房地產(chǎn)，曾經(jīng)是香餑餑，如今成包袱。

因此，去年到今年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)、冠城大通等多家上市公司已經(jīng)宣布剝離地產(chǎn)開發(fā)。

而對(duì)于一些地產(chǎn)開發(fā)本身就是非主業(yè)的國(guó)企而言，實(shí)際上也在逐步的退出房地產(chǎn)。

陜西水務(wù)發(fā)展集團(tuán)在兩家地產(chǎn)公司中持有的股權(quán)，近日就被擺上了資產(chǎn)交易平臺(tái)，這傳遞出了陜西水務(wù)發(fā)展集團(tuán)將退出房地產(chǎn)的信號(hào)。

01

渭南雅居樂、陜西宏卓49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓

西部產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)、陜西公共資源交易網(wǎng)上，近日同步發(fā)布了陜西利源置業(yè)有限公司持有渭南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%股權(quán)、陜西利源置業(yè)有限公司持有陜西宏卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息。

陜西利源置業(yè)目前系陜西水務(wù)發(fā)展集團(tuán)旗下的全資孫公司，也就是說此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)際上就是陜西水務(wù)發(fā)展集團(tuán)轉(zhuǎn)讓旗下參股的兩家地產(chǎn)公司股權(quán)。

其中，渭南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目是位于渭南的雅居樂·翰林雅郡，占地65畝，由8棟高層構(gòu)成，項(xiàng)目已于2022年交房。陜西利源置業(yè)持有該公司49%的股權(quán)，國(guó)內(nèi)知名房企雅居樂通過南通雅居樂持有該公司50.013%的股份，西安熙榮企業(yè)管理咨詢有限公司、廣州同興企業(yè)管理有限公司則分別持股0.71%、0.277%。

截止今年8月31日，渭南雅居樂房地產(chǎn)總資產(chǎn)為2.83億元，總負(fù)債為8275.13萬元，所有者權(quán)益為2億元。今年前8個(gè)月的營(yíng)收為557.08萬元，利潤(rùn)總額799.13萬元。

陜西利源置業(yè)持有的渭南雅居樂房地產(chǎn)49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為10780萬元，渭南雅居樂房地產(chǎn)其他股東在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

陜西宏卓房地產(chǎn)通過旗下的全資子公司陜西福雅樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項(xiàng)目是位于西咸新區(qū)涇河新城的雅居樂北城雅郡，占地約192畝，總建面約35.43萬平方米，2020年底入市銷售，目前只剩下少量房源在售。

陜西利源置業(yè)持有陜西宏卓房地產(chǎn)49%的股份，西安雅居樂企業(yè)管理咨詢有限公司持股51%。

截止2025年8月31日，陜西宏卓房地產(chǎn)總資產(chǎn)為16258萬元，總負(fù)債為15252萬元，所有者權(quán)益為1006.85萬元。今年前8個(gè)月，公司營(yíng)收為0元，利潤(rùn)總額0.12萬元。

陜西利源置業(yè)持有陜西宏卓房地產(chǎn)49%的股份轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1590萬元，陜西宏卓房地產(chǎn)其他股東在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

02

陜西水務(wù)發(fā)展集團(tuán)，退出房地產(chǎn)？

在陜西省屬國(guó)企中，陜西水務(wù)發(fā)展集團(tuán)實(shí)際上是一個(gè)年輕的面孔，是2023年11月底才掛牌成立的。

當(dāng)時(shí)，是在國(guó)有企業(yè)重組和整合的大背景下，以陜西水務(wù)集團(tuán)、引漢濟(jì)渭、東莊水利、渭河生態(tài)和陜西黃河古賢水利5戶省屬企業(yè)為基礎(chǔ)，合并省水利電力勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院、寶雞峽水利水電設(shè)計(jì)院等6戶企業(yè)組建而成的國(guó)有全資公司陜西水務(wù)發(fā)展集團(tuán)。

整合后的陜西水務(wù)發(fā)展集團(tuán)，主業(yè)包含設(shè)計(jì)咨詢、項(xiàng)目管理、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、工程建設(shè)、科技裝備、投融資6大板塊，旗下?lián)碛?9家二級(jí)公司。

其中，陜西利源置業(yè)的母公司陜西水利水電工程集團(tuán)有限公司，就是陜西水務(wù)集團(tuán)的19家二級(jí)公司之一。

陜西水利水電工程集團(tuán)早在1977年的時(shí)候就已經(jīng)成立，主要是做水利施工的，業(yè)務(wù)領(lǐng)域除了陜西省內(nèi)之外，還覆蓋河北、黑龍江、甘肅、河南等省份，以及巴基斯坦、肯尼亞、孟加拉、阿根廷等國(guó)家。

陜西水利水電工程集團(tuán)通過旗下的全資子公司陜西利源置業(yè)入股陜西宏卓房地產(chǎn)、渭南雅居樂房地產(chǎn)，均是在2020年6月份。

2020年6月這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，正逢房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的時(shí)候，從2020下半年到2021年上半年，西安各大區(qū)域的“地王”均被刷新，并且誕生了全市單價(jià)“地王”。

從這個(gè)角度也就不難理解陜西水利水電工程集團(tuán)通過旗下子公司進(jìn)軍地產(chǎn)領(lǐng)域了。

不過，隨后由于國(guó)企整合等因素，陜西水利水電工程集團(tuán)整合入了陜西水務(wù)發(fā)展集團(tuán)，陜西水務(wù)發(fā)展集團(tuán)本身的主業(yè)并不包含房地產(chǎn)，再加上渭南、涇河新城的兩個(gè)項(xiàng)目開發(fā)都進(jìn)入尾聲，因此選擇此時(shí)轉(zhuǎn)讓兩個(gè)公司的股權(quán)實(shí)現(xiàn)退出。

03

陜西省屬國(guó)企，誰在做地產(chǎn)？

全國(guó)各省份的省屬國(guó)企中，涉足地產(chǎn)開發(fā)的其實(shí)不在少數(shù)，但整體上來講，其規(guī)模比不上市屬國(guó)企。

市屬國(guó)企涉足地產(chǎn)開發(fā)做到全國(guó)龍頭的，我們立馬可以想到華發(fā)、建發(fā)、越秀、國(guó)貿(mào)……

但省屬國(guó)企，好像很難第一反應(yīng)想到哪家企業(yè)。

陜西的省屬國(guó)企中，很多也涉足地產(chǎn)，但從規(guī)模來講，地產(chǎn)是其主業(yè)的主要是陜建、陜投。

陜建涉足地產(chǎn)其實(shí)比較早，但在很多年時(shí)間里規(guī)模其實(shí)并不大，2018年才將地產(chǎn)確定為其主業(yè)，從此開始發(fā)力提速。

陜建的地產(chǎn)開發(fā)，不但布局了陜西省內(nèi)各地市，還進(jìn)入了唐山、菏澤、天津、重慶等其它省份的城市，并且通過與融創(chuàng)、大名城、綠城等房企的合作進(jìn)入了北京、上海、廣州等一線城市。

陜投旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)是金泰恒業(yè)，早在2002年的時(shí)候就已經(jīng)成立，屬于本土老牌房企了，最早開發(fā)的假日花城、絲路花城兩個(gè)大盤在市場(chǎng)上產(chǎn)生極大的影響力。

金泰恒業(yè)這幾年走的比較穩(wěn)，在西安所開發(fā)的項(xiàng)目基本上已經(jīng)覆蓋了各大區(qū)域，在省內(nèi)進(jìn)入了延安、寶雞、安康等，省外進(jìn)入了海南、上海、山東、四川等省份、直轄市。

除了陜建地產(chǎn)、金泰恒業(yè)之外，陜西農(nóng)發(fā)集團(tuán)旗下的陜西地建地產(chǎn)，除了部分項(xiàng)目自己開發(fā)之外，還與西安嘉信美地實(shí)業(yè)聯(lián)合成立了地建嘉信進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，除了各地市的項(xiàng)目之外，在西安目前重點(diǎn)在開發(fā)的是灃東的地建·嘉信臻境、空港的地建·嘉信臻城，以及高新CID板塊140畝地塊。

目前的地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境和發(fā)展趨勢(shì)之下，地產(chǎn)是非主業(yè)的國(guó)企都會(huì)陸續(xù)退出房地產(chǎn)，不管是省屬國(guó)企，還是市屬國(guó)企、各開發(fā)區(qū)的平臺(tái)公司，每一個(gè)級(jí)別都會(huì)只剩下一兩家主業(yè)做地產(chǎn)的，留給其它企業(yè)的機(jī)會(huì)會(huì)越來越少。

具體到西安，這種格局也已經(jīng)比較清晰：

省屬國(guó)企旗下地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)主要是陜建地產(chǎn)、金泰恒業(yè)

市屬國(guó)企旗下地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)主要是西安融投

各開發(fā)區(qū)旗下地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)主要是高新區(qū)的高科地產(chǎn)、天地源，經(jīng)開區(qū)的經(jīng)發(fā)地產(chǎn)、經(jīng)發(fā)置業(yè)，西咸新區(qū)的金灣地產(chǎn)、灃業(yè)地產(chǎn)，浐灞國(guó)際港的陸港愿景、浐灞地產(chǎn)……