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重慶渝中區(qū)的拆改“動(dòng)真格”了！

而這一次的主角，是黃花園片區(qū)。

10月28日，沉寂多年的黃花園片區(qū)終于迎來(lái)城市更新的實(shí)質(zhì)性突破。

重慶市公共資源交易監(jiān)督網(wǎng)正式公示了“重慶市渝中區(qū)黃花園片區(qū)老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)EPC項(xiàng)目”的中標(biāo)結(jié)果。

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這意味著黃花園的城市更新改造馬上就將從PPT照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

在渝中母城的版圖上，黃花園片區(qū)所處的位置其實(shí)非常重要。

它既是連接嘉濱路、北區(qū)路、上清寺、解放碑四個(gè)方向的中軸節(jié)點(diǎn)，又是渝中山城風(fēng)貌的代表，更有巴蜀本部這樣的流量“永動(dòng)機(jī)”，地段價(jià)值毋庸置疑。

但從實(shí)際情況來(lái)看，黃花園在重慶房地產(chǎn)的價(jià)值版圖上，是完全沒(méi)有存在感的。能讓人想得起來(lái)的項(xiàng)目也就只有萬(wàn)科翡翠都會(huì)一個(gè)。

黃花園（圖源網(wǎng)絡(luò)）

唯一的解釋?zhuān)褪且驗(yàn)檫@是老城區(qū)。

過(guò)去十年，關(guān)于這片地的“要?jiǎng)恿恕钡南髁藷o(wú)數(shù)次。

但這一次的中標(biāo)結(jié)果公示意味著，該片區(qū)的大規(guī)模拆改行動(dòng)，終于進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)。

02

根據(jù)公示文件，此次改造范圍包括雙鋼路社區(qū)的35 棟居民樓，涉及2091戶社區(qū)居民。

施工范圍還包括內(nèi)部道路、綠化、照明、消防、安防等設(shè)施；還將新建440米連接通道，打通雙鋼路社區(qū)與嘉濱路、北區(qū)路銜接；同時(shí)將社區(qū)活動(dòng)中心、體育場(chǎng)地、停車(chē)設(shè)施等同步更新。

早在今年上半年，這個(gè)片區(qū)就已經(jīng)完成了入戶摸底工作。

據(jù)了解，該片區(qū)的部分樓棟房齡超過(guò)30年，多為上世紀(jì)80至90年代的建筑，老化嚴(yán)重、密度也比較高，是典型的“山城老舊社區(qū)”。

那未來(lái)的黃花園要變成什么樣？

根據(jù)我們?cè)诰W(wǎng)上收集到的信息，黃花園的更新不只是“修修補(bǔ)補(bǔ)”，而是一次徹底的功能重構(gòu)。

早在2023年，渝中區(qū)政府就發(fā)布了這個(gè)片區(qū)的規(guī)劃愿景。

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整個(gè)項(xiàng)目將由中冶賽迪牽頭，打造黃花園現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，總投資超過(guò)14億元，規(guī)劃建筑面積約11萬(wàn)平方米，擬建一座190米地標(biāo)塔樓。

產(chǎn)業(yè)園定位為“以軟件研發(fā)、工業(yè)設(shè)計(jì)、數(shù)字制造為核心，集總部辦公、展示發(fā)布、研發(fā)孵化為一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)?！?/p>

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這意味著未來(lái)的黃花園片區(qū)將徹底告別“居民樓+沿街鋪”的舊形態(tài)，升級(jí)為科技研發(fā)與總部經(jīng)濟(jì)的城市功能核心區(qū)。

而原有的生活空間將讓位于新興產(chǎn)業(yè)，城市價(jià)值將隨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)一起“重構(gòu)”。

有專(zhuān)家預(yù)計(jì)，項(xiàng)目建成之后可帶動(dòng)上下游企業(yè)年產(chǎn)值突破130億元，并形成超過(guò)5000個(gè)高端崗位。

又一個(gè)老城區(qū)將在城市更新的浪潮中重獲新生。

03

黃花園片區(qū)的拆改只是渝中區(qū)城市更新進(jìn)程當(dāng)中一個(gè)較為典型的項(xiàng)目。

但背后折射的，是渝中區(qū)拆改地圖的全面攤開(kāi)。

從今年下半年開(kāi)始，渝中區(qū)多個(gè)片區(qū)相繼出現(xiàn)了入戶摸底、征收公告、招標(biāo)公示等信號(hào)，構(gòu)成了一張逐漸鋪開(kāi)的“渝中城市更新地圖”。

1

菜園壩片區(qū)

拆遷范圍涉及渝鐵村46號(hào)、龍家灣隧道堡坎、王家坡新村等地，預(yù)計(jì)約300戶。

背后對(duì)應(yīng)的是新重慶站綜合樞紐工程，未來(lái)將形成“站城一體”的雙核結(jié)構(gòu)。

重慶站效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

2

中華路片區(qū)

中華路72號(hào)、74號(hào)住宅，面積5200㎡，已被列入拆除名單，將聯(lián)動(dòng)能仁寺打造“寺廟+文創(chuàng)+微度假”復(fù)合街區(qū)。

能仁寺城市更新效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

并且首次引入“帶租約出讓”模式，保留老字號(hào)商戶，兼顧文化與更新。

3

兩路口片區(qū)

重慶村、大禮堂周邊的馬鞍山風(fēng)貌區(qū)已完成測(cè)繪工作。改造將重點(diǎn)保留山地地貌與歷史肌理，打造成“城市文旅門(mén)戶區(qū)”。

馬鞍山風(fēng)貌區(qū)（圖源重慶住建）

4

上清寺-紅球壩-棗子嵐埡一線

老舊社區(qū)密度高，被列入2025年渝中“立體更新示范走廊”，未來(lái)或成為繼黃花園之后的第二波大體量改造片區(qū)。

根據(jù)官方公布的規(guī)劃，2025年渝中區(qū)將啟動(dòng)20個(gè)重點(diǎn)更新項(xiàng)目，總投資超過(guò)200億元，預(yù)計(jì)新增更新面積超400萬(wàn)平方米。

新一輪城市價(jià)值重構(gòu)正在渝中母城悄然上演。

04

黃花園片區(qū)的一紙中標(biāo)公示，就像是一根導(dǎo)火索。

整個(gè)渝中核心區(qū)沉睡多年的“更新能量”將被徹底點(diǎn)燃。

從黃花園到菜園壩，從兩路口到中華路，這些區(qū)域曾經(jīng)承載了重慶的老記憶，也因?yàn)榉魁g老舊、功能落后而沉寂多年。

如今，渝中半島價(jià)值回歸的命運(yùn)齒輪再次轉(zhuǎn)動(dòng)。

黃花園只是一個(gè)起點(diǎn)。

接下來(lái)，渝中的每一次拆遷公告、每一份測(cè)繪文件、每一個(gè)圍擋出現(xiàn)都意味著一個(gè)信號(hào)：

渝中母城這個(gè)曾經(jīng)的王者，真的要回來(lái)了。