近年來，隨著行業(yè)環(huán)境的變化，房企的業(yè)績增長點逐步從傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)向長租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)、物業(yè)服務等創(chuàng)新業(yè)務延伸和轉(zhuǎn)移，多元化布局成為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級和構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展能力的重要方向。

對首開股份而言，除穩(wěn)健推進房開業(yè)務外，物業(yè)經(jīng)營、城市更新、長租公寓、養(yǎng)老與文創(chuàng)等創(chuàng)新業(yè)務亦持續(xù)釋放價值，成為經(jīng)營表現(xiàn)中不容忽視的亮點。
更為關(guān)鍵的是，這些業(yè)務的發(fā)展正助力首開股份從單一的房地產(chǎn)開發(fā)向“開發(fā)+運營+服務”全鏈條延伸，夯實長期競爭力。
其中，物業(yè)經(jīng)營是首開股份重要的業(yè)務板塊之一，也是收入的重要組成部分。據(jù)悉，首開股份以“運營創(chuàng)造價值”為核心理念，構(gòu)建起“精細化資產(chǎn)運營+生態(tài)化商業(yè)服務”雙輪驅(qū)動發(fā)展模式。
在今年上半年，首開股份更是進一步強化物業(yè)經(jīng)營專業(yè)化管理，新設統(tǒng)一“商管平臺”，推行總部賦能式管理架構(gòu)，實現(xiàn)跨區(qū)域招商資源統(tǒng)籌。
這一舉措不僅提升了運營管理效率，有利于充分發(fā)揮品牌聚合效應，也為未來的規(guī)模化拓展與價值提升奠定了堅實的組織與機制基礎。依托該商管平臺，首開股份有望進一步探索輕資產(chǎn)輸出模式，為其在房地產(chǎn)新發(fā)展模式下培育新的利潤增長點提供有力支撐。
作為持有型物業(yè)經(jīng)營的重要組成部分，首開股份的酒店經(jīng)營業(yè)務經(jīng)過多年的發(fā)展和積累，也已形成一定規(guī)模和影響力。截至目前，首開股份在全國范圍內(nèi)管理和運營酒店9家，管理面積約24.52萬平方米，覆蓋重點城市和優(yōu)質(zhì)文旅目的地。
通過不斷加強酒店板塊企業(yè)間互動交流和資源整合，首開股份以品牌化運營、標準化管理、專業(yè)化服務，全面提升整體市場競爭力，旗下項目屢獲認可。其中，北京寶辰飯店海外客源接待量位居全國前列，成為展示首都窗口形象的重要載體；福州君瀾溫泉酒店被選為“福建省溫泉協(xié)會會長單位”，在區(qū)域旅居市場中樹立了標桿形象。
此外，作為首都國企，首開股份積極響應國家政策導向，順應新市民、青年人高品質(zhì)租住需求，主動布局住房租賃賽道。在2021年正式發(fā)布長租公寓自有品牌“首開樂尚”，聚焦北京、杭州、福州三地，目前已開業(yè)項目達11家，上市房源近7000套，形成具有一定規(guī)模效應的區(qū)域化布局。
截至今年中期，首開樂尚長租公寓的出租率達到93%，運營表現(xiàn)穩(wěn)健。通過在長租公寓業(yè)態(tài)的精細化運營，首開股份逐步實現(xiàn)存量資產(chǎn)的優(yōu)化運營和價值提升，也為構(gòu)建可持續(xù)盈利模式注入了新動能。
與此同時，在人口老齡化的進程下，首開股份早在2016年就前瞻性布局養(yǎng)老業(yè)務，經(jīng)過多年發(fā)展，旗下“首開寸草”已在北京各城區(qū)布局9家養(yǎng)老機構(gòu)，品牌影響力持續(xù)擴大。
該品牌通過“位置嵌入大型成熟社區(qū)、整合周邊專業(yè)服務資源”的創(chuàng)新方式，成功構(gòu)建了獨具特色的“融合式養(yǎng)老模式”，切實讓老年人實現(xiàn)了“離家不離街”的溫馨養(yǎng)老生活。
在運營管理方面，“首開寸草”憑借“標準體系構(gòu)建-專業(yè)人才孵化-服務品質(zhì)認證”的閉環(huán)管理模式，品牌價值與服務口碑不斷沉淀與提升。
今年3月，首開股份養(yǎng)老板塊的重點項目工程節(jié)點實現(xiàn)突破，北京順義區(qū)十號國際養(yǎng)老社區(qū)迎來了施工主體的全面竣工，現(xiàn)已順利進入精裝修階段，各項運營籌備工作穩(wěn)步推進，建成后可提供近1000張床位。
值得一提的是，“地產(chǎn)冷、代建熱”的趨勢之下，代建業(yè)務正成為房企穿越周期、拓展輕資產(chǎn)路徑的重要突破口。
首開股份亦順勢而為，不斷完善代建管理機制，積極梳理并借鑒標桿企業(yè)的先進代建制度與經(jīng)驗，持續(xù)聚焦管理價值的深度挖掘與釋放。依托標準化、專業(yè)化的管理體系，為代管項目提供賦能支持。
今年上半年，首開股份代管項目杭州西湖逸廬成功對外開放實景示范區(qū)，實現(xiàn)銷售破局，輕資產(chǎn)運營模式的成效由此彰顯。