保利玥璽灣，一腳定江山！

據(jù)可靠爆料，就在今天，保利玥璽灣（保利面粉廠項(xiàng)目）首批備案價(jià)已報(bào)入，整體17萬(wàn)+/平，第二排單套突破20萬(wàn)/平！

這一次，是幾棟樓陸續(xù)報(bào)批，貨量不少。

最重要的是，保利玥璽灣準(zhǔn)備取證，總算給出一記最有力的辟謠。

雖然說(shuō)，保利玥璽灣其實(shí)一直很神秘，但市面上還是流傳著各種價(jià)格的假信息。

很多還是一眼假的那種。

比如說(shuō)這個(gè)，說(shuō)保利面粉廠備案均價(jià)約15.7萬(wàn)/平，但按規(guī)定最多可降20%。

按廣州現(xiàn)行政策規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格，根本不可能做到備案價(jià)下探20%。

這不符合官方止跌回穩(wěn)的大基調(diào)，更不符合保利一貫的作風(fēng)。

舉個(gè)例子，去年增城某新盤(pán)按備案價(jià)的85折推出少量特價(jià)房，當(dāng)場(chǎng)就被官方緊密叫停，賣(mài)出的房也不能網(wǎng)簽。

這還是外圍區(qū)，都管控得這么嚴(yán)格，更何況是在保利面粉廠這種絕對(duì)核心地段。

而且，保利面粉廠是保利有史以來(lái)最重要的項(xiàng)目，怎么可能一上來(lái)就踩政策紅線，還要自降身價(jià)呢？

再來(lái)看另一個(gè)帖子，直接把每棟樓、每個(gè)戶型的價(jià)格來(lái)了個(gè)大劇透：

講一個(gè)科普知識(shí)吧：

在廣州，新房?jī)r(jià)格必須要源于預(yù)售證，而預(yù)售證一般是分批申報(bào)，最常見(jiàn)的是單棟樓報(bào)批。

這是因?yàn)椋_(kāi)發(fā)商需要先拿到建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，并且投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金比例達(dá)到一定要求，工程施工到一定階段，才能去取證。

|保利玥璽灣實(shí)景圖

所以呢，保利面粉廠項(xiàng)目這次申請(qǐng)備案價(jià)，也不是全部樓棟。

以后，但凡看到誰(shuí)說(shuō)有保利面粉廠全部戶型價(jià)格的，一律打假送入小黑屋！

還有的帖子就更離譜了，直接做出了面粉廠項(xiàng)目的銷控表：

保利面粉廠項(xiàng)目還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，哪來(lái)的銷控表？還是純綠色的，真是聽(tīng)君一席話，勝似一席話。

一句話總結(jié)，市面網(wǎng)傳的面粉廠備案價(jià)/價(jià)格，其實(shí)全都是引流量、博眼球的假消息，根本經(jīng)不起推敲！

那么，保利面粉廠項(xiàng)目，到底會(huì)怎么定價(jià)呢？

既然備案價(jià)已經(jīng)有了，那么結(jié)合廣州政策，定價(jià)通常都會(huì)在備案價(jià)90%-100%之間，那么第二排望江房源價(jià)格預(yù)估要到16萬(wàn)/平左右。

并且，第二排望江單套的備案價(jià)最高突破20萬(wàn)/平，那么首排望江單位只會(huì)更高！

作為行業(yè)老大，拳頭產(chǎn)品，全城期待的頂豪，大家的預(yù)期不妨拉高一些。

保利面粉廠項(xiàng)目入市，更是一個(gè)標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)——廣州頂豪，即將打開(kāi)全新時(shí)代篇章。

如果說(shuō)，上一個(gè)時(shí)代的廣州頂豪封面是匯悅臺(tái)，那這一個(gè)時(shí)代，就一定會(huì)是保利玥璽灣。

這不是多選項(xiàng)，而是單選項(xiàng)。

很簡(jiǎn)單，沒(méi)有哪一個(gè)能像保利面粉廠項(xiàng)目，價(jià)值邏輯絕對(duì)清晰，城市占位絕對(duì)頂級(jí)，稀缺性無(wú)可復(fù)制。

| 效果合成圖，僅供參考，非交付承諾

幾個(gè)重點(diǎn)：

1) 絕對(duì)的城市核心地段，引領(lǐng)珠城東擴(kuò)格局

2）近年來(lái)廣州望江景觀+南向采光面最好的項(xiàng)目，戶戶全江景

3）廣州唯一一個(gè)陽(yáng)臺(tái)率30%+公共空間10%的戶型

4）廣州前所未見(jiàn)的產(chǎn)品，保利發(fā)展總部直管，高層領(lǐng)導(dǎo)直接參與規(guī)劃和設(shè)計(jì)

保利面粉廠項(xiàng)目位置大家都熟悉了：珠城東，臨江大道上，珠金琶的幾何中心。

|保利面粉廠江景實(shí)拍

這種出身論看似過(guò)時(shí)，卻始終是豪宅價(jià)值的底層邏輯。

保利面粉廠的位置，就決定了它始終會(huì)是城市的C位；

并且，直接帶動(dòng)珠城東區(qū)價(jià)值走廊成型，形成廣州新一代城市頂級(jí)資產(chǎn)圈。

這種預(yù)期，已經(jīng)是明牌。

今年8月，花城大道斷頭路和員村二橫路的征收方案終于通過(guò)了廣州市土委會(huì)的審議。

兩條關(guān)鍵命脈的建設(shè)，提上了日程，爭(zhēng)取2026年年底開(kāi)通。

接下來(lái)還會(huì)有新一輪征地，后續(xù)就是商業(yè)、學(xué)校等新一輪配套建設(shè)，形成連片發(fā)展。

當(dāng)然，保利已經(jīng)在前邊打頭陣，面粉廠、絹麻廠兩大項(xiàng)目，光是買(mǎi)地資金就接近200億，率先完成連片布局。

現(xiàn)在，保利玥璽灣即將入市，就是為珠城東格局和價(jià)值定下足夠高的基調(diào)，一腳定江山。

保利面粉廠的江景，當(dāng)然是無(wú)可復(fù)制的，但更值得細(xì)品的，是江景和產(chǎn)品的融合，呈現(xiàn)出明顯的迭代性。

講幾個(gè)印象深刻的地方吧。

第一，全市首創(chuàng)，挑高達(dá)11米的城市浮島。

| 實(shí)景合成圖，僅供參考，非交付承諾

挑高11米，最直接的效果，就是隔開(kāi)了周邊的視野屏蔽，1樓也能無(wú)遮擋望江，戶戶全江景。

同時(shí)，這也使建筑天際線拔高到150-180米，直接超過(guò)了匯悅臺(tái)。

身居更高位，將珠金琶江景望透，就是對(duì)城市的絕對(duì)駕馭感。

其次，這座城市浮島，也打造了一個(gè)四重立體的超級(jí)社區(qū)底盤(pán)。

B1、B2，星空頂車(chē)庫(kù)與中軸環(huán)島構(gòu)成立體歸家動(dòng)線；L1是一萬(wàn)平的會(huì)所洄游空間，整個(gè)珠城最大的會(huì)所。

L2參考新加坡樟宜機(jī)場(chǎng)，打造一座浮島園林，每一層都是完全不同的體驗(yàn)。

第二，灣流曲線的幕墻體系，辨識(shí)度就是戰(zhàn)斗力，是代表廣州的城市封面。

建筑的辨識(shí)度，從來(lái)不是靠裝飾堆出來(lái)的，而是要體系化的顛覆。

所以，保利設(shè)計(jì)高曲率立面、含弧幕墻，就是要把視覺(jué)記憶做到極致。

配合9.9米尊璽塔冠，更讓它在天際線上擁有獨(dú)特輪廓，衍生出一種建筑符號(hào)。

放眼全國(guó)頂豪，這種能在天際線一眼識(shí)別出來(lái)的城市封面，不多。

第三，品質(zhì)、細(xì)節(jié)、藝術(shù)性武裝到牙齒，形成自身的文化表達(dá)體系。

保利玥璽灣展示區(qū)，既像一場(chǎng)大型奢石展覽，更像一場(chǎng)大型當(dāng)代藝術(shù)展覽。

舉個(gè)例子，項(xiàng)目融入了十二大非遺工藝，既重新演繹了珠江的時(shí)代敘事，又滲透在日常生活尺度里。

主雕塑《潮涌》，出自國(guó)際藝術(shù)家約翰·阿特金之手，取意粵劇中的“水袖舞”，配合金箔折光手法，水袖揮舞間，也像珠江的潮起潮落。

藝術(shù)裝置《水天一線》與《匯聚成珠》，把“珠江之水天上來(lái)”做成空間語(yǔ)言，從高處俯瞰，就像流動(dòng)的珠江。

| 水天一線藝術(shù)裝置

所有設(shè)計(jì)表達(dá)，都有一個(gè)很強(qiáng)的主體性，就是彰顯廣府或者說(shuō)中國(guó)的文化自信。

和上一代的頂豪相比，你能看到明顯的時(shí)代變遷和接棒者的感覺(jué)。

如果說(shuō)，匯悅臺(tái)更多像“全球化豪宅在廣州”，那保利玥璽灣就像一座“面向世界的廣州豪宅”。

當(dāng)然了，作為一座時(shí)代頂豪，保利玥璽灣能說(shuō)的還有很多，受制于篇幅，就不一一展開(kāi)了。

但可以肯定的是，會(huì)是保利玥璽灣很多塔尖人群的唯一選項(xiàng)。

據(jù)我們接觸到的意向客戶，有些本身就是行業(yè)內(nèi)的老板，業(yè)務(wù)主要集中在珠三角，公司可能在外地，但是人常住省城，這兩年行業(yè)確實(shí)下行，但之前也沒(méi)胡亂投資，也沒(méi)踩坑，市場(chǎng)回調(diào)后，甚至還擴(kuò)張項(xiàng)目。

他們手里房子就很多，這部分客群，要么不買(mǎi)，要么就買(mǎi)最好的。

這種現(xiàn)象，本身就說(shuō)明保利玥璽灣，已經(jīng)在帶動(dòng)城市財(cái)富階層和城市中心的變遷。