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中產(chǎn)先生 | 洞見(jiàn)時(shí)代發(fā)現(xiàn)價(jià)值講述生活

發(fā)生了什么？

早上看到經(jīng)觀(guān)的報(bào)道：

現(xiàn)在有不少人，因?yàn)榉孔拥氖袌?chǎng)價(jià)已經(jīng)抵不上剩余貸款，為了從房貸中解脫出來(lái)：

選擇了借錢(qián)甚至是貸款賣(mài)房。

其中的細(xì)節(jié)，看著讓人唏噓，我覺(jué)得這不是個(gè)體的經(jīng)歷，而是一群買(mǎi)房人的悲歌，他們基本上都有著或多或少的相似經(jīng)歷。

今天我們不說(shuō)這些細(xì)節(jié)，分析這幾年買(mǎi)房人都經(jīng)歷了什么？

1、恐慌

報(bào)道中的貸款賣(mài)房人，基本上都趕上了最后一波樓市漲價(jià)潮。

基本都是恐慌性買(mǎi)房，看著多年的積蓄，全款變成首付，首付變成車(chē)庫(kù)，然后慌了，急忙找雙方父母、親戚朋友、甚至是同學(xué)，掏空了不止六個(gè)錢(qián)包：

終于在房?jī)r(jià)和利率的最高點(diǎn)上了最后一班車(chē)。

但這并不是他們犯的唯一的錯(cuò)誤。

因?yàn)樯宪?chē)比較晚，而且資金有限，所以能選擇的也不多，很多人把房子買(mǎi)在了核心城市衛(wèi)星城、城市郊區(qū)新城：

而這些房子本身就是炒作的產(chǎn)物，房?jī)r(jià)偏離了價(jià)值。

這兩個(gè)現(xiàn)在看來(lái)馬后炮的錯(cuò)誤，為接下來(lái)的悲歌埋下了伏筆，如果不同時(shí)犯這兩個(gè)錯(cuò)誤，可能事情到不了最壞的那一步。

2、轉(zhuǎn)折

高位接盤(pán)，意味著每個(gè)月不少的月供負(fù)擔(dān)。

但是，大家知道，房地產(chǎn)從2015年開(kāi)啟的那一波上漲，催生了巨大的財(cái)富效應(yīng)，也拉動(dòng)了整個(gè)經(jīng)濟(jì)火熱增長(zhǎng)。

換到個(gè)人來(lái)說(shuō)就是：

就業(yè)和收入預(yù)期都很好。

那幾年，不只是賣(mài)房的賺到手軟，搞教培的，搞互聯(lián)網(wǎng)的，哪怕是畢業(yè)生動(dòng)不動(dòng)全包一年收入就要小幾十萬(wàn)。

大家躺在房地產(chǎn)的泡沫上，信心和預(yù)期爆棚。

所以，當(dāng)時(shí)也敢加杠桿：

像文中的小夫妻，丈夫是程序員，一個(gè)人的收入就可以覆蓋房貸和家庭開(kāi)支；

像文中的小老板，做餐飲生意賺到了錢(qián)，那幾年干什么都掙錢(qián)，買(mǎi)套房不在話(huà)下；

但是迎面而來(lái)的2019年，王興說(shuō)了那句著名的話(huà)之后，三年疫情，樓市見(jiàn)頂，消費(fèi)降級(jí)…

支撐這一切的邏輯，開(kāi)始變了。

3、困頓

2021年，中國(guó)房戶(hù)比超過(guò)1，每戶(hù)至少擁有一套多房子， 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房子過(guò)剩了，城鎮(zhèn)化快見(jiàn)頂了，雖然存在區(qū)域不平衡，比如大城市房子依然不足，但整體看拐點(diǎn)已過(guò)。

加上政策調(diào)控，房?jī)r(jià)應(yīng)聲下。

跟房?jī)r(jià)一起下跌的，還有就業(yè)、收入、消費(fèi)以及預(yù)期。

居民不消費(fèi)，企業(yè)不盈利，只能降本增效，然后居民繼續(xù)不消費(fèi)，有點(diǎn)負(fù)反饋螺旋的意思。

首當(dāng)其沖的就是：

程序員和餐飲小老板。

程序員沒(méi)了工作之后，原先一年30萬(wàn)的開(kāi)支維持不下去了，生活可以節(jié)衣縮食，但是每個(gè)月1萬(wàn)4的月供沒(méi)法減少。

為了還房貸，程序員選擇了跑外賣(mài)，一天要跑15個(gè)小時(shí)才能夠房貸，程序員身體本來(lái)就不好，有點(diǎn)熬不住這么造。

小老板的情況也類(lèi)似，2024年以來(lái)，每個(gè)月要虧差不多10萬(wàn)，這兩年更是把自己十年的積蓄賠了進(jìn)去，小老板打算回老家發(fā)展，這套房子了，就是以后東山再起的資本。

這場(chǎng)買(mǎi)房游戲終于要到了終局。

4、解脫

這兩年，房?jī)r(jià)一降再將。

而且，隨著扛不住的人越多，房?jī)r(jià)降得越厲害。

一個(gè)小區(qū)，有業(yè)主扛不住低價(jià)成交，整個(gè)小區(qū)的砍價(jià)就以這個(gè)低價(jià)為起點(diǎn)，這么以來(lái)房?jī)r(jià)越砍越低，買(mǎi)房人觀(guān)望情緒越來(lái)越濃，業(yè)主越來(lái)越愁。

不少人的房子市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)跌到不足貸款余額了。

開(kāi)頭說(shuō)了，高位接盤(pán)不是唯一的錯(cuò)，更錯(cuò)的是接盤(pán)衛(wèi)星城和郊區(qū)新城的盤(pán)，它們跌起來(lái)最狠。

但是沒(méi)有辦法：

買(mǎi)房人要不斷供上征信，要不只能忍痛賣(mài)掉。

但是賣(mài)房之前要提前還掉房貸，很多人就是因?yàn)檫€不上房貸才賣(mài)的房，哪有錢(qián)提前還貸呢？

只好先貸款還完房貸之后賣(mài)掉房子。

雖然損失了不少錢(qián)，但總算是解脫了。

5、結(jié)語(yǔ)

看著上面買(mǎi)房人一路踩過(guò)的坑，恐怕 很多人 都踩過(guò)。

他們是解脫了，但還有更多的人在辛苦的扛著。

現(xiàn)在房地產(chǎn)有點(diǎn)成王敗寇的意思，成了過(guò)街老鼠：

每次說(shuō)到房地產(chǎn)，就有人冷嘲熱諷，其實(shí)大可不必，房地產(chǎn)下行的負(fù)外部性其實(shí)會(huì)影響每一個(gè)人。

這幾年就業(yè)、收入、消費(fèi)的降級(jí)，其實(shí)都跟房地產(chǎn)下行脫離不了關(guān)系。

目前房?jī)r(jià)已經(jīng)基本跌回到2016年左右，不少房子跌了一半還多，說(shuō)實(shí)話(huà)債還得差不多了，止跌企穩(wěn)是對(duì)大家都好的結(jié)果。

期待未來(lái)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

就這樣。

不尋常的舉動(dòng)。

很多人關(guān)注到要向黃金征稅了，水貝市場(chǎng)和一些銀行已經(jīng)暫停了實(shí)物黃金交易：

發(fā)生了什么事情，為什么要這么做？

可以繼續(xù)閱讀：。

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