+低密新盤(pán)+現(xiàn)房保障”，尤其適合兩類(lèi)人群：

1. 北京通勤族：公交/地鐵直達(dá)北京國(guó)貿(mào)，自駕45分鐘達(dá)東四環(huán)，通勤成本低；
2. 本地改善家庭：緊鄰市重點(diǎn)學(xué)校、三甲醫(yī)院，30年成熟商圈無(wú)需等待規(guī)劃，生活便利度拉滿(mǎn)。
3. ◆溫馨提示：線(xiàn)上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
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