剛剛過去的銀十，很有看點(diǎn)。

信心比黃金更重要。這一次青島樓市的信心，是土拍市場(chǎng)給的。

10月份，市區(qū)的兩場(chǎng)土拍，對(duì)青島樓市來說，應(yīng)該是大獲全勝！

王家村畢竟是嶗山前海一線，受熱捧是意料之中的。而東李新地塊的溢價(jià)拍賣，讓很多人直呼沒想到！

今天咱們就重點(diǎn)聊一下東李新地塊。

1、新面孔，新驚喜！

LC0306-56號(hào)地塊，經(jīng)過“37”輪激烈爭(zhēng)奪，最終成交價(jià)：9820元/㎡。

從青島市場(chǎng)看，豐昊置業(yè)是新面孔。從房企角度來說，有想法、有能力、有向上精神的新興房企，是這個(gè)市場(chǎng)的重要參與者，這是一個(gè)好的現(xiàn)象。

這兩年，不少房企對(duì)于拿地還是非常非常謹(jǐn)慎的。這次，豐昊置業(yè)溢價(jià)拿地，說明這家企業(yè)對(duì)青島樓市非?？春?。

從這一點(diǎn)來看，豐昊置業(yè)，還是值得稱贊的。

當(dāng)然，這塊地讓豐昊拿，對(duì)東李市場(chǎng)來說也是好事。最重要的一點(diǎn)，資金充裕。其次，樓面地價(jià)9820元/㎡，溢價(jià)率可控。

雖然這塊地地價(jià)爭(zhēng)的很兇，9820元/㎡，貴不貴？其實(shí)不貴。這塊地地價(jià)也就比隔壁青特璟譽(yù)貴了一點(diǎn)（9700元/㎡），比世園那邊某地塊便宜一些。

如果和四方板塊幾個(gè)地塊比，那豐昊地塊性價(jià)比就更高了。目前四方在售的樓盤中，有容積率近3.0，地價(jià)過萬的。

2、東李市場(chǎng)，很健康！

李滄東部，一直是李滄樓市的扛把子。除了李滄改善，市區(qū)不少改善也選擇安家在東李。

從宜居角度說，李滄東部，被山環(huán)繞、同時(shí)兼具河、湖、林等多種自然資源，一片宜居勝地。

鄭莊目前這3塊地位置都很好，豐昊新地塊一旦做出好產(chǎn)品，2萬一二的單價(jià)，甚至往上，也不是不可能。

還是那句話，位置已經(jīng)到位了，容積率也還不錯(cuò)，就看產(chǎn)品了。我認(rèn)為豐昊置業(yè)拿這塊地風(fēng)險(xiǎn)幾乎不存在。

而且，拿地之后，豐昊就忙活起來了。

據(jù)小道消息，豐昊置業(yè)和綠城、青特等開發(fā)商進(jìn)行了合作意向溝通。

據(jù)傳，豐昊置業(yè)甚至直接去綠城總部進(jìn)行了談判。

情理之中的是，綠城深耕東李十幾年，有好口碑，好產(chǎn)品。

青特璟云和濱湖國際二期等項(xiàng)目品質(zhì)和口碑異軍突起，加上有兩宗到手土地先天條件，找這兩家談合作也在情理之中。

深耕東李的同樣還有金茂，招商等優(yōu)秀企業(yè)。

豐昊最終和哪家聯(lián)合開發(fā)，拭目以待！